降息托底楼市 房企利用政策短期利好加速消化库存

　　在猜测和千呼万唤中，上周五，央行正式宣布降息。与此同时，降息也为低迷中的楼市带来一丝躁动，开发商欢欣鼓舞，而在随后的周一，A股房地产股大面积涨停。

　　毫无疑问，降息给楼市打了一剂强心针，以至于有开发商再度拿出“降息意味着房价涨”的论调。不过，更多人则持理性态度，认为此次降息虽然对楼市有一定的托底作用，但在市场供求关系已经逆转的“新常态”下，房价暴涨变得不太可能。

　　 惊喜

　　 降息搅热楼市，开发商欢欣鼓舞

　　11月21日晚间，中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　降息对于楼市，无异于久旱逢甘霖，特别是在信贷额度紧张，购房资金成本高企的背景下，“相当于给现在的购房贷款打了折扣，这将会进一步刺激刚需购买力，这对于楼市量价双升、开发商信心增强无疑都是利好信号。”

　　粗略估算一下，如果购房者贷款100万元，期限30年，下调利率后，按等额本息方式每月少还260多元，按等额本金方式，每月少还300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元、9万元，省出一辆家用型小轿车的价格。

　　“此次降息无疑给整个房地产投资增加了一个重量级砝码，对整个楼市而言积极作用明显。”中海锦苑营销总监魏维表示，银行降息对全国经济的持续高速增长起到一定积极的推动作用，政府此举可以看做是一种主动救市的行为。

　　一位受访的开发商负责人称，“当前楼市以刚需买家为主，他们对贷款利率高低非常敏感。因此，在郑州房地产市场整体稳定的情况下，降息预计会对成交起刺激作用，年底会进入成交量小高潮。”

　　 分析

　　 贷款额度仍紧张，市场已经筑底

　　对于很多购房者来说，降息等于给贷款打折，但这更像一种自我安慰：就目前来看，郑州众多商业银行对首套房贷款利率，仍然执行上浮5%~20%不等的房贷政策。

　　“虽然930房贷新政之后，政策表示银行应该对首套房贷款进行支持，但是由于信贷额度紧张，这种优惠目前在郑州基本没有，能拿到基准利率就不错了。”据一业内人士介绍，目前工、农、中、建等四大行，以及招商、光大、广发等商业银行，普遍对首套房贷款执行上浮15%的利率政策，二套房则是上浮20%。

　　不过，值得关注的是，郑州楼市长期以来都比较稳定，并未出现大幅度的下跌，这表明“刚需支撑楼市”的格局依然没有改变，“那么，在限购解除、限贷放松之后，央行的降息政策对于市场具有明显托底作用，有望进一步加快市场回暖节奏，筑底回升将是未来一段楼市的发展方向。”上述业内人士分析。

　　事实上，很多购房者和开发商都清楚，目前楼市面临的最大难题是银行信贷额度紧张，这也让不少人更加期待未来央行推出降低存款准备金率的政策。

　　新芒果集团常务副总经理陆相华认为，目前大部分中国企业都出现了融资难的问题，导致经济下行压力增大，近两三个月来的金融政策调整大都是宽松货币政策的体现。很可能在不久之后，银行的存款准备金率也会有所调整。

　　不少证券分析人士也认为，降息降准将在未来一段时间里多次出现。摩根大通就认为，中国央行降息是货币政策转向更大程度宽松的信号，未来应该还会有降息政策出台;未来一个季度里，中国至少还会再降息一次，并可能降准。