齐超：地产界的快乐行者

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　　作画、观影、旅行、撰文，“进一寸有一寸的欢喜”。在惹目地产机构副总经理齐超看来，生命本身就是一场快乐的旅行，而工作的所得只是他不断探求未知的馈赠品。

　　若因商而商，便流于刻板或世俗；而因喜而做，从商者便生动起来。齐超，就是这样将工作融入生活旅程中的快乐行者。

　 　初入地产·感恩

　　在同祥城，搜狐焦点见到了这位儒雅的职业经理人。交谈中，齐超谈吐谦逊且亲切，在满满地日程之后，看不到一丝的急躁，似乎所有的事情都已胸有成竹，一种强大的气场让笔者为之折服，这或许是10年时光的沉淀。

　　回顾从业经历，齐超谈到，最初在中原的3年对他全面并深入了解石家庄房地产市场帮助很大。这期间，借助中原地产的平台，他先后接触并参与操盘了很多当时规格较高的地产项目，包括天山、路劲等项目，进一步拓展了其对地产的认识和视野。然而回顾这中原的3年时光，最让他珍视的是在中原的地产的同事，“他们很热情也都很有想法，一起做事，一起闹，一起分享工作所得”。虽现在，他们已各自独立操盘项目，但这样的圈子成为了齐超的终身财富。

　　离开中原，齐超加入惹目机构，在这里，他先后成功操盘玫瑰湾、同祥城等知名项目。在每个项目运作中，他基于沉淀的行业观点和市场判断不断创新思路，并以其对生活的理解，准确地挖掘出每个项目的独特性，在市场拓展中，成为游刃有余的操盘手。

　　 行业精进·成绩

　　经济学硕士、10年操盘经历、丰富人生阅历和跳跃的创意思维……这些要素集一身的齐超，在运作项目之时却保持了惯有的谦逊。

　　“操作一个项目，首先要了解客户需求，项目不是策划师自己的的，不能绑架开发商去投钱打造策划师自己认为完美的艺术品”谈及操盘理念时，齐超如是谈到。他认为，虽然在项目进展中，策划参与的是从工程前期到后期的全案思路指导，但没有开发商的投入和支持，策划思路的落地便成为空谈。基于对项目的全面把握和工程理解，齐超将策划工作定义为，“因势利导，按客户要求组织资源，控制节奏，保证项目平稳运行”。

　　稳，也是齐超的工作态度和优势。人才，最难得的就是占领行业高点之后的虚心和务实，真正专注于做事的人，常有的是一种对未知的敬畏。访谈中，齐超谈到让自己最快乐的事便是“有足够的见识阅历来平衡能力与欲望之间的差距”。他一路行走，一路收获，无论在策划层面，还是在全盘运作层面，他一方面保证了项目能有成熟经验可循、有系统规范保障的操作流程；另一方面，还常常以鲜活的构思抛出让市场惊艳的策划。

　　“这是个相对容易浮躁的行业，容易被一些花哨的表面迷惑，工作的本质却有些单调--除了丰富的经验，更多是用心。”齐超谈到。

　 　行业深谙·市场

　　齐超深扎石家庄房地产行业10年，这期间，他不仅先后与多家国内外一线地产品牌合作，对前期定位、产品研发、销售推广有深刻理解与丰富经验。同时也见证了石家庄房地产市场发展的“蝶变”。

　　谈及石家庄房地产市场的变迁，齐超从开发企业、购房人以及市场环境等方面条分缕析地娓娓道来。他谈到，10年时间，开发企业逐渐正规，急功近利的暴利思想，也渐渐被更平和的又投入才可能有产出的务实经营理念代替。更好的立面、景观，更好的服务，更好的教育与商业资源等成为争相投入的卖点；10年来客户也从“买便宜”的心态，逐步改观为注重项目风险、品牌、服务、配套等多方面因素。消费行为愈加成熟理性。

　　从市场层面来讲，齐超认为，石家庄也从传统的低容积率多层，过渡到昙花一现的小高层；进而到电梯洋房、出现24与27层的高层，渐渐过渡到33层的百米高楼。近年来，以周边别墅为代表的低容积率住区又重新获得市场关注认可。“产品在不断地更新换代，意味着消费水平的提高和需求的多元化，为地产策划提供了更多的发挥空间。”齐超谈到。

　　最后，对于石家庄房地产业后市的发展，齐超总结道，石家庄地产市场逐步走向正规，价值逐步回归到对产品、服务等多方面因素的打造；购房人也逐步理性，购买行为更加冷静。