陈宝存：河北别指望京津冀一体化 楼市将暴涨

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2014搜狐焦点财智中国峰会系列报道 全面解读京津冀一体化

亚太城市研究会房地产分会会长 陈宝存

　　京津冀一体化渐行渐近chinaren，6月6日，“搜狐焦点财智中国峰会”在石家庄举行，聚焦京津冀一体化的机遇与未来。在场外，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存也就京津冀一体化接受搜狐焦点独家专访。

　　陈宝存指出，无论京津冀如何规划，河北自己不努力都无法获得发展，河北应该踏踏实实做好自己的事情，不要做“京津冀一体化的梦”。同时陈宝存也就京津冀一体化下的房地产市场机遇做出判断17173，他认为下半年此轮楼市调整就将结束，房价或将迎来新一轮暴涨。

　　 京津冀一体化规划难落地 河北发展靠自己

　　京津冀区域发展的概念早在20年前就已被提出。此前，住建部政策研究中心主任陈淮就曾在接受搜狐焦点采访时介绍，从环渤海到京津冀城市群再到现在的京津冀一体化，京津冀的协调互补发展一直没有取得实质性进展，早前的各个提法也逐渐消失。

　　对此网络超女，陈宝存也持相同的态度，“京津冀一体化，概念性的东西多，实质性的东西少，如果不能真正落地，过几年这个概念也就消失了。”而对京津冀一体化的规划落地，陈宝存并不看好。“前几年曹妃甸的规划也炒得很热，但是现在曹妃甸发展遇到了很大的问题，几乎停滞。”

　　陈宝存认为，河北的发展应该明确一个思路：不指望京津，努力靠自己。“指望一个规划就改变河北的面貌是不切实际的鹿鼎记，无论怎么规划，河北自己不努力都不行。”在协调机制未能建立的情况下，京津冀内部互相拆台、内耗难以避免。

　　6月5日，媒体报道国家发改委已初步将京津冀区域划分为四大功能分区。对此陈宝存并不看好，他认为国家层面也应该给予河北更多优惠政策，更大扶持。“河北不能做京津冀一体化的梦，浙江没指望过上海，自己发展的也很好，河北也要踏踏实实的做好自己的产业鹿鼎记，踏踏实实的发展。”

　　 房地产供需矛盾依然紧张 地方政策“纠偏”

　　6月5日，住建部总经济师冯俊在国新办的新闻发布会上称，“没有城市公开取消限购”。但近期已有南宁、郑州、天津、常州等10个城市对房地产政策进行了调整。

　　对于众多城市对房地产政策作出微调，陈宝存解读为这是一种“政策纠偏”，纠正过去过度的行政干预搜狐网，“这也符合中央分类调控、行政性手段逐渐退出的政策方向。”

　　陈宝存认为，当前房地产市场处于调整期，基本的供需矛盾并没有改变，谈论“救市”还为时尚早。他分析，抛开旅游地产、养老地产，需求量最大的住宅用地供应一直处于紧张状态，尽管各个城市大量建设新区，造就了不少“鬼城”，但这些新区、鬼城，同样不是能够满足市场需求的有效供应，“远离主城区、配套不足go2map，没人愿意去住”。

　　在陈宝存看来，有效的住宅用地供应应该是位于主城区、老城区的土地供应，但老城区的征地拆迁往往面临较大困难，无法在短期内形成有效的住宅供应。“目前来看，上半年银行信贷紧张，资金不足，房企不拿地，造成供需矛盾更加严重。”

　　 房企上半年蓄力 下一轮楼市暴涨来临

　　6月5日，住建部总经济师冯俊在国新办新闻发布会上表示网络超女，当前房地产市场总体上说大多数指标都在增长，新开工面积、销售面积、成交量出现了负增长，整个增速在下降，这属于市场正常调节，并不能说楼市拐点来临。

　　陈宝存也认为，中国城市化进程现在尚不足一半，在这样的背景下谈论楼市拐点显得有些可笑。他认为，这一轮的楼市调整期即将结束，楼市的下一轮暴涨就要来临。

　　刚刚过去的五月份，被陈宝存称为“政策红五月”goodfeel，信贷政策出现松动，银行放款在加速，城市基础设施建设投资也在加强，这些都将刺激房地产市场升温。“特别是基础设施建设，李克强总理多次强调要加大投资力度。”

　　陈宝存分析，中国的大多数城市都存在基础设施建设投入不足的问题，许多城市地下管网不畅，一下雨就“看海”，而地方政府基础设施建设的资金，只能从土地出让收入中来。基础设施建设力度加大，土地成本必将出现一个快速上扬的过程。可以预期，在这一轮楼市调整过后，房价的下一轮暴涨将很快到来。

　　陈宝存说，现在的楼市调整期对于房地产企业来说是一个“收缩拳头”的阶段，清理库存，积蓄力量，在下半年楼市回升到高位之后，“出拳发力”。