石家庄楼市成交三连涨 2015房企或现“倒闭潮”
春节过后一上班,央行就发出了降息的消息,再加上两会的暖风,节后这半个多月来,与资金息息相关的楼市也随着天气的转暖而迅速升温。可以说春节过后,省会楼市打了一个漂亮的“开门红”。
市场
节后房产交易迅速回升
2014年,伴随着宏观调控和对房地产市场的多轮专项整治,省会的房地产总体上一直处于平稳并“平淡”中。“2014年,真的是太难干了。”回望这一年,很多房地产从业人士都用这样一句话概括。
然而春节过后,政策面接连放出的暖风,也及时地吹暖了房地产市场。
来自石家庄市住房保障和房产管理局的统计数据显示,春节过后,房产交易可谓是节节攀升。节后第一周(2月23日~3月1日),房产交易备案226套,第二周(3月2日~3月8日),迅速增长一倍多达到497套,而第三周(3月9日~3月15日),这一数字再次出现攀升,达到了769套。每周都以大于50%的速度上涨。而住宅商品房依然是成交不可撼动的主体。“2015年春节后的市场情况,可以说比去年同期好很多。”在省会操控多个项目的石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚说,2014年春节过后,市场迟迟没有转暖的迹象。即便是到了房地产行业的传统旺季,市场表现也是差强人意。而2015年春节后的表现确实为整个房地产市场提振了士气。
价格和节前基本持平
节后房产交易迅速回升,提升了成交量,却并没有使房价出现上涨。记者走访省会数十个在售楼盘发现,目前的价格仍跟春节前大体持平。
黄志坚说,尽管年后,楼市显示回暖,但是楼市已经再也回不到过去的黄金十年了。就像两会中提到我国楼市已经进入到了新常态,从“任性”回归到“理性”。经过几年的调控和引导,房地产行业逐渐回归了理性,我们的购房者也理性了很多。“买涨不买跌的现象少了,只要是觉得地段、配套合适,价格达到自己的心理预期就会出手。”
分析
“环境”转暖市场启动
春节后,当很多人还沉浸在节日喜庆的氛围中时,央行降息的消息犹如一声春雷,一下子就把买房人和卖房人都惊醒了。虽然央行降息并不是针对房地产市场,但是它却依旧“波及”了房地产市场。“本来就想买房子,但是一直在犹豫。一听到降息后,就立马坚定了买房的想法。”在长九中心看房子的王女士说,降息后,每个月的利息可以少还不少,压力又减小了一些。“房贷的时间都比较长,如果再降息,就会又少还一些。我觉得一段时间内,利息不会上涨了。”
对于开发企业来说,这更是一个好消息。对于资金密集的开发企业来说,贷款利率可谓牵动着他们的生命线。哪怕只降一点点,对于他们几亿元的资金来说也不是一个小数目。
降息后,接踵而来的暖风就要数每年最重要的两会了。据报道,李克强总理在政府工作报告中提出:“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。黄志坚表示,支持自住性住房热度不减,而“促进房地产市场平稳健康发展”也是自2007年以来一直在提及的。“对于房地产市场来说,政府不是打压,而是要引导其调整结构,健康发展。”
刚需加改善是购房主力
市场的成交走旺,无疑是被需求推动。从统计数据来看,刚需和改善性需求的购房者似乎有不相伯仲的劲头,但刚需购房者还是略胜一筹。
就拿3月9日~3月15日这一周来说,3月9日80~100平方米住房备案27套,120~150平方米住房备案13套;3月10日80~100平方米住房备案54套,120~150平方米住房备案 50套;3月 11日80~100平方米住房备案32套,120~150平方米住房备案31套;3月12日80~100平方米住房备案16套,120~150平方米住房备案8套;3月13日80~100平方米住房备案16套,120~150平方米住房备案8套。而100~120平方米的住宅商品房备案数量则要远远小于这些数据。
石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说,80~100平方米的住房主要是刚需购房者购买,他们刚刚进入社会不久,经济实力也有一定的限制,因此大多会作为婚房购买。而120~150平方米的住房基本都是三室或者四室的房子。这是针对改善性置业者。他们一般具有一定的经济实力,同时又到了上有老下有小的年龄,对住房面积有比较大的需求。现在的市场成交情况也充分表明,市场需求正是刚需置业者和改善性需求置业者领导的。而这也正好符合国家政策方向。在国家政策的引导下,开发商在设计产品时也主要针对这两方面人群。而对于投资和投机的产品现在是越来越少。
预测
房企命运将分化
面对3月的市场回暖,业内人士普遍认为,无论是政策面的暖风还是目前的市场表现都将对市场起到提振作用。2015年的房地产市场整体还将平稳发展。
但是对于各个房企和项目来说,命运就将大不相同了。“卖房子已经过了像卖白菜一样的时代了。”黄志坚说,在过去的房地产黄金十年中,只要是房子基本都能卖出去,开发企业都会赚到钱。但是经过几年的发展,房子已经回归到其作为商品的本位上来。无论是整个行业还是购房者都更加理性。
黄伟预测说,在2015年,省会房价还将整体保持平稳的状态。但是地段好、配套好的房子,价格仍然有上涨的空间。而地段稍差、配套不好的房子销售情况将不会很乐观。而随着石家庄房地产专项整治的深入,一些没有资质、证件不全的违规开发商也将越来越难以活下去。
(原标题:省会楼市成交量连续三周大幅攀升)