6月份房价变动数据公布 河北省三市中两市与上月持平

    河北新闻网讯(燕赵都市报记者付薇)昨日，国家统计局发布6月份中国70个大中城市房价变动数据，其中多数城市房价环比下降。我省入统三市中，石家庄和唐山房价环比持平，秦皇岛环比下降，不过同比均为上涨。

    数据显示，在刚刚过去的6月份，入统的大部分城市房价比5月份出现小幅下降，去年同期则绝大多数呈现温和上涨，相较来看，涨幅有所回落。

    从新建商品住宅价格变动情况看，70个大中城市中，价格比5月下降的城市有55个，比上月增加了20个；持平的城市有7个；上涨的城市有8个(最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%)。从具体城市看，北上广深四个一线城市仅北京环比上涨了0.1个百分点，剩下的三个城市都是处于下浮之中，上海、广州和深圳分别下浮了0.7、0.6和0.4个百分点。下浮最多的城市是杭州，为1.8个百分点。

    不过，与去年同期相比，绝大多数城市的新建商品住宅价格呈现温和上涨。仅有温州同比呈现下降，其余69个城市均为上涨。最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据时表示，分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

    一线城市房价全线下降

    世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在今年率先开始降价的华东地区楼市的引领下，价格出现下跌的城市开始由点及面，截至目前，除北京之外的一线城市房价已经全线失守。这意味着，曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。北京市统计局、国家统计局北京调查总队18日联合发布的数据显示，今年上半年，北京商品房销售面积535.8万平方米，比上年同期下降34.8%。其中，商品住宅销售面积388.5万平方米，下降35.2%。

    记者近日在北京、上海两地采访发现，6月以来，房企降价促销的力度明显加大，这也带动了二手房价格继续下行。多家中介门店表示，由于多数买家看淡市场，目前二手房议价尺度明显增大。

    统计显示，上半年北京完成房地产开发投资1517.8亿元，比上年同期增长9.1%。其中，完成住宅投资768.4亿元，增长23.1%。商品房施工面积12409.5万平方米，比上年同期增长8.2%；其中，商品住宅施工面积6358.1万平方米，增长1.5%。

    北京市统计局新闻发言人夏沁芳表示目前，北京房地产市场整体运营平稳，房价涨幅已经呈现趋势性回落态势。

    在此背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。当前，除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外，多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。(新华社)

     房企拿地热情降温

    在经历年初短暂火爆成交后，标杆房企的拿地态度也更加谨慎。

    中原地产市场研究部数据显示，20大标杆房企购置土地单月金额已经连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿元，甚至仅仅在百亿元徘徊。7月以来，仅有万达、保利地产等“小笔”拿地。

    今年4月份，20大标杆房企拿地金额为154.4亿元，同比下降47%。5月份20家房企合计拿地金额为116亿元，同比下降更是超过70%。6月份20家房企拿地金额仅在百亿元，而去年同期则达到421亿元。

    中国指数研究院数据也显示，2010年一季度时，百城住宅用地平均溢价率曾达到48.8%的高位，此后出现回调。在2012年一季度达到底部后，百城住宅用地的平均溢价率开始出现回升。不过，今年一季度和二季度溢价率又连续回落，二季度仅为12.5%。

    受困于高库存、销售业绩不佳和信贷政策收紧，开发商面临较大资金压力，这使得房企拿地热情下降，底价和流拍现象增多。“包括上海在内的多个城市已经出现住宅土地市场流拍的现象。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。”张大伟直言，下半年房企拿地有可能继续萎缩，将全面进入保守状态。