石家庄土拍新规开发商措手不及 4地块报价低流拍
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2014年9月17日,石家庄国有建设用地使用权公开出让竞价现场(搜狐焦点独家图片)
若干年后回过头来再看石家庄土地市场goodfeel,也许2014年9月17日的这次土地出让会成为一个标志性事件:在这次土地出让中,石家庄土地出让史上第一次有4宗地块因出价低而不成交。
地块流拍很正常,但9月17日的4宗地块流拍,背后折射的却是石家庄土地出让方式的悄然改变。而这一改变发生时,中国楼市正处于调整期,开发商拿地的意愿下降,地方政府的土地出让收入锐减。
4地块流拍 “起始价成交”时代终结
9月17日下午2点30分go2map,石家庄年内最大规模的一次土地出让举行,共有11宗、715亩地块挂牌。土地出让活动现场云集了大批业内人士,【2014】050号地即将展开的竞价成为关注的焦点。有业内人士表示,其它地块底价成交已经无疑。
但主持人最终宣布的出让结果却让现场陷入一片宁静:【2014】049号地不成交、【2014】051号地不成交、【2014】052号地不成交、【2014】053号地不成交……4宗地块流拍,这是此前石家庄土地市场从未发生过的事情。
最终www.focus.cn,除了引发137轮竞价的【2014】050号地外,剩余的6宗地块顺利的以起始价成交,但是所有人都知道,石家庄土地市场已经彻底告别了“起始价成交”时代。此后的土地出让,即便没有竞价,也难以以起始价拿地了。
土地出让新规:出价最高且不低于底价
在9月17日的土地出让活动现场,主持人在开场即宣布,此次土地出让活动按照“出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人”搜狐网,并询问现场竞买人是否有人追加报价,现场竞买人无人回应。这也是上述4宗地块流拍的原因:竞买人报价低于底价。
此前,石家庄土地出让长期是“价高者得”,官方文件中第一次出现“出价最高且不低于底价者得”这一说法,是8月14日石家庄市国土资源局发布的此次土地出让公告。公告第三条为:本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
但在8月13日网络超女,正定新区公开出让【2014】005号地时,滹沱新区投资公司就因仅仅报出起始价,未能达到底价而没有拿下该地块。正定新区此前曾有多宗地块流拍,因此【2014】005号的地的流拍并未引起注意。
神秘底价难揣测 未来或出更多流拍地块
面对土地出让新规,开发商并非毫无动作。在9月17日的土地出让现场,【2014】051号地和【2014】052号地的报价,均高于起始价。【2014】051号地的报价为3.55亿元焦点装修家居网,高出起始价600万元;【2014】052号地的报价为3.97亿元,高于起始价500万元。
“这个报价应该不低了吧。”在现场,竞买人互相交流。但显然,【2014】051号地和【2014】052号地给出的价格并未达到这两宗地块的“底价”。据搜狐焦点了解,地块的“底价”一般由国土部门综合确定。
搜狐焦点注意到,9月17日的土地出让现场,各个竞买人频繁与国土部门的工作人员进行沟通搜狗,土地出让活动暂停半个多小时的时间,由各个竞买人考虑报价。土地出让活动结束后,有现场业内人士表示,未来房企拿地,将不得不揣摩官方设定的“底价”,多了这个心理博弈的环节之后,未来石家庄土地市场将会出现更多的流拍地块。
“底价”兜住土地收益 官方卖地收入或更高
石家庄土地出让方式悄然转变,无疑将提高石家庄市政府的土地出让收益。根据【2014】051号地和【2014】052号地的报价鹿鼎记,这两宗地块以新方式出让将比以旧方式出让至少增加1100万元的收入。
此前石家庄业内人士曾对搜狐焦点分析,以往“一家报价,底价成交”的方式,可能造成多宗地块被“贱卖”。此次土地出让方式的改变,无疑这种局面。此外,有业内人士认为,官方调整土地出让方式,将规避高溢价地的出现,避免出现地王。
而今年,地方政府的土地财政已经呈现负增长,土地出让收入减少。9月2日的统计数据显示,今年8月,全国300个城市土地出让金总额为1449亿元,环比减少11%,同比减少40%。
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