青岛逸景公馆存纠纷 股东要求停发预售许可证

　　青岛逸景公馆售楼处

　　开发商都希望尽快拿到房屋预售许可证，以确保所开发的小区能快速回笼资金，而位于青岛李沧区大崂路666号的逸景公馆(原万合馨苑)项目的开发商股东秦海普却极力要求有关部门不要给自己公司的楼盘颁发预售许可证。近日，信网(0532-80889431)向青岛逸景公馆的开发商了解了其中的来龙去脉。

　　 股东呼吁不要发预售许可证

　　青岛逸景公馆项目原来叫万合馨苑项目，位于李沧万达广场东，据公开资料显示，该项目共由5栋高层组成，总建筑面积11.5万㎡，规划840余户。目前项目主体已经基本竣工，根据《城市房地产管理法》，该项目已经可以申请《商品房销售(预售)许可证》，然而逸景公馆的开发商青岛日昇源置业有限公司股东秦海普在此时出面，通过各种渠道极力阻止有关部门为逸景公馆颁发房屋预售许可证。

　　为何股东要叫停项目预售?“我原来是青岛日昇源置业有限公司的法人兼总经理，可是在我毫不知情的情况下，法人代表资格就被变更了。”秦海普说起此事就非常激动：“这个项目现在争议非常大，我不能让存在争议的项目销售，否则业主购买逸景公馆的房子，将面临一系列问题。”

　　7月22日，信网来到逸景公馆项目，该项目正在正常施工。随后，信网又来到李沧区巨峰路和南崂路路口的逸景公馆售楼处，据售楼人员介绍，现在还有200多套房子出售。目前项目的实际控制方——绿建城市开发有限公司的法人代表任佳告诉信网：“现在没有预售，项目还没拿到预售许可证。”被问及是否有顾客预定房屋，任佳表示：“没有预定，售楼处现在只是统计有意向的顾客。”

　　 绿建方面称迫不得已接手项目

　　作为纠纷的另外一方的法人代表，任佳表示他们也是迫不得已。据任佳介绍，2014年4月，秦海普以青岛日昇源置业有限公司以98%的公司股权作为抵押，并且用个人2%的股权作为担保，向绿建城市开发有限公司借款2.334亿元，并且约定这笔借款到2014年10月到期。

　　“然而到2015年初，青岛日昇源置业有限公司都没有还清借款。”任佳说，绿建城市开发有限公司并不想接手逸景公馆，然而秦海普并没有还钱，所以绿建城市开发有限公司对青岛日昇源置业有限公司进行实际掌控。

　　在绿建城市开发有限公司召集的2015年第二次临时股东会会议上，秦海普虽然没有参加，但是会议仍然决定免去秦海普青岛日昇源置业有限公司法定代表人兼执行董事职务，解聘其青岛日昇源置业有限公司总经理职务，秦海普以2%的股份变为青岛日昇源置业有限公司的股东。这一系列变更在2015年2月份完成，而万合馨苑项目也改名为逸景公馆，由绿建城市开发有限公司继续开发运营。

　　“我不到场，就可以变更法人吗?”秦海普对任佳的说法表示难以认同。目前双方对此事各持己见，至于双方之间的借款协议是否符合规定，法人变更、公司股权质押、土地抵押具体是如何操作的，信网将继续追踪报道。