石家庄首套房认定标准放松 放松房贷救市可期

来源: imgs.focus.cn

　　9月28日网络超女，搜狐焦点从银行内部人士处证实，石家庄首套房认定标准已经从“认房又认贷”调整为“认贷不认房”。限购松绑之后，石家庄限贷政策也面临松动。

　　此前，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑问题进行回应称，“各地都在行动了，具体内容要等文件”。刘士余的回应，事实上默许了各地放松首套房贷认定标准的做法chinaren，信贷救市政策的出台或将为时不远。

　　 首套房认定标准放松 认贷不认房

　　9月26日起，石家庄正式取消限购，凡在石家庄市市区购买住房（含新建住房和二手住房）的，办理合同备案和登记交易手续时不再收取购房查询证明。

　　与此同时，多地放松了首套房认定标准chinaren，中国银行和农业银行公开回复媒体采访，表示已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，积极支持居民合理购房需求。

　　搜狐焦点联系石家庄一家国有银行内部人士获悉，目前该行执行的房贷政策已经随着石家庄限购政策的变化而出现了调整天龙八部，此前的“认房又认贷”调整为“认贷不认房”。该人士表示，只要征信系统查询不到贷款记录，即可认定为首套房，不再需要提供名下房产套数证明。

　　据搜狐焦点了解，尽管各家银行的房贷政策执行细则不尽相同，但“认贷不认房”已经成为市场主流。搜狐焦点从多个项目售楼处的工作人员和一家二手房中介处也证实了上述消息。

　　 二套房贷款仍难申请 房贷利率高位运行

　　楼市下行chinaren，救市呼声不断，地方政府放松限购之后也开始将目光投向放松限贷。9月22日，福州市政府出台《促进房地产市场发展意见》，除了重申取消限购外，还宣布放松首套房认定标准。

　　地方政府积极救市，倒逼银行在房贷政策上做出调整。石家庄一家商业银行的内部工作人员表示，通过征信系统查询贷款记录在银行内部即可完成sjz.focus.cn，而购房查询证明则需要地方住房部门配合。在房管部门停止开具购房查询证明之后，银行执行“认房又认贷”的政策面临一定的困难。

　　此外，搜狐焦点了解到， 首套房贷款政策出现调整，二套房贷款仍然被严控。位于栾城区的智高常春藤项目的财务人员表示，目前银行的二套房贷款首付必须达到6成sjz.focus.cn，而且如果首套房贷款没有还完，二套房贷款基本批不下来。房贷利率依然处于高位，搜狐焦点了解到，目前中国银行的首套房贷利率上浮15%，二套房贷上浮25%，其它银行的房贷利率也均高于基准利率。

　　 房贷政策处于十字路口 救市政策可期

　　目前，房贷政策已经处于十字路口。除了福州明确发文要求放松首套房贷认定标准之外www.focus.cn，湖北省住建厅也在9月15日发布“鄂六条”，要求“首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”。值得注意的是，湖北省发布这一政策前曾与湖北省银监局等部门协商。

　　面对积极的地方政府和市场的迫切需求，四大银行日前的表态被解读为已经对放松房贷“达成共识”。工行在表态中称：正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整搜狗，将及时做好相关信贷政策的衔接。中行和农行则已授权地方分行配合当地政府的政策调整。建行在表态中建议完善首套房认定标准。

　　接受搜狐焦点采访的业内人士认为，石家庄官方刚刚解除限购政策，从以往的经验来看，短期内再出台政策松绑限贷，可能性不大，但可以灵活掌握，“只做不说”。房贷政策松绑可以说已经成为监管层和市场的共识，是大规模救市还是政策微调仍需等待央行正在准备中的文件。