石家庄外来人口置业比重增加 90后成主力刚需

　　（原标题：婚房市场依然坚挺90后步入婚房主力军）

　　无论市场如何变化，在刚需的大潮中，婚房都占据着无可撼动的坚实地位。在购房旺季和结婚旺季双双来临的金秋九月，婚房市场能否为楼市注入一剂强心针，购房者又该如何出手呢？

　　90后将成婚房主力军

　　“事实上，婚房一直都是刚需市场的主力军，是具有特别属性的群体。”润德天悦城营销总监吴建勋对记者说道。在他看来，出于安家立命考虑的年轻人，结婚前准备婚房是基于北方人传统思想下的基本“装备”。

　　历史数据表明，适婚年龄（20岁～35岁）结婚率占到总结婚人数的85%左右，而这部分人群的“婚房”需求恰恰又是整个购房需求的绝对主力。有业内人士指出，随着“80后”进入适婚年龄，房地产市场上婚房的需求也在不断增长。“80后”仍是目前购房的主力军，他们对房地产的贡献将持续到2015年。

　　而目前，“90后”大军也有逐渐崛起之势。“90后购房群体已经逐步成为婚房的客户，未来1-2年，将成为婚房的购房主力。” 国源和天下营销总监庞璇说道。从市场一线反馈的信息是，婚房市场被证明为是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的产品。“我们最近推的一批中小户型，买家大都是以婚房需求为主。”据省会一楼盘的销售人员介绍，因为该项目推出的主力户型为80-110平方米的中小户型，所以客户群体基本上以准备结婚或刚结婚的年轻买家为主。而在国源和天下，庞璇认为，其销售的产品中，七成以上都是婚房置业者为结婚准备。

　　业内人士认为，即使在市场波动期，婚房需求仍难被抑制，成为最早入市拉动房地产市场复苏回暖的刚性需求。“作为刚性需求中的硬性需求，小户型总价低，成为抗市场波动风险最小产品。”庞璇说道。

　 　外来人口婚房置业比重增加

　　“从2012年下半年到2013年初，我们发现这样的现象，原来婚房购房大军中的城市人口，逐渐被外来人口所取代，周边县市的购买比例明显提升。”吴建勋分析，随着城市的不断发展，城市人口中，父母积累的经济实力早已为适婚子女准备好婚房，而且随着城中村改造的回迁，本市居民大多具备多套房产，足以满足婚房需求，因此购房需求逐渐下降。而来省会打拼的外来人口，则成为了婚房的主力军。“石家庄作为省会城市，外来人口占据了相当大的比重，其中，刚需作为基础客户，是供需比中，需求数量最多的。”庞璇分析，刚需客户一般在3-5年逐步完成改善型刚需的升级，但作为基础力量的刚需客户，则是非常坚挺的市场支撑。

　　购房需求：婚房更加注重品质感

　　市场中主打刚需的产品并不在少数，那婚房置业者对房子都有哪些特殊的需求呢？

　　随着90后日益进入婚房置业大军，他们的偏好和需求也逐渐发生变化。对产品品质的关注，则90后以及85后购房者越来越关心的因素。“现在的年轻人大多拥有小资情结，追求生活的高品质以及居住氛围，所以会考虑日后生活的舒适度。”庞璇认为，项目的景观打造、物业服务等保证居住品质的因素，是越来越多刚需客户关注的方面。

　　当然，由于年轻人安家的考虑，其对婚房的选择更加考虑居家节奏。“大部分年轻人在选择婚房时，会考虑交通的便利性和生活配套的完善性，为结婚后的生活提前考虑。”吴建勋认为，大多数年轻人选择婚房时会考虑居家快节奏，在经济承受能力允许的前提下，选择自己熟悉的区域，并会首先考虑家庭到单位的交通便利程度，以及完善的生活配套。“比如小区附近是否具备餐饮、超市、便利店、娱乐设施等，为生活的便利性做充分打算。”

　　虽然将婚房作为过渡的年轻人居大多数，但是，提前考虑相关配套设施完善与否，也成为许多年轻人未雨绸缪的表现。“比如年轻人在购房初，就会考虑以后孩子上学问题，因此对教育配套的关注度也逐渐提升。”吴建勋说道。而目前省会刚需楼盘中，将教育资源引入的项目也越来越多。

　　专家观点

　　注重产品实用功能性

　　庞璇 国源和天下营销总监

　　房子入住之后，更多考验的是其空间的实用功能性，可增加的空间利用率将大大提高生活的便利程度和舒适度，因此在考察住房户型时，婚房一族要将其实际功能性加以考虑，选择性价比高的楼盘。

　　根据经济实力量力而行

　　吴建勋 润德天悦城营销总监

　　年轻人事业起步期资金实力较弱，虽然大多有父母解决首付问题，但是选择房源时还是要根据自己的经济实力量力而行，根据目前收入考虑月供的压力，从长远打算。