购房人：不解决户口问题 北京依然是北京

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2014搜狐焦点财智中国峰会系列报道 全面解读京津冀一体化 （深度报道之一）

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强发表主题演讲

视频新闻：搜狐焦点财智中国峰会(石家庄)圆满落幕

视频新闻：搜狐焦点财智中国峰会(石家庄)财智企业家论坛成功举行

　　 编者按： 规划10年之久的“京津冀一体化”www.focus.cn，在2014年已经上升为国家战略。就房地产行业而言，京津冀一体化，对于包括石家庄在内的河北究竟意味着什么？作为河北的省会，石家庄在这场博弈中胜算几何？

　　2014年6月6日，在主题为“‘聚合的力量’京津冀一体化的机遇与未来”的搜狐焦点财智中国峰会（石家庄）——企业家论坛现场，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，中国改革基金会国民经济研究所副所长、知名经济学家王小鲁，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强等国内权威经济学巨擘，以及石家庄500位房地产行业领袖精英共同探讨了京津冀一体化的房地产机遇。

　　 一体化开垦“试验田”购房人闻“机”而动

　　早在规划出台之前，购房人就已经“嗅”到了区域协同发展的趋势。搜狐公司副总裁，搜狐焦点总经理曾伏虎分析，“我们看到很多的购房人从天津到北京买房搜狐网，或者从北京到石家庄买房，购房人早已经跑到了规划的前面，率先进行了经济整体的融合。”

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，决策层把京津冀的协同发展作为一个国家的战略提出，将会对全国更多地区的区域经济一体化发展创造一些经验，做好一些示范，这是有非常重要的借鉴意义的，是非常重要的探索。

　　作为石家庄本土开发企业，河北正华房地产开发有限公司副总经理张永刚难掩对京津冀一体化的看好，“虽然只有短短的几年，但京津冀一体化的协调发展机遇，还是被‘盼’来了”。

　　 三地发展不平衡 对接与服务难等同

　　从城市集群角度分析，珠三角和长三角均各有一批百万人级别的大城市，形成了一个城市群结构，此外，这些地区还各有中心城市，同时又有一批相当规模的城市作为支撑，但是这种情况在京津冀地区就显得很不足。

　　中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员王小鲁表示焦点房地产网，京津冀一体化有发展空间，但是这里的城市化发展落后于长三角、珠三角。虽然，基础设施的改善促进了京津冀一体化发展的可能性，但是，像石家庄、保定、承德这类三四线城市对北京而言“还远了一点”。

　　此外，石家庄与北京、天津的行政对接力度并不高。“包括保定、石家庄、承德、张家口等城市在内，虽然都曾提出‘对接京津’的发展战略，但是这种对接都是以服务京津为前提的，并没有实现真正的互动”。石家庄资深地产人王评田认为，变“对接京津”、“服务京津”为“京津冀互动”是实现京津冀一体化的关键。

　　 协同发展观念偏颇 区域发展不是盲目涨房价

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强研究发现，“地产机遇优先，或者说地产先行，房价先行的路径恐怕不是一个可持续的路径”。

　　广厦集团河北兆翔房地产开发有限公司副总经理叶静伟分析go2map，京津冀一体化的概念提出已经很多年，但是一直没有实质性进展。“这次将京津冀一体化上升为国家战略，对于整个河北经济、房地产行业、已经老百姓来说都是一个重大的利好消息。”

　　但是，京津冀一体化更侧重于区域的发展，区域战斗力的提升，叶静伟强调，“京津冀一体化利好不是一个短时间内的利好，可能是十年、二十年的发展问题。不能盲目跟风，要有长期的利好的信心。”不能一出台京津冀一体化的政策，房价就上涨。

　　 河北对接一体化先天不足 石家庄难改尴尬困境

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析，从目前地域格局来讲，河北省有三个先天不足。”第一个不足，就是河北沿海的港口运输力差，吞吐量差；第二个不足，与长三角、珠三角相比，河北侨资引进的少，几乎没有外资和侨资来帮助区域发展地方经济；第三个不足，就是缺乏特殊政策的支持。

　　对此搜狗，石家庄资深地产业内人士王评田直言不讳的表达了自己的想法，“石家庄虽然是河北省的省会，但在地理位置上并不是河北省的区域重心。石家庄位于冀中南地区，虽然是河北省的行政中心，但并不能发挥区域经济中心的作用”。整个河北省存在着“行政中心”与“经济中心”的不对称问题，这就导致区域经济发展的很多方面不能理顺，延缓区域经济发展速度。

　　在李水源看来，石家庄虽然离北京特别近，但是在创新、拼搏方面缺乏精神，不敢走前人没走的路，也不敢“吃螃蟹”，导致石家庄的发展缺乏一定的活力。

　　 购房人说京津冀 户口不解决何谈一体化

　　在京津冀一体化发展的巨大机遇之前，不少购房人却并不看好三地的协同发展。而现行的户籍制度问题成为购房人眼中的最大障碍。张女士表示，“在北京交了10年社保，如果不能够与河北一体化，谁愿意去河北的企业发展呢？”。

　　她解释道网络超女，“我是老百姓，我是孩子妈妈，我要考虑孩子上学户口问题，重新选择就业方向的话，我会考虑社保，户口与当地对接等等问题，我宁愿少拿点月薪，也要在北京就业”。基于此，她认为京津冀一体化应该从各个方面全面考虑，否则“难以让老百姓称快叫好”。

　　此外，部分购房人认为，“人往高处走，这是很难改变的现实性问题”。在城镇化发展政策的指引下，即便是实现了京津冀三地的无缝对接，但是，“这种发展是需要时间的，大家还是更多的考虑在北京、天津落地，因为这里市场毕竟更广阔些，发展成熟度更高”。

　　机遇往往与挑战并存。在京津冀一体化道路上，依然困难重重，阻碍重重。那么，包括石家庄在内的河北地区是否做好了迎接机遇的准备？房价、户口、区域不平衡等问题又该如何解决？请关注6月11日上线的《2014搜狐焦点财智中国峰会系列报道 全面解读京津冀一体化》深度报道之二。