多地住房限购已名存实亡 楼市焦灼政府很着急

　　 （原标题：厦门取消逾500万元高端盘限购 多城限购政策名存实亡）

　　“全国不少城市都在暗中放开限购政策，房地产市场的焦灼态势让地方政府很着急。”某房企向《证券日报》记者透露，现在开发商拿地非常慎重，甚至有土地流拍现象出现，地方政府对此非常着急，但又不想成为“出头鸟”，因此都在暗中逐步放开限购政策。

　　事实上，据记者调查后不完全统计发现，目前已有6个城市或明或暗地取消了限购政策，其中，呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购，各大开发商都已经接到取消限购的相关通知，而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡，政府虽未明确表态，但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。

　　 厦门放开高端盘购买资格

　　近日，厦门被传放开限购政策。具体为：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外，260平方米以上住宅的限购也有所放松。

　　7月14日上午，厦门市国土资源与房产管理局（简称厦门市房管局）相关人士向《证券日报》记者透露，没有出过取消限购相关政策的文件，房管局也没有探讨取消限购政策的会议记录，至于厦门市政府是否开会讨论过相关事宜，该人士称，“这就不清楚了”。

　　此外，厦门市房管局相关业务人士接受记者采访时也表示，无论是岛内还是岛外，目前都是在执行限购政策，并没有接到取消限购的通知。

　　值得注意的是，厦门某项目开发商向记者直言，厦门市限购政策已经部分放开，目前总价500万元以上的高端物业销售已经不受限制，其它的房产交易也在逐步放宽限购。

　　该人士坦言，楼市焦灼态势下，开发商拿地情绪非常低，个别开发商甚至不再出手拿地，依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急，但又不愿意成为“出头鸟”，所以都在暗中放开限购政策，而表面却不轻易“松口”。

　　而高端市场放开限购后，7月11日，二线城市中房价最为坚挺的厦门举行下半年首场土地拍卖会。当日三幅地块全部成功出让，其中位于同安区滨海新城的2014 TP04地块最受关注。经过116轮竞价，该地块才被保利地产以33.88亿元收入囊中，溢价率为31.42%，成交楼面价10381.49元/平方米，成为同安区新地王。

　　至此，厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。显然，高端市场放开限购在某种程度上无疑加强了开发商的拿地动力。

　　 多城限购政策名存实亡

　　事实上，除了呼和浩特以及济南正式发文取消限购外，坊间传闻，南昌市将于7月14日起部分放开限购。

　　据传，7月14日，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外，其它区域全部放开限购，本地户口和外地户口的限购将全部放开，购房申报材料不用再经过审核。

　　对此，《证券日报》记者昨日（7月14日）多次致电南昌市相关部门，但均未有人接听。

　　值得一提的是，据记者调查获悉，南昌市高新开发区开发商已经于7月14日下午接到了这一“好消息”。

　　“今天下午，我们刚刚接到消息，我们区域内的限购政策已经取消。”中骏置业某楼盘销售人员向《证券日报》记者表示，无论买多少套房都不受限制，也无需提供相关纳税证明，但限贷政策依然存在。

　　“现在购房者都涌向了高新区等非限购区域。”上述销售人员向记者直言，项目一期均价为7000元/平方米左右，“我们项目二期开盘价将会提升”。

　　更为值得注意的是，昆明和福州则完全是暗中放开限购政策。

　　实际上，在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时，昆明也被传将取消限购。当时昆明市住房和城乡建设局以“进行系统升级”之名否定了取消限购。

　　对此，《证券日报》记者向昆明市住房和城乡建设局核实，相关人士以“不接受电话采访”之名拒绝回应相关提问。

　　然而，记者调查获悉，“昆明限购已经全面解除了，你想买多少套住宅都可以。”某全国知名的大型房企销售人员向记者透露，买房资格已经全面放开，不需要提供纳税证明。

　　“福州也已经放开了限购。”某知名房企销售人员向记者透露，事实上，全国多个城市都在暗中放开限购，只是未拿到“台面”上来说。毕竟，楼市冷清让财政收入80%以上来自于房地产税收的地方政府率先暗中调整调控政策，而取消限购是其“分类调控”的一个大方向，未来将有更多城市正式加入“取消限购潮”。