二套房贷首付下调 石家庄部分银行已执行首付四成

二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。昨日（3月30日），记者从省会市场了解到，二手房营业税新政已经开始执行，咨询的人很多，成交暂未变化；部分银行也已实施了首付四成，多数银行还在等“总行通知”，未获批的贷款申请可以重新更改后递交。

营业税新政实施首日 成交量暂无变化

昨日上午（3月30日），记者从石家庄市地税局获悉，从3月31日起，石家庄已严格按照国税总局下发的通知执行营业税新政。营业税免征“五改二”直接关系购房者的“真金白银”。河北国大房地产经纪公司总经理衡立婷表示，此举对二手房市场是个极大的利好，对省会而言，将有一大批二手房主因此受益。

按照最新的规定，个人转让普通住房营业税免征年限，从3月31日起，由5年降低为2年；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，非普通住宅差额征收营业税的年限也是5年。衡立婷表示，以此推算，受影响最大的应该是2010年至2013年之间成交的商品房，过去它们在二手房市场成交时，按调整前政策都要按相应的规定缴纳营业税，而现在则可以免征或者差额征收。按照目前的国家相关政策，房地产交易中的营业税及附加费税率为5.6%。如果一套价值100万元的住房，房本刚满2年，按调整前的政策，准备卖出时，应缴纳营业税5.6万元。如果按照调整后现在执行的政策，则可以免交5.6万元的营业税。

但是营业税利好暂时还未传导到昨日（3月30日）的二手房成交量上。石家庄房产交易大厅地税窗口的工作人员介绍说，当天很多人打来电话咨询政策是否变化，石家庄执行了没有？但是从3月31日上午成交来看，和最近的成交量相比没什么变化。该人士分析认为，这次营业税新政是放宽门槛，所以不会像当年营业税从2年改为5年那样直接刺激成交量暴增。这次的“5年变2年”会对二手房交易带来直接利好，但是不会立竿见影地体现到成交量上。毕竟房产买卖属于大件消费，从房东挂出房源到最后成交过户，还需要时间周期。所以这个二手房市场的政策利好会体现到成交量的后续上涨上。

部分银行对二套房可以首付四成了

根据央行、住建部、银监会联合下发的通知，第二套房最低首付比例调整为不低于40%。昨日（3月30日）记者从省会多家银行获悉，已有部分银行宣布马上实施，多数银行还在等待总行的文件和相关细则，估计最近一两天内也会陆续实施。

浦发银行石家庄分行负责房贷的相关人员表示，既然央行已发出通知，他们会按此通知执行，“平时申请二套房贷的人很少，如果现在有申请的，就可以享受首付40%、贷款60%了。”他们同时也在等总行的正式文件，希望能够有更多的实施细则。河北银行总行的房贷部经理也表示“会按央行的规定来执行”。多数银行则是在等待总行的正式文件，同时研究一些相关细则。建行和工行的房贷部门经理均表示，总行的正式通知尚未下达，但估计一两天内就会收到，收到通知后会马上实施。对于当前正在申请房贷的“申贷者”，银行人士提醒，如果想降低首付，可以重新申请贷款；如果已经形成了贷款合同，更改会很麻烦，涉及各个部门以及房管局的备案，建议就按原来的合同执行，毕竟贷款利率并没有变。

此前，各银行的二套房贷政策都是首付不低于60%，贷款利率实施与首套房贷的差别化利率，在基准利率基础上上浮不低于10%。“利率有的上浮10%，有的上浮20%，根据客户的各项综合评分来决定，比如信用等级、存款理财多少等。这次央行的通知只是下调了首付比例，并不涉及利率，利率应该还是维持原来的样子。”工行河北省分行的一位经理说。

据银行人士介绍，近几年二套房贷款的比例并不高，很大程度上在于首付的高昂，此前各银行实施的统一政策是首付不低于六成，一套100万元的房子首付就得60万元，而首套房仅需30万元，很多人因凑不齐首付而放弃购买；或者干脆凑钱还完首套房的贷款，再贷款购买二套房，这时就会视同首套房贷款，首付三成。新政出台后，二套房的门槛大为降低，会促进不少市民购买改善居住的第二套房。