二套房贷四成落地石家庄 浦发银行已开始执行

　　二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。昨日(3月31日)，记者从省会市场了解到，二手房营业税新政已经开始执行，咨询的人很多，成交暂未变化;部分银行也已实施了首付四成，多数银行还在等“总行通知”，未获批的贷款申请可以重新更改后递交。

　　 营业税新政实施首日 成交量暂无变化

　　昨日上午，记者从石家庄市地税局获悉，从3月31日起，石家庄已严格按照国税总局下发的通知执行营业税新政。营业税免征“五改二”直接关系购房者的“真金白银”。河北国大房地产经纪公司总经理衡立婷表示，此举对二手房市场是个极大的利好，对省会而言，将有一大批二手房主因此受益。

　　按照最新的规定，个人转让普通住房营业税免征年限，从3月31日起，由5年降低为2年;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，非普通住宅差额征收营业税的年限也是5年。衡立婷表示，以此推算，受影响最大的应该是2010年至2013年之间成交的商品房，过去它们在二手房市场成交时，按调整前政策都要按相应的规定缴纳营业税，而现在则可以免征或者差额征收。按照目前的国家相关政策，房地产交易中的营业税及附加费税率为5.6%。如果一套价值100万元的住房，房本刚满2年，按调整前的政策，准备卖出时，应缴纳营业税5.6万元。如果按照调整后现在执行的政策，则可以免交5.6万元的营业税。

　　但是营业税利好暂时还未传导到昨日的二手房成交量上。石家庄房产交易大厅地税窗口的工作人员介绍说，当天很多人打来电话咨询政策是否变化，石家庄执行了没有?但是从3月31日上午成交来看，和最近的成交量相比没什么变化。该人士分析认为，这次营业税新政是放宽门槛，所以不会像当年营业税从2年改为5年那样直接刺激成交量暴增。这次的“5年变2年”会对二手房交易带来直接利好，但是不会立竿见影地体现到成交量上。毕竟房产买卖属于大件消费，从房东挂出房源到最后成交过户，还需要时间周期。所以这个二手房市场的政策利好会体现到成交量的后续上涨上。