限购松绑传闻撩拨楼市神经 投资者观望情绪再现

　　上周以来，关于限购“松绑”传闻，开始撩拨楼市神经。“除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的40多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。”上周末，石家庄地产人沙龙上，地产圈的朋友把这则消息读给大家听，引来一片争论。

　　事实上，房地产市场的任何风吹草动都牵动大家的神经。不止是开发商，购房者更甚。身边不时有被限购的朋友私下咨询“有无可以变通的方法”?

　　不容忽视的背景是：今年以来，楼市逐渐进入调整期，库存高、需求弱，一些三四线城市开始调整限购政策。特别是3月份以来，陆续有杭州、长沙、温州、扬州、福建等多地开始调整限购政策，多涉及直接放宽限购。如天津滨海新区规定，无论在天津市内或其他城市有几套住房，只要滨海新区范围内无房即可在新区购房。天津市相关部门表示，目前正在积极申报“差别化限购”政策。

　　日前走访市场时，多家房企负责人见到我的第一句话就是：限购会不会取消?甚至有开发商表示，正在四处打听哪个城市调控政策会有松动，并以此作为其扩张或调整战略的判断标准。

　　对此，我综合各方消息，做出如下判断，三个词：早于预期、止于局部、忠于市场。

　　首先来看，早于预期。尽管高层两会前后已经开始释放“双向”信号，尽管已经陆续有多个城市已出台了一些微调政策，但，这是市场第一次可预期限购令将显著放松，而且此次放宽限购令的出现早于预期。我的判断是：市场短期内将对这一消息作出积极反应。

　　其次，止于局部。全面放宽限购令，还言之尚早。因为，这意味着吸引投资需求重返楼市，意味着刚刚得到遏制的房价会出现波动。所以，我的判断是：放宽限购令的行为一定是部分城市的局部行为。事实上，目前不少地方政府现阶段推出更多的微调和刺激政策是更实际的做法。

　　最后，忠于市场。限购松绑的深意在于它有可能导致市场预期的改变，从而在一定阶段吸引部分需求入市。但，如果资金面没有很大改善，限购松绑很难对市场有本质性的作用。我的判断是：基于最近几个月市场情绪逆转，一些投资者会持观望态度，而不急于进入市场，特别是那些楼市存在供过于求问题的城市。