政府降低贷款门槛救市 石家庄官方：正研究落地

　 　（原标题：在工作地交公积金 可回户籍地贷款）

　　除取消新房评估和强制性机构担保等四项收费，将贷款申请条件放宽为“连续缴满6个月就可申请”外（本报昨日报道），昨日，住房公积金贷款新政再出“重量级利好消息”——各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务；发放率低城市可适当提高首套房贷额度。

　　住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，本报连续报道的住房公积金贷款新政就源于该通知。

　　而《通知》中的一系列放宽公积金贷款条件的政策，也被视为“在此前的政策松绑基础上进一步刺激楼市”。

　 　亮点

　　1 公积金异地贷款“破冰”

　　《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　 　■解读

　　目前多数城市未实现公积金异地贷款购房，石家庄的住房公积金也只能用于在石家庄买房贷款。

　　业内人士分析，公积金异地贷款业务的推进将会对全国房地产市场的交易量起到促进作用。

　　不过，公积金异地贷款购房的实现，还需要具体可操作性的措施，需要城市间相关管理部门的配合，预计异地贷款申请放开需要一个过程。

　　亮点 2

　　首套贷款额度有望提高

　　《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

　 　■解读

　　石家庄住房公积金管理中心之前公布的数据显示，至2014年6月底，石家庄住房公积金个人贷款使用率为83.34%。目前石家庄公积金贷款的最高额度为40万元，最长年限30年。

　　日前石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据显示（根据其信息中心在石家庄城区所布设的120个典型楼盘数据分析），2014年9月石家庄市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米。据此数据，购买一套90平方米住房总价为783000元，按首付款30%计算，贷40万元基本能满足市民的购房需求。

　 　亮点

　　3 支持基本住房消费

　　按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　 　■解读

　　目前石家庄现行的住房公积金贷款政策就是暂停向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。对于购买首套自住房的，首付款比例为30%，贷款利率为基准利率；对于购买第二套住房的，首付款比例为40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　 专家观点

　　异地贷款或激发外漂族回家置业

　　“我老家是河北的，目前我在北京工作并缴着公积金，但是北京房价太高了，如果公积金真的能异地贷款了，我就马上在石家庄置业。”河北“北漂族”小尚说，原本她就一直考虑着在石家庄买房，公积金异地贷款的推行将加大她在老家购房的步伐。

　　小尚的观点正好印证了清华大学房地产研究所所长刘洪玉所带团队的研究结果。

　　刘洪玉说，在大城市和特大城市务工的农民工，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性。

　　政府设法降低贷款门槛意在救市

　　昨日本报报道新政中的“四项收费取消”，专家认为此项政策虽能为购房者减轻一定负担，但对“救市”影响不大。不过，若能与其他政策形成合力，或可刺激市场。

　　昨日本报采访的房产业内人士的分析与之相呼应，该人士认为，此次公积金贷款门槛放宽的“组合拳”与“9·30房贷松绑新政”同为此轮救市中松动房地产金融政策的一部分，显示出政府正在设法降低购房门槛，对楼市是一大利好信号。

　　此外，对于公积金新政，石家庄住房公积金管理中心相关人士表示，一旦收到通知将尽快研究相关政策。