鹿城一号：地王尊崇入市 石家庄城西首席生态宅邸

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　　一座城引领一种生活方式，在石家庄城市半径不断扩大、城市步伐不断加快的进程中，人们对于城区的理解、对于时尚的看法正在发生着深刻地变化。生态、自然、湖居、以及远离闹市纷扰，已然不再是贵族的特权。

　　鹿城一号，以前卫的开发理念、精细的项目雕琢以及专业物管等，整合石家庄优质资源配套，将引领石家庄城市生态湖居生活方式。

　　那么，这个高端宅邸有哪些匠心规划和设计？其将营造怎样的生活理念？项目发展背后又有哪些强大的支撑？项目目前有哪些回馈市场的政策？搜狐焦点网独家品牌栏目--《焦点会客厅》走进鹿城一号，一起来细数这道城西生态府邸的独特风景。

　　 经典缔造 强强联合打造新地标

　　总有一种建筑会引领区域的风向，总有一种企业可兑现美好生活的愿想。在石家庄城市后花园鹿泉区的城中心，2013年的地王项目鹿城一号正在以破竹的节奏震撼亮相，打开城市人居的新时代。

　　区域最繁华的的地段，最完善的配套，海山、湿地两大公园围绕，鹿城一号地块一开始就占据了天时地利。2013年5月，深耕石家庄地产业多年的河北茂伦地产强势摘得该地块，并倾力集结麾下最优质的资源和团队，同时联袂九易庄宸设计规划公司、北京可澜景观设计公司、森雅建筑施工公司等行业内的精英集团，铸造鹿泉地标建筑。

　　“鹿城一号作为公司独立开发的第一个项目，我们将不遗余力的、不惜成本打造鹿泉首席豪宅”茂伦地产负责人郝娜对项目的铸造理念如此诠释道。

　　眼界决定格局，定位决定市场。茂伦地产以鹿泉首席豪宅的视野定位项目，以兑现美好生活的理念打磨建筑，让我们看到了实力的加和、铸城的用心，而源于此，一种亲山乐水的恬雅生活、一种墅质尊享的生态庭院将如期呈现。

　　 挺拔细腻 图腾贵族精神格调

　　出主城，行20分钟，至鹿泉城区东北可看到这座欧美范儿十足的项目--鹿城一号，目前该项目一期楼座即将封顶。项目建筑设计师左槊介绍称：“考虑到鹿泉区发展的日新月异，鹿城一号首次将盛行于欧美的新古典ArtDeco建筑风格引入鹿泉，引领了区域新的艺术风尚和生活风尚。”

　　进而左槊对项目风格具体阐述道，ArtDeco风格，表达了高端阶层追求的高贵感；挺拔的形象赋予了项目古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神，其在设计上也更加精细，品位更加典雅细腻。

　　翻阅项目效果图我们发现，正如左槊所描述的一样，鹿城一号以一种纵向颜色深浅分明的线条设计，凸显出了楼座的高耸挺拔，更诠释了一种高贵、内敛的生活态度和人文气质。这种经典，或也将成为石家庄西部区域的一处建筑文化的精神图腾。

　　由外向内，这种精神一脉传承。人车分流的内部交通设计、更适人居的户型空间、高端精致的社区会所等，均将这种骨子里的优雅点滴渗透。

　　 和谐相映 生长在公园里的建筑

　　回家，是舒心畅然的享受。因为欣赏，所以乐活；因为精雕，所以曼妙。驻足，观赏，一处一风景；栖居，感知，山水相依自然华丽。

　　鹿城一号，不仅占据了上风上水的自然优势，而且在缺水的石家庄围合白鹿湖形成“一湖六组团”的生活小景，深入乐山要水居士之内心。“鹿城一号就是要打造一个公园里的家”项目景观设计师刘潇谈到，“项目通过湖景主轴线将各地块中心景观花园串联起来，充分利用中心湖景资源，使其成为项目内部的主要景观资源”。

　　据悉，鹿城一号中心公园以2600平方米浩瀚湖景为中心，规划布置了6000平米的中北欧皇室生态养生园林包括白鹿湖、叮咚水源广场、迷你高尔夫等在内的20余处欧陆胜景。

　　看似不经意的雕刻小景，似乎是这个园林中自然生长的艺术。刘潇强调称，这就是景观的真正成功，即是景观与建筑之间的和谐、融合，二者之间的关系能够达到完美的配合和和谐共生，进而相映成趣。

　　进而，在项目的具体实施中，刘潇如数家珍地谈到，项目一期以景观示范区为主，南侧主入口区域打造一万平米左右的景观展示区，以会所为中心打造入口尊贵大气景观轴线，下沉式景观庭院灯等主要景观。南入口的景观轴线以大铺装广场，镜面水系，银杏大道为主，形成集中的活动场地、表演舞台，尊贵轴线等鲜明的入口空间。另外，入口北侧是下沉式的花园，花园和会所地下一层游泳池相连，下沉式的设计最大限度的满足了游泳池的采光。会所后院一层和地下一层有机相连，层次丰富，错落有致，一层以密林植物和游步道为主，地下一层以室外休憩区为主，景色互相衬托，功能互相补充，形成了立体的空间。把人们从会所内部引到地下一层，外面可以设置一些休闲座椅等，形成一种室外的客厅，把主要的活动从室内引向了室外。

　　项目二期的景观面积更大，主要以中心湖景为中心的公园，形成了一万平米的中央公园，同时中西两侧的轴间也有水源广场、迷你高尔夫场等等，还有以紫色系为主的东路口广场等等来构成楼间这些小的很精致的景观空间。

　 　精工研磨 塑造可传承的建筑

　　精工，不仅要理念先行，更重要的是切实落地。茂伦地产所描绘的鹿城生活在河北森雅建筑工程的推进下雏形初现。

　　经典的建筑，是经得起时间的反复考验的，也是在华美的形象中背后以坚实的品质为基础的典藏艺术。占地75亩的鹿城一号一期工程即将全面封顶，二期动工在即。河北森雅建筑工程负责人魏建鹏透露称，鹿城一号选用钢筋为石家庄资深品质单河北敬业集团所提供；水泥也经过多方筛选，最终确定了业内普遍称赞的曲寨牌水泥。“在建筑施工各层面，包括钢筋、水泥还有模板、砌块等等，我们采用的建材均是本地的优质品牌，确保了建材的品质，给优质的质量奠定了基础”。

　　在茂伦地产看来，建筑作为百年大计，关系人的生活保障和品质，敷衍及偷工减料要不得。由此，从工程施工到材料选择，监理环节环环相扣，并成立了质量小组、安全小组、技术组，从项目的规划准备到施工阶段一直到竣工验收全部进行监督在工程监督方面，我们以公司的生产科、安全科为基础，配合监理部门。

　　“本工程是鹿泉区一流的小区，在施工图设计和建设中各方都予以了高度的重视，也均本着高标准、严要求的规定来推进实施。我们公司严格按照施工蓝图精心施工，参照国标、省标，力争将每个细节、节点都做成精品，并同时保证施工的进度按规划顺利推进。”魏建鹏最后强调称。

　 　占领先机 利惠赢市场

　　鹿城一号的生态和尊贵，不再是鹿泉人的特属。近期，随石家庄行政区域的划分，鹿泉正式并入石家庄市区，石家庄人的生活半径由此得以真正扩大，而鹿泉也迎来了更多的市场关注。

　　鹿城一号项目营销总监对此分析称，我认为，鹿泉区域并入石家庄行政区之后会对石家庄的市场带来如下几方面的影响：

　　一是鹿泉整体区域的升级。这个升级表现为城市的扩容、规模扩大、人口规模扩大之后，居住需求会向外区域外溢，而鹿泉这个区域是其主要的选择目的区之一。以我们项目为例，项目在之前的阶段针对石家庄区域的客户主要占百分之十几，近期达到了30%左右。

　　第二，鹿泉区并入市区后，鹿泉的建筑产品和开发水平产生了大幅度的调整和升级。原来的鹿泉区域更加侧重的是承接本地的居住需求，调区后则面向更多的石家庄的需求，所以整体的开发水平包括产品的结构都会有一个升级和调整。

　　随后，借由这样的政策利好，鹿城一号再次以蓝筹品质和利惠政策，抛给石家庄市民更具吸引力的筹码。

　　“我们针对市区的购房者包括首次置业和刚需的购房者出台了两个非常优惠的政策，一个是新年置业计划，依托开发商雄厚的品牌实力，我们把房屋未来的升值潜力提前兑换给客户，以一个固定的升值回报的形式返回给客户，相当于7年之后我们购买这的套房屋就能完全的收回成本，这个政策执行了一段时间以来也吸引了特别多购房者的关注。另外，我们针对石家庄特别是石家庄西部区域刚需置业群体，提出了“两万超低首付”的政策。这个政策也受到了市场非常大的欢迎，让大家以相对比较低的门槛来购买鹿城一号这个高端的住宅。”边凯透露道。

　　 附：以下为访谈实录

　　访谈嘉宾：

　　河北茂伦地产负责人 郝娜

　　九易庄宸工程设计有限公司的设计师 左槊

　　北京可澜景观规划公司设计师 刘潇

　　河北森雅建筑工程有限公司负责人 魏建鹏

　　鹿城一号项目营销总监 边凯

　　 访谈实录：

　　(一) 公司探索：河北茂伦地产发展概况以及鹿城一号项目市场整体规划和市场定位。

　　搜狐焦点：我们知道，鹿城一号项目地块是2013年鹿泉区的地王。从这个信息中，市场已经预示到了鹿城一号项目的高端定位；而另一方面也看到了项目开发方的实力。这里，首先邀请茂伦地产负责人就茂伦地产的基本情况，以及其所开发的鹿城一号项目的整体规划，以及项目的市场定位予以简要介绍。

　　郝娜：茂伦地产是以投资房地产为主的企业，同时在旅游产业、商业地产等方面也有涉足，可以说茂伦地产在地产产业中涉猎非常广泛。茂伦地产最近投资的项目还包括石家庄市鑫明商务、弘石湾等，公司在地产操盘上积累了丰富的行业经验。

　　鹿城一号作为公司独立开发的第一个项目，我们将不遗余力的、不惜成本打造鹿泉首席豪宅，为实现企业的品牌化发展作出最关键的一步。集团始终坚持“匠心铸造生活”的企业宗旨，将百姓对高品质生活的期许变为现实。未来茂伦地产将以开创性的战略眼光，积极拓展和壮大业务范围，打造地产圈有影响力的地产品牌。

　　2013年5月是具有时代战略意义的一天，我们集合麾下最优秀的地产开发集团，投入了1.6亿摘得鹿泉最繁华的地段，成为当年的鹿泉地王，同时联袂九易庄宸设计规划公司、北京可澜景观设计公司、森雅建筑施工公司等行业内的精英集团，铸造鹿泉地标建筑，将引领全新的生活方式，给鹿泉市民的生活带来革命性的改变。

　　鹿城一号项目傲居市中心地段，总占地75亩，总建筑面积是12万平方米，总共10栋，分两期开发建设，第一期是4栋18层的高层，目前快要封顶了。二期是包括5栋18层的高层住宅以及1栋11层的楼王，即将动工。周边配套非常的齐全，交通便利，衔接两条主干道--和平路、新华路直抵石家庄市区，内部以湖为中心的园林景观规划还有私人豪华会所以及引入名校，也完善了整个小区的配套生活。

　　鹿城一号凭借先进的产品设计理念、准确的市场定位、前瞻的战略眼光，借势大省会规划、鹿泉变区的良机，势必造就鹿泉繁华中心独一无二的豪华项目。

　　 (二)项目价值：鹿城一号项目建筑设计与园林设计特色。

　　搜狐焦点：请项目的建筑设计师简要分析一下项目的建筑理念，以及确定该理念的考量思辨的过程。另外，项目在楼座、户型等细节层面有哪些创新之处？

　　左槊：各位朋友大家下午好，我是九易庄宸工程设计有限公司的设计师左槊，非常荣幸成为茂伦鹿城项目的主创建筑师，今天非常荣幸的有机会把设计过程和理念展示给大家。

　　鹿城地块位于市区的东北，海山大街、石柏大街之间，位置相对来说比较好，地块的东北侧规划为市政公园，景观观赏效果非常好，项目力求建筑规划、户型设计、配套设计、物业管理以及社区景观规划方面寻求创新突破，规划的多元产品线满足了多元客群需要，使项目更有持久性的竞争力，实现了项目产品与开发企业的长远利益。

　　我们的规划特点是在用地中央布置了11层小高层，将整体用地分为南北两个院落，围绕两个院落布置了18层的高层住宅和景观，在南院布置了一个会所，设置了居住区需要的配套设施，南侧的院落相对更加注重整体的形象，北院相对来说更加安静和温馨，适宜居住。

　　建筑立面采取了ArtDeco风格，表达了高端阶层追求的高贵感；挺拔的形象赋予了古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神，设计更加精细，品位更加典雅细腻。建筑立面上采用了竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拔，形成建筑高贵、内敛的气质，代表了一种欣欣向荣的力量。

　　道路交通方面，居住区主要出入口位于南侧现状路，西通海山大街，小区内部采用了人车分流的布局模式，使人行流线、车行流线不会相互影响，车辆可以方便的到达地库，人也可以便捷舒适的回家。

　　项目在在户型设计中贯穿了以人为本的设计思想，注重对空间尺度的研究，将人们生活起居习惯贯穿于具体的设计思维中，使人的居住既赋予亲和力又不显得空旷。

　　我们对每栋住宅总图上的具体位置及周边环境都做了认真的分析，根据每栋楼各自的环境特征量身打造户型，在小区景观的朝向上设置横厅观景等，使小区的绿色景观得到更大的共享。我的介绍基本上就是这几个方面，谢谢大家！

　　搜狐焦点：在园林景观的打造中，项目想要营造怎样的园林景致和生活场景？

　　刘潇：各位来宾下午好，我是负责鹿城一号整个项目的园林景观规划设计的设计师。我先从整个大的布局对项目的景观规划做一个简要的介绍。

　　鹿城一号倡导“一种绿色，健康的生活方式”，致力打造健康舒适、高性价比的改善型绿色住宅社区，项目致力于营造尊贵大气、气势磅礴而且富有浓厚的人文气息的人居环境，为鹿泉打造一个最生态、最生活、最具示范效应的高尚人文居生态城。

　　整个小区的景观设计采用了都铎皇家园林与中国传统园林相结合的文化特色为主要表现主题，在项目高达60%绿化的优势下，为您打造一个公园里的家。项目通过湖景主轴线将各地块中心景观花园串联起来，充分利用中心湖景资源，使其成为项目内部的主要景观资源，景观与建筑要和谐融合，景观的规模与资金投入的力度固然重要，但真正成功的景观要达到与建筑之间的和谐、融合，使二者之间的关系能够达到完美的配合和和谐共生，进而相映成趣。

　　鹿城一号中心公园以2600平方米浩瀚湖景为中心，规划布置了6000平米的中北欧皇室生态养生园林包括白鹿湖、叮咚水源广场、迷你高尔夫等在内的20余处欧陆胜景。

　　在具体的落实的过程中，我们整个工程一期和二期分期开发的，一期主要是南侧的四栋楼及会所，这个今年已经在开始建设了，它也是鹿城一号项目的景观园林的示范区。二期面积相对比一期更大一些，一期以景观示范区为主，南侧主入口区域打造一万平米左右的景观展示区，以会所为中心打造入口尊贵大气景观轴线，下沉式景观庭院灯等主要景观。南入口的景观轴线以大铺装广场，镜面水系，银杏大道为主，形成集中的活动场地、表演舞台，尊贵轴线等鲜明的入口空间。另外，入口北侧是下沉式的花园，花园和会所地下一层游泳池相连，下沉式的设计最大限度的满足了游泳池的采光。会所后院一层和地下一层有机相连，层次丰富，错落有致，一层以密林植物和游步道为主，地下一层以室外休憩区为主，景色互相衬托，功能互相补充，形成了立体的空间。把我们整个人们从会所内部，因为咱们以后要在会所洽谈，从会所内部把人们引到地下一层，外面可以设置一些休闲座椅等，形成一种室外的客厅，把主要的活动从室内引向了室外。

　　项目二期面积更大了，主要以中心湖景为中心的公园，形成了一万平米的中央公园，同时中西两侧的轴间也有水源广场、迷你高尔夫场等等，还有以紫色系为主的东路口广场等等来构成楼间这些小的很精致的景观空间。

　　如果一期景观是创新精致的典范，二期是扩大了一期的示范效应，景色更多、品质更优，我们继续将鹿城一号这个品牌发扬光大。

　　 (三)品质考究：鹿城一号项目建筑施工标准及工程进展。

　　搜狐焦点：精工，不仅要理念先行，更重要的是切实落地。项目在建材选用、工程进展以及工程监理等各方面的操作规范或标准是怎样的？

　　魏建鹏：大家下午好！作为我们施工单位，我们的主要工作核心就是围绕保证是工程的质量、工程的安全，达到一个鹿泉市首席豪宅小区的典范。

　　从几个方面来讲，首先是选材，我们用的主材主要是钢筋、水泥、混凝土，我们采用的钢筋是河北敬业集团的，作为石家庄资深品质单位，其钢筋品质在业内也是首屈一指；其次是水泥，我们经过多方筛选，最终确定了业内普遍称赞的曲寨牌水泥。可以说，在建筑施工各层面，包括钢筋、水泥还有模板、砌块等等，我们采用的建材均是本地的优质品牌，确保了建材的品质，给优质的质量奠定了基础。

　　在项目的工程的进度层面，鹿城一号从5月份开工，工期467天，到10月底我们已经盖到了14层，下个月8号楼主体将顺利完成封顶。

　　在工程监督方面，我们以公司的生产科、安全科为基础，配合监理部门，成立了质量小组、安全小组、技术组，从项目的规划准备到施工阶段一直到竣工验收全部进行监督。

　　本工程是鹿泉区一流的小区，在施工图设计和建设中各方都予以了高度的重视，也均本着高标准、严要求的规定来推进实施。我们公司严格按照施工蓝图精心施工，参照国标、省标，力争将每个细节、节点都做成精品，并同时保证施工的进度按规划顺利推进。

　 　(四)政策利好：楼市政策刺激鹿泉区发展 鹿城一号惠民让利政策诱人。

　　搜狐焦点：鹿泉并入石家庄主城区后，对区域发展有何影响？目前鹿城一号的项目销售政策又是怎样的？

　　边凯：大家近期对石家庄行政区域调整的事件表示了高度的关注，其实在鹿泉归入市区之前，鹿泉的房地产市场和石家庄的市场已经结合得非常紧密。可以看到的是，依托于鹿泉上风上水而且离主城区比较近的优势，石家庄市区部分高品质项目大都集中在鹿泉区域。

　　我认为，鹿泉区域并入石家庄行政区之后会对石家庄的市场带来如下几方面的影响：

　　一是鹿泉整体区域的升级。这个升级表现为城市的扩容、规模扩大、人口规模扩大之后，居住需求会向外区域外溢，而鹿泉这个区域是其主要的选择目的区之一。以我们项目为例，项目在之前的阶段针对石家庄区域的客户主要占百分之十几，近期达到了30%左右。

　　第二，鹿泉区并入市区后，鹿泉的建筑产品和开发水平产生了大幅度的调整和升级。原来的鹿泉区域更加侧重的是承接本地的居住需求，调区后则面向更多的石家庄的需求，所以整体的开发水平包括产品的结构都会有一个升级和调整。

　　鹿城一号项目是立足于鹿泉板块，面向整个石家庄区域的高端居住项目。尤其是在鹿泉区域调整完成之后，我们针对市区的购房者包括首次置业和刚需的购房者出台了两个非常优惠的政策，一个是新年置业计划，依托开发商雄厚的品牌实力，我们把房屋未来的升值潜力提前兑换给客户，以一个固定的升值回报的形式返回给客户，相当于7年之后我们购买这的套房屋就能完全的收回成本，这个政策执行了一段时间以来也吸引了特别多购房者的关注。

　　另外，我们针对石家庄特别是石家庄西部区域刚需置业群体，提出了“两万超低首付”的政策。这个政策也受到了市场非常大的欢迎，让大家以相对比较低的门槛来购买鹿城一号这个高端的住宅。

　　项目目前一期产品五证齐全，而且工程进度非常快，这是购买鹿城一号最好的时机，在这儿也是欢迎广大有购房意愿的朋友来我们鹿城一号参观。

　　《焦点会客厅》结语：今天我们从项目的开发企业实力、建筑设计、园林打造以及市场政策和项目销售方案等多层面、多角度认识了石家庄鹿泉区的高端楼盘，鹿城一号。也借如上诸位嘉宾的介绍，清晰地了解了项目的价值，以及所要将“好生活兑现为现实”的居住理念。相信，用心，定能换来购房人对项目的信心。再次感谢各位嘉宾的莅临，谢谢！