石市二手房交易营业税新政落地 普通住房满2年免税

　　原标题：普通住房免征年限“5”改“2”

　　记者从市地税局了解到，按照国家《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2015〕39号，我市昨起开始执行二手房交易营业税征收新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，将免征营业税。

　　上述《通知》中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　省会房地产市场人士表示，这意味着二手房交易“房本满5年”方可享受税费优惠的限制，直接放松到了2年期限。

　　据市地税局有关人士介绍，按照之前实行的政策规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　记者了解到，为了调控房地产市场，此前二手房交易的税收政策曾多次调整。2005年，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自2010年1月1日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。

　　在二手房交易中，营业税是买方的一笔较大支出。以一套成交价格为100万元、房本满2年但未满5年的普通二手住房为例，新政实施前，过户交易时的营业税需要按照100万元全额征收，以税率5.6%计，则需要缴纳5.6万元。新政实施后，同样是这套房子，过户交易时即可享受到免交营业税的优惠。