降息短期利好楼市 可选长期理财产品

　　央行决定自11月22日起，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这次降息是自9月30日“央四条”松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。人们普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。降息之后的首个周末，二手房和新房的客户到访量都有很大提升，不过业内人士认为，降息对楼市短期是利好，长期来看行业仍受整个经济形势和供需关系的影响。

　　 中介周末三小时带六批客户看房

　　“降息影响还没这么快，不过今天看房的客户多了不少。”降息消息宣布的第一个周末，让石家庄新石中路上一家中介经纪人张女士大呼忙不过来，“之前一直说要看房的几个客户，今天突然都要急着看房，从上午开始我就在联系房东。”

　　对于石家庄的二手房市场，来自张女士的一手市场数据可以用四个字概括——— 有价无市。张女士分析这可能也跟她的店面所在的区位有关系。不过总体上看，这半年来该区域内二手房成交不是很旺盛。一方面，挂牌房源不少，价格不低。另一方面，咨询的客户不少，但出手的不多。

　　22日上午一早，张女士就陆续接到几个客户要求看房的预约。她开始赶紧联系房东看房，并安排下午的看房时间。“时间已经精确到分了，基本上是半个小时看一处。”

　　下午从3时开始一直到6时多天黑，张女士一直带着客户在周边各个小区转。给她的感觉是，客户出手的意向更强烈了，不过另一方面，也有一些房东在琢磨着涨价。

　　与此同时，一些新楼盘的到访量也有所增加。位于石家庄建华大街某项目售楼中心销售人员告诉记者，周末来电和来访都有所增加。当记者问及近期是否有涨价计划时，该销售人员表示，该项目近期刚刚上市，价格短期内不会调整。

　　 降息后地产股涨得欢

　　上周五降息消息未发布时，沪指即出现大幅上涨，其中地产板块涨幅居前。本周一房地产板块早盘仍然强势，个股全线上涨，截至发稿，嘉凯城、泛海控股、泰和集团涨停，北辰实业、北京城建、格力地产等个股涨幅居前。

　　资金流向上，上周五地产板块吸入资金1.13亿元，虽然与此前单个交易日吸入资金上10亿的数据相比还相差甚远，但却是在上周五个交易日里唯一一个资金呈净流入的交易日。个股华发股份、北京城建、招商地产、保利地产、世荣兆业、格力地产等超20只个股资金净流入超1000万元。

　　有消息称，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，加上降息带来的刺激，有券商在研报中直言“必须做一波地产”。

　　截至目前，除限购政策大规模“松绑”外，已经有19个省市出台公积金信贷新政支持首置和首改购房需求；央行信贷新政顺利落地，以四大行为首的银行纷纷下调信贷利率。广发证券认为，预计在政策和信贷的持续配合下，不排除在今年第四季度房地产实现单季度同比正增长的可能。