陈宝存：河北楼市仅县城与石家庄有希望 房价翻番

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　　“中央出手救市是必然的选择go2map，没有别的选项。”10月11日，石家庄河北会堂，中国城市产业发展联盟主席陈宝存对当前房地产政策作出解读。

　　9月30日，央行发布通知，正式松绑住房贷款政策，从中央层面确认“认贷不认房”。此举被业内普遍认为是央行在出手“救市”，市场一片欢呼之声。

　　地方松绑限购，央行放松房贷，中国房地产政策似乎将出现转向迹象。但陈宝存认为，中国楼市的“黄金时代”确实结束了，未来将是30年的“白银时代”，2014年的楼市并没有人们想象中的那么糟糕，未来楼市的主战场在县城与省会二线城市。

　　 2014是中国楼市第二好年景

　　2014年焦点房地产网，中国楼市处于持续下滑状态，被业内称为“楼市调整期”。但陈宝存认为，从近几年的数据来看，2014年的楼市并没有人们印象中的那么差。

　　根据国家统计局公布的数据，2014年上半年，中国楼市共销售商品房48368万平方米，同比2013年下降6%，销售额31133亿元，同比2013年下降6.7%。

　　但同样根据国家统计局的数据，2014年商品房销售面积比2012年39964万平方米增长了21%，销售额比2012年23314亿元增长了33.5%。

　　陈宝存说，“2013年中国楼市暴涨，是史上第一好年景，2014年尽管成交数据下滑，但仍然高于往年，可以说是史上第二好年景。”

　　2014年楼市受多重因素影响放慢了“脚步”。陈宝存分析sjz.focus.cn，其中最主要的因素是银行收缩信贷、利率上浮，不仅开发商拿不到贷款搞开发，购房者也申请不到房贷或申请不起高利率房贷。“大家都在观望，等待利率降下来之后再买房办贷款。”

　　此外，土地供应不足影响新盘上市量、政府强力限制高价楼盘上市，以及住建部“换帅”等因素，也或多或少对2014年的楼市产生不良影响。而市场普遍认为的库存压力较大在陈宝存看来则不存在，“国家统计局公布的数据，截止到今年6月末，全国商品房待售面积为54428万平方米，这点面积全国只需要半年就可以消化完。”

　　 未来20年房地产依旧是支柱

　　银行信贷遏制了楼市上涨搜狗，陈宝存早就预料到央行会出台救市政策。此前，包括石家庄在内的各个限购城市纷纷取消限购，一向大胆的陈宝存却对取消限购的效果“慎言”。9月30日，央行新政出台，陈宝存接受搜狐焦点采访时直言，这才是真的救市！

　　陈宝存预言中央早晚救市的底气来自于房地产对于中国经济举足轻重的作用。他分析，房地产行业上下游产业链长，对经济的拉动作用也强。房地产行业不景气，直接影响到上游的钢铁、水泥下游的家电等行业。

　　“钢铁水泥行业产能过剩，河北影响最大。一季度河北GDP增速只有4%，这是一个活不下去的水平。”陈宝存说，上半年中国的GDP增速仅有7.4%，这直接催生了央行“930新政”www.focus.cn，“不救房地产，宏观经济就没有起色”。

　　今年，国务院总理李克强多次强调要加强基础设施建设。陈宝存说，要加强基础设施建设，地方政府更希望救市。他举例说，重庆从2002年开始实施土地储备制度，十年间储备了40万亩地，用了20万亩，每亩地200万，就4000亿，扣掉征地成本，还有两三千亿的额外收入，正好抵消抵消重庆城市基础设施建设的开支。

　　基于上述分析，陈宝存再次大胆预言：未来15-20年，房地产行业仍然是中国经济的支柱，中国房地产行业的白银时代至少还有30年。

　　 河北楼市仅县城与石家庄有希望

　　有分析认为搜狐网，中国房地产市场的暴涨，根源在于货币超发，尤其是2008年的4万亿经济刺激计划。陈宝存提供的数据显示，2014年中国广义货币供应量的增速仍旧不低于13%，未来五六年内将实现货币超发一倍。“超发货币无疑将流入房地产市场，从而推动房价暴涨。”

　　此外，陈宝存笑称，“在钉子户和丈母娘也是中国房价翻番”的重要推动力量。“钉子户”其实代表是的土地成本增加，而“丈母娘”则反映了中国楼市强劲的刚需，据陈宝存测算，中国要达到75%的城镇化率，需要解决4.8亿人口的住房问题。

　　但是陈宝存认为，未来楼市的机遇将与一线城市无缘，相反县城和石家庄这样的省会二线城市将成为楼市的主战场。他分析17173，一线城市土地价格高，进入门槛高，而且高房租将挤出大量人口，新政城镇化的政策关注点在三四线城市和中西部，这些因素将导致一线城市错失下一轮楼市机遇。

　　而县城将成为未来楼市的一个主战场。陈宝存说，“目前农村人口向县城集中的趋势已经出现，新一代农民几乎都会选择到县城定居，未来的县城应该是集中全县60%以上人口的中等城市。”

　　像石家庄这样的省会城市是未来楼市的另一个主战场，陈宝存直言，河北11个地级城市，他仅仅看好石家庄一个，“只有石家庄可以虹吸全省其它城市的资源”。陈宝存说，像石家庄这样的省会城市，优势在于它是全省的政治经济文化教育中心，人口集中度高，产业受政策支持力度更大，即便是唐山这样的经济强市与省会相比，也有明显的劣势。