陈宝存：碧桂园拉低石家庄房价 开盘价5000左右

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搜狐焦点独家《名家评市》：独家直击碧桂园进军石家庄

亚太城市研究会房地产分会会长 陈宝存

　　导语：2014年6月25日搜狗，搜狐焦点从元氏县官方独家获悉，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司已与元氏县政府正式签订碧桂园新市镇项目投资开发协议，该项目位于元氏县张掖村，总投资50亿元，规划占地3000亩，拟打造高品质新型小市镇。这标志着又一家全国性大房企正式布局石家庄搜狐网，至此全国千亿房企巨头中，已有碧桂园、保利、万达、恒大四家进入石家庄。

　　“碧桂园进入石家庄是一件好事，这样的房子我也想去买。”2014年6月27日，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存接受搜狐焦点独家专访，解读碧桂园进入石家庄。陈宝存分析chinaren，按照碧桂园一贯的开发风格，元氏碧桂园项目的开盘价格将在5000元左右。

　　作为一家全国性房企，碧桂园的开发风格明显迥异于其它房企巨头，陈宝存将其形容为“农村包围城市路线”。碧桂园在武汉、南京等地的项目，均位于城市远郊搜狐网，距市区均在30分钟车程内，此次碧桂园就是想在石家庄远郊打造一座新城。

　　陈宝存分析，碧桂园非常擅长成本控制，而其所拿地块也都是低价地块，通过低价拿地和严格的成本控制，碧桂园开发的项目开盘价格往往远低于城市中心区。碧桂园开发的武汉汉南碧桂园凤凰城2013年入市价格4380元焦点装修家居网，南京句容碧桂园凤凰城2013年的入市价格5380元。陈宝存认为，石家庄元氏碧桂园项目的入市价格将比二环边楼盘价格低2000元，预计开盘价将在5000元左右。

　　陈宝存认为，像碧桂园这样的全国性的大房企面对一线城市的激烈竞争时天龙八部，并不具有竞争优势，其开拓能力往往不如本地的强势企业。因此，全国性大房企布局二三线城市是必然选择。而在布局二三线城市的过程中，石家庄这样的省会城市是无法忽视的。作为省会城市，石家庄较河北其它地级市有相当大的优势。在河北省内，尽管唐山拥有较强的工业基础和经济实力，但其对人口的吸引能力并不强，对大房企的吸引力并不如作为省会的石家庄。