石家庄超2成购房者敢买无证房 4成买房信任中介

　　（原标题：仅4.65%的受访者购房会选不知名的小中介）

　　9月4日，在石家庄有40余家店面的河北地丰房产经纪有限公司，一时间人去楼空，被疑携款潜逃。

　　买卖房子时，人们都会想到中介，但是，怎样确定自己找的是一家靠谱的中介呢？在交易过程中，你觉得应该注意些什么呢？

　　昨日，本报“民意调查”对129名受访者（街头走访98人，网络调查31人）进行了问卷调查。

　　结果显示，四成多受访者买房会找中介，房产中介是买房人群的首选。

　　■调查背景：河北地丰房产经纪有限公司被疑携款潜逃

　　■调查时间：9月7日14时~18时

　　■调查途径：街头走访、网络问卷

　　■调查范围：石家庄市居民，网友

　　■调查样本：129人

　　1、你愿意通过中介买房还是直接联系陌生的卖主？

　　四成多受访者会通过中介买房

　　调查发现，购房人想要通过房产中介买房，多是购买二手房。作为买房人和卖房人中间的第三方，房产中介主要是为买者与卖者之间提供合理、公平的交易及善后的咨询服务。当然，房产中介所提供的所有服务都是需要付费的，买卖双方直接交易则可省去中介费。

　　那么，如果你要买房的话，会通过中介还是自己和卖者直接交易呢？

　　调查数据显示，46.52%的受访者会选择通过中介来买房。受访者们普遍认为，面对陌生卖者，有个专业的第三方，心里会更踏实些。

　　苗先生说：“我家的房子，当时就是通过中介买的。因为我感觉如果直接联系陌生的卖主，有可能遇到骗子，怕他收了钱就跑路了。通过中介买房，虽然要花几万元的中介费，但卖主是中介审核过的，而且中介在房产交易方面比我专业多了，能够从最大程度上保证我能买到正规的房子，避免被骗。”

　　17.05%的受访者觉得，中介未必可信，而且还要收取高额的中介费，还不如自己和卖者直接交易。

　　杜女士说：“我还是会选择直接交易，一直以来就不信任中介，总觉得通过中介买卖房心里不踏实。毕竟中介是以盈利为目的，为顾客想的还是有限，他们只考虑自己的收益问题，希望尽快成交。况且中介费那么贵，觉得被坑。我觉得哪怕是与陌生的卖主也可以建立起信任，然后买卖成功。”

　　另有36.43%的受访者觉得，买卖房产是个大问题，到时候会视情况而定。

　　2、没有房产证的二手房你敢买吗？

　　八成多受访者不敢买无证房

　　有的时候，买者看上了还没有房产证的二手房，想买又心存疑虑。面对这种情况，你是买还是不买？

　　2.33%的受访者表示，证早晚会有的，没有证的房子自己看上了也会买。

　　罗女士说：“只要是手续能给补全就好，反正房产证早晚都会下来的，等等也无所谓。只要房源合适我就敢买，因为如果看上了房子，别的因素也就不会考虑那么多了。”

　　81.4%的受访者不敢买无证房。一方面受访者觉得，没有房产证，会影响户口、孩子上学等一系列问题，还是有证好；另一方面觉得买没有房产证的二手房，住着不踏实。

　　栾先生说：“我在买房时，考虑到了以后给孩子落户口和上学的问题，五证齐全的房子，对孩子的落户和上学都有好处。所以，我肯定要买五证齐全的房子。有些房产宣传的不错，但是我在买房前咨询过小区住户，得知他们小区有些证件拖了好几年都没有办下来，我就不考虑了。”

　　也有16.27%的受访者表示，遇到证不全的情况，自己会看情况而定。

　　刘女士说：“这个不能一概而论，一般熟人的房子或者朋友经手介绍的房子，还是比较信任的。证件不全可以找证人作证，早晚那些证件也会办下来，但关键是要知道房子确实靠谱才敢买。”

　　3、如果买二手房，一些知名度比较低的小中介公司你会选吗？

　　七成多受访者不会选择小中介

　　市场上的房产中介公司琳琅满目，找中介时，你会选择知名度高的还是选择知名度低的呢？

　　73.64%的受访者认为，知名度低的小中介公司管理不正规，经验也不足，自己不会选择低知名度的小中介。

　　张先生说：“我在买房前，在网上搜了很多房产信息，也遇到了很多房产中介，但是最后我还是选择了“21世纪”作为我买房的中介。一些小的中介公司会有不给买主办理贷款或者拖着房产本不给，拿去抵押贷款的事情。我感觉一些比较有名的中介，各种规章制度比较健全，买主和卖主的权益能够受到比较好的保障。”

　　只有4.65%的受访者表示自己不在意知名度，会选小中介。

　　王女士说：“我觉得可以选小中介，但要确认他们的房源真实可靠。其实选中介倒是小事，毕竟买房子更重要的是看房子条件，又不是在买中介，只要房子合适，小的中介公司也是可以考虑的，只要能把手续办全。大中介和小中介差别不大，能办事就行。”

　　另有21.71%的受访者表示，选不选小中介要看情况。

　　郝女士说：“如果小的中介公司能给办全手续，没有业务问题的话是可以选择的，毕竟小中介公司相对优惠一些。但是如果我急于买房，时间有限，就会委托给知名度高的房产公司，这样能更快成交。大公司，虽然收费高，但毕竟资源和服务都要好一些。

　 　受访者说

　　王朔 24岁 职员

　　相比较而言，我还是愿意通过中介买房，这样相对来说要比陌生人有安全感。陌生人容易上当受骗，通过中介一般不会出什么事，大家都是通过中介买的，也是一种从众心理吧。

　　我觉得中介的选择要看具体情况而定，一些小的中介公司，如果业务方面没有问题，能把手续都办好，还能节省一笔中介费。但如果不是这样的话我会选择大一点的中介公司，怕小公司万一运营不好会倒闭或者跑掉，而大的中介公司，不会轻易说倒闭就倒闭的。

　　罗佳佳 22岁 超市促销员

　　我之前有通过中介的经历，记得有次通过中介买房，在买之前什么都谈好了，服务态度也特别好，可是合同签了以后，我去找他们咨询的时候，他们却应付我而且态度也显得很不耐烦。

　　以后如果再进行房屋买卖，我会选择避开中介直接交易。心里总觉得中介不靠谱，还要交那么多的中介费，在我看来那是不必要花的冤枉钱。自己和卖主直接交易会省很多钱，也不会有交易完成后就被中介牵着鼻子走的情况。

　　律师说法

　　新业律师事务所郭彦卫律师

　　购买二手房注意事项

　　首先，要选择一个正规的信誉好的中介公司，把握住关键点是将购房款打入房管局的监管帐户，这样就不会出现中介公司跑路的风险。

　　此外，还要到房管局核实房屋的真实性，有没有抵押、查封的情况；核实出卖人是否是房屋权属登记的人，有没有共有人（比如配偶），共有人是否同意？

　　还有房屋所有人的户口是否迁出了，要与房屋所有人约定清楚，因户口没有迁出产生争议的也很多。