市区土地市场89天后开闸 6宗293亩地入市5盘补证

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.200（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　阔别89天后，石家庄市区土地市场再“开闸”。

　　3月23日，2015年石家庄市区国有建设用地使用权正式挂牌出让，搜狐焦点独家获悉，此次共涉及6宗地，总面积195441.22平方米，约合293.16亩，包括城镇住宅地块2宗，住宅商服用地3宗，商服用地1宗。

　　 直击地块现状：五项目补证

　　搜狐焦点第一时间赶赴地块现场，发现6地块中5项目将在此次挂牌出让中补证。

　　从区位分布来看，本次出让的6宗地块中，4宗位于长安区，1宗位于新华区，1宗位于裕华区。其中，[2015]001号—004号地位于长安区，[2015]005号地位于新华区，[2015]006号地位于裕华区。

　　其中，[2015]003号地已有明显动工迹象，但项目案名不详，其余5宗地为“补证”项目：[2015]001号地块预计补证项目为 长瑞上城 ，[2015]002号地块预计补证项目为紫晶悦城商业部分，[2015]004号地块预计补证项目为 兰亭 ，[2015]005号地块预计补证项目为 荣鼎天下 ，[2015]006号地块预计补证项目为 鼎原时代 。

　 　直击拍卖地块：多地块卷土重来

　　搜狐焦点统计数据显示，在此次公开挂牌的土地中，[2015]001号—003号地均为2014年9月17日土地出让中流拍地块，当时的地块编号分别为[2014]051号、[2014]053号和[2014]052号。

　　值得注意的是，上述几宗地块均出现在2014年9月17日土地拍卖现场，且均为“石家庄土地出让史上第一次因出价低而不成交”。2014年8月14日，石家庄市国土资源局公告显示，“本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人”，石家庄土地出让方式悄然改变。

　　与去年相比，此次拍卖的上述三宗地块规划条件基本没有改变，但[2015]002号起始价较之前上涨0.18亿，起始价为0.72亿；[2015]002号地土地用途更改为“城镇住宅”。

　　此次土拍亮点：“新土改”+楼市整顿

　　对于石家庄房地产市场来说，土地供应一直盛行的是“先拿地，后补证”。在公开的土地市场上，在建在售项目“补证”是主旋律，但今后石家庄楼市将进行深度调整，彻底扭转这一畸形局面。

　　2013年7月，石家庄房地产市场专项整治行动公布，共有306个违法违规房地产项目。2015年开年，河北省及石家庄市对540个项目进行了详尽的摸底清查，并要求，“严查结果出来后，各区政府也根据相应问题进行就症下药，出台相应具体的整改措施”。

　　在“治标”的同时，官方也开始寻求治本之策，规范土地市场就是从源头上杜绝土地城建领域出现违法建设。一位接受搜狐焦点采访的业内人士曾直言，2015年开年掀起的“新土改”，与石家庄房地产市场盛行的“先上车后补证”现象关系密切。

　　2015年1月6日，石家庄市人民政府发布《关于进一步规范土地市场秩序的意见》，“石家庄土地市场正式实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应”。如此以来，政府将保证最大限度的土地收益，并从源头上杜绝违法建设。

　　新的一年，石家庄土地市场的大幕已经徐徐拉开，作为春节后第一批挂牌出让的地块，相信这6宗地将吸引更多的关注目光。