279个老旧小区变靓变美

新华区投资500多万元，为20个老旧小区修建总面积达6.21万平方米的社区游园。目前，20个社区游园已经全部建成或改建完毕对群众开放。图为在社区游园里，居民带着孩子玩耍嬉戏。本报记者 董永博 摄

本报讯 （记者 宋 钧） 在石铁中南生活小区，平整的道路、新刷的楼体、崭新的大门、簇新的围栏，处处焕然一新；青园小区车辆停放有序，再也没有外来车辆进入；信达花园小区安装了摄像头，联强小区建成了“小公园”……老旧小区改善工作的开展，使小区居民的居住环境水平得以提升。记者从市房管局获悉，2014年，我市共对279个老旧小区进行改善，建筑面积1300万平方米，涉及15.8万户。

据介绍，旧住宅小区是指建造时间较久（一般指2000年前），房屋、道路和各种管线长期失修，服务设施不配套，居民生活不便利，居住环境脏乱差，但尚能居住的住宅小区。经统计，我市现有2栋楼以上旧小区913个，面积3244万平方米，33.99万户。

2014年，我市按照“保基本，广覆盖”的原则，确定了老旧小区整治目标。为确保按照时间节点、保质保量完成2014年老旧小区改善工作，市房管局对全市老旧小区进行深入摸底调查，加大对各区改善工作的督导检查力度，不定期到施工现场进行实地督导。一年来，共对279个老旧小区进行整治，建筑面积1300万平方米，涉及15.8万户。其中，裕华区112个，长安区63个，新华区55个，桥西区49个。

改善内容主要包括：房屋整修养护，对旧住宅小区内房屋主体结构加固、房屋部件构件修缮更新、屋面整修改造、外墙及楼梯间粉饰、房屋内部老旧管线更新改造等；环境综合整治，拆除旧住宅小区内违章建（构）筑物，清理房屋立面的破旧搭建物、广告牌，清理楼道内杂物，整修道路、围墙，补植和增辟绿地，清除环境垃圾，治理环境卫生等；完善配套设施，旧住宅小区内供电、供水、供气、供暖、垃圾和污水处理等市政公用设施及社区服务设施、文化体育设施、安全防范设施、邮政电信设施、行政管理设施的补建、改造等。

“加强改善后老旧小区管理，建立长效管理机制，是实现老旧小区长治久安的有效途径。”市房管局相关负责人介绍，对居民收入较低，不具备实行市场化物业管理条件的，继续由整治前管理单位负责；无管理单位的小区整治后可暂由辖区办事处负责管理，也可业主自治，实现整治后小区的管理全覆盖；对有条件实行市场化物业管理的小区，按照《物业管理条例》的有关规定和小区实际情况，由辖区政府负责引入市场化物业管理模式。

该负责人表示，未来，我市计划实行老旧小区网格化管理，统筹老旧小区基础设施整治与后期物业管理，引导老旧小区向小区物业管理市场化过渡。

编辑： 张小波