鹿泉区蓝皮书(楼市篇)：南强北弱 配套制约房价

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搜狐焦点独家策划：《石家庄四大新区居住环境与房地产市场蓝皮书》鹿泉区（四）
图为位于鹿泉区太平河畔的在建楼盘
图为鹿泉主城区在建的楼盘
图为远眺鹿泉区在建楼盘

　　 前稿提要： 鹿泉区的经济发展在经历产业优化调整之后，也开始步入新的“快速车道”。2014年财政收入预计突破30亿，更是挑战2年增10亿的不俗速度。而在鹿泉区的产业结构中，房地产市场也是重要的组成部分，此篇就从楼市角度展开对鹿泉区进行进一步的剖析与解读，旨在为购房人及业内人士提供参考。

　　撤县划区，鹿泉区的楼市同样受到较大波动。但就整体态势来看，目前鹿泉区的楼盘分布并不均衡，其销售价格也有明显差距。而与主城区楼市的“接轨”进程，仍在等待政府配套设施工程的落地开展。

　　 楼盘分布“南强北弱” 房价相差近一半

　　相比于栾城区、藁城区，6条主干道、30余条公交路线使得鹿泉区在石家庄市民心中的距离相对更近一些，其楼市发展也在人们的认知度中不断与主城区融合接轨。从鹿泉区整体区域来看，该区域分布的楼盘项目并不均衡，呈现“南强北弱”的态势：主要分布在鹿泉区获鹿镇区域内，以及与石家庄主城区交接地段区域。

　　据搜狐焦点不完全统计，鹿泉区目前布局的楼盘达49个，其中待售楼盘18个，在售楼盘31个。楼盘的建设业态中，以普通住宅、洋房、别墅为主。普通住宅楼盘29个，占比59.18%，别墅项目14个，占比28.57%；商业项目较为紧缺，仅为5个，占比10.20%。

　　除了楼盘业态，鹿泉撤县划区之后，其区域内楼盘的价格变化也成为了购房人关注的焦点。而据搜狐焦点一线走访获悉，目前划区利好对鹿泉区内的楼盘项目还未起到“立竿见影”的影响。多家项目表示，楼盘项目虽逐渐受到购房人关注，但目前销售价格依旧处在原有状态。

　　搜狐焦点对鹿泉区内在售的22家普通住宅楼盘项目价格进行统计，结果显示，目前鹿泉区在建普通住宅楼盘项目的销售均价为4670元/平。其中销售均价最高的为7000元/平，最低的为3400元/平。由此可见，鹿泉区在建楼盘的销售价格亦呈现较大的差异性。根据楼盘所处位置分析，鹿泉区主城区内项目销售价格较为相近，普遍低于平均价格；接近石家庄主城区的项目则普遍高于平均价格。

　　 划区“招揽”投资客 配套制约房价增涨

　　20年后撤县划区，对于鹿泉楼市来说，这一政策带来的利好不言而喻。但就上述所提，该项政策落地之后，对鹿泉区楼市的影响目前还仅停留在“县”与“区”的口头更改上。但显然，随着限购条令的取消以及限贷新政的颁布，鹿泉区未来的发展前景以及目前相对低平的楼市价格，也引得更多购房人以及投资客的关注。

　　实地走访中，鹿泉区内项目负责人皆表示划区之后，来电咨询的客户群体中石家庄主城区市民占比越来越高。 西部峰景 项目工作人员介绍，国庆期间，前来咨询购房的客户群体中，主城区内市民占比超三成。而 鹿城一号 设在石家庄主城区内的项目咨询处每天都会“招揽”20余组客户。

　　购房人关注逐渐增多，但销量却并未达到增长的预期。就此业内人士分析，购房人以及投资客在选房置业时还是会看重市政配套的规建。目前鹿泉区的配套设施与主城区之间还有很大差距，这也是目前鹿泉区房价整体“按兵不动”的一大原因。

　　相比于普通住宅，别墅项目对划区利好的反应则更为“热切”。“撤县划区对鹿泉楼市最大的利好就是市政配套设施建设的加速，这也是串联新城区与主城区的关键因素。”位于鹿泉区的别墅项目大者相关负责人在接受搜狐焦点采访时表示。

　　 土地市场接轨主城区 专家称地价必涨

　　“楼市冷暖地先知”，影响楼市走势的另一因素则是土地市场。据了解，调整后的石家庄市市区面积由469平方公里扩大到2206平方公里。而鹿泉区的面积则仅次于藁城区，扩围至城区之后也为众多开发商提供了深耕石家庄的一大选择。

　　据搜狐焦点独家消息，排名全国前10位的大房企目前正在石家庄范围内寻求优质地块，而选择的范围则在三环区域。无疑鹿泉区以便利的交通基础也会首先被开发商重点考察，鹿泉区内的土地价格也会借势与主城区市场“接轨”。

　　中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为：石家庄调整区域规划后，将加大力度提升新区基础设施建设，而该建设则需要大量的成本，这部分资金的来源大部分或将由土地财政收入来予以平衡，由此，未来石家庄地价会高速上扬。

　　 后篇预告： 鹿泉区作为石家庄城区内靠山面积最大的区域，其自然环境优势也使其被誉为石家庄的“西部后花园”。鹿泉区政府在“绿色崛起”的道路上也频繁做出动作，鹿泉区如今的环境布局如何？搜狐焦点下篇将全景解读，敬请期待。