陈国强：北京首都天津直辖市 行政上石家庄差距大

　　 （原标题：在新机遇中落下棋子）

　　在日前于省会召开的搜狐焦点财智中国峰会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源等业内专家，对未来房地产市场的发展以及经济增长、结构调整、京津冀一体化带来的房地产机遇纷纷阐述了各自的观点。

　　 秦虹：“信息不对称”影响购房者判断

　　秦虹列举数据称，影响今年房地产市场在1到4月份成交面积和成交额的负增长，主要原因是市场上出现了一些悲观的预期，预期影响了房地产市场的销售，影响了购房者的购房行为的实现。

　　她分析表示，市场上为何会出现对房地产市场的悲观预期，首先是宏观经济的放缓，给房地产市场的发展带来了一定的压力。今年一季度，中国经济的增长速度只有7.4%，外部宏观经济形势的一种增速的下跌，也引发人们对房地产市场同样会出现下跌的一种想法。

　　悲观预期还来自于信息不对称。“近期一些关于房地产市场的分析，每篇文章里面的每个依据我都认真研究过，其中对我们预期影响最大的就是关于供应量。一个研究报告说2013年全国城市住房的竣工面积是25.96亿平方米。”秦虹特别举例说，她反复研究了这个供给数据，却始终找不到出处。

　　“现在买房者很多专业化的信息是很难得到的，一看供应量过剩，得出的结论就是所有的开发企业要面临打折、促销才能把房子销售出去，所以我觉得这是信息不对称对普通购房者带来的巨大影响。”秦虹说。

　　秦虹还表示，房贷的收紧，直接影响了目前以自住型需求为主的这些购房者的购房愿望的实现，也是导致前几个月市场增速下滑的原因之一。

　　 陈国强：石家庄应找准定位 充分发挥自身优势

　　“石家庄作为省会城市和北京、天津相比，行政上处在一个不对等的状态，一个是首都，一个是直辖市，石家庄尽管是省会城市，但是差距比较大。”陈国强表示，从地理区位来说，在京津冀未来的协同发展，一体化过程当中省会并不占优势，保定的位置、廊坊的位置，包括其他一些区县的位置和北京联系更紧密。

　　这些方面的尴尬实际上也制约了石家庄自身优势的发挥，未来的京津冀的协同发展，未来的一体化。对于石家庄如何扮演领头羊或者试验田的角色，陈国强说：“实际上我想最关键的是如何找准自己的定位，如何把自身的优势真正发挥出来，如何去克服自己的短板，真正在未来区域的整合当中发挥应有作用。”

　　 李水源：发展新思路 带来工业和写字楼地产新机遇

　　“我想京津冀一体化不要产生一种误解，也不要发生一种误导。前几个月保定疯狂了一阵子，这应该是一种误导，所谓城市副中心应是根据地域经济发展情况，自然而然能够把企业吸引过来，把人流吸引过来，把商户吸引过来形成的。”李水源对于京津冀一体化对河北以及未来对省会的影响时表示。

　　将来京津冀一体化能够促进房地产行业发展，应该在工业地产，写字楼办公这方面下功夫，要抓住这个机遇。因为可能有些京津两地的企业要外迁，或者是建立一些分厂，它的首选之地应该在河北。如某些高新技术产业的产品初加工可选在河北省境内，运输、组装方便，可带动河北省及周边地区一些工业地产的发展。

　　“对于没有在河北设总部的央企，如果我们条件好了，把央企的一个总部或者分部设在河北省来，对写字楼市场也是一个促进作用。”李水源说，建议不要把重点放在吸引北京和天津的客户到这儿买住宅来，尽管交通很方便，但一般的北京人、天津人不愿意离开他们的生活环境，房地产开发企业对这方面应该有一个正确的判断。