限贷松绑让楼市认购量攀升 专家：地区有差别

    据经济之声报道，国庆节前最后一天，央行发布“放松首套房贷限制”政策。可以想到，这个国庆长假，最开心人的就开发商了。

    根据央行和银监会9月30日联合发布的“首套房认定标准”，首套房贷款已结清再购房的，视为首套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房贷利率。开发商们笑称，终于等到这一天了。

    此前，由于楼市不景气，除了“北上广深和三亚”五座城市之外，各地均已取消了楼市限购。然而，效果并不明显。原因就在于“贷款政策”并没有跟进，包括刚需一族在内，仍然是买不起房。

    此次央行房贷政策的放松，犹如“核武器”发威，节日的“非限购城市”的楼市立即火爆。以江苏南京为例，忙碌成了开发商这几天的主旋律。某楼盘工作人员就表示，9月30号下午传出政策消息后，晚上9点多还不断有客户赶来，楼盘直到凌晨2点才下班。也有楼盘宣称，南京取消限购后已经成交20套房。网上房地产更是显示，10月1日南京新房认购量冲高到470套。

    可以判断，盼着楼市火爆的不只开发商一家，不少地方政府也是欢欣鼓舞。因为楼市的持续不景气，早就影响到了地方政府的财政收入。在土地财政尚未完全摆脱的当下，刺激楼市增长仍然是一些地方政府惯用的法宝。应该说，半年多来，一些地方政府明里暗里地调整限购政策“小动作”不断。只要中央对楼市限购政策稍有松口，地方必然大踏步冒进。

    在央行松绑房贷政策出台的当天，北京就立即大幅上调了普通住宅价格标准。根据新标准，在北京，一套400万元的住宅，就可以节约契税24万元。除此之外，河南省更是动作巨大，河南省住建厅等五部门近日联合出台意见，支持居民家庭合理的住房贷款需求，144平方米以下住宅，首付比例更是降低到20%。限贷松绑的落地，让各地的楼市已不再淡定，认购量迅速攀升。有购房者甚至取消了假期出行的安排，突击看房。有的开发商甚至喊出了“央行献礼黄金周，不去旅游去买楼”的口号，大力促销。

    房贷松绑，加上开发商促销，是否意味着抄底楼市的好时机已经到来了呢？有专家判断，今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。当然，也有专家并不这么看，上海中原研究咨询部总监宋会雍说，放松限贷之后，一些购房者可能并没有“过了这村没有这店”的紧迫感，他们有耐心继续观望房价走势，等待房价更大幅度的让步。

    更主流的观点认为，不同地区楼市表现将会彼此有别。亚豪机构市场总监郭毅预测，在北上广深这样的一线城市，购房需求旺盛，限贷对购房需求的抑制作用非常明显，二套房贷政策等调整后将对市场带来实质利好；而对不少二三四线城市来说，供大于求的基本面没有变，库存积压也比较严重，所以放开限贷的影响就会比较有限。