长安区--钢厂搬迁后的工业区蝶变"大猜想"

　　在这次石家庄的行政区划变更中，相较于新区的兴奋，老城区表现的相对冷静，楼市反应并不强烈。然而，钢厂搬迁井陉的确切消息，却让长安区再度成为关注的焦点。这个昔日的工业区，终于在市民一次次的期盼中，做出了实质性的动作。钢厂搬迁，不仅意味着大量土地的出现，也标志着污染严重的长安区将要摘掉这一帽子，朝着宜居的区域发展。

　　 搬迁：购房者出手速度加快

　　10月17日上午，河北钢铁集团石钢公司分别与石家庄市政府、井陉矿区政府签订合作协议，标志着石钢环保搬迁产品升级改造项目正式启动。据悉，年底前，石钢搬迁项目将全面开工，争取用不到两年的时间完成项目主要部分的建设。三年内，搬迁项目将全部完成。

　　对于钢厂搬迁终于有了确切日程的消息，各方均比较关注。“钢厂周围的确灰尘比较多，屋里每天都要打扫好几遍。”居住在钢厂附件楼盘的居民小赵说道，也正因为污染和灰尘，他也常常不建议外地朋友到长安区购房。“可是钢厂搬迁后，我们的居住环境就会舒服很多，因为事实上，小区居住氛围还是很舒服。”原来在长安区购房略显犹豫的客户，也因石钢搬迁的出现，而变得更加果断。“钢厂搬迁消息确凿之后，我们项目的关注度的确比以前要高很多，许多购房者不再纠结于工业污染的问题，而是想着趁现在的时机赶快低价入手。”位于和平路东二环的楼盘上上东项目负责人很快就注意到这样的现象。

　　而更多人看到的是钢厂搬迁后，带来的土地储备以及楼盘的升值空间。

　　据悉，钢厂搬迁可腾出土地1600余亩，这在二环内净地遭地产商疯抢的市场中，土地的释放引起了众多房地产商的兴趣。“二环附近尤其是一环附近的土地日益稀缺，钢厂搬迁腾出的土地势必会引发众多开发企业的争夺战。”紫晶悦城住宅营销总监邢志斌说道。而原本因为环境问题导致房价一直处于洼地的长安区，也将因为污染大帽的摘除，而引来房价的上涨潮。

　　 区域：和平路沿线将成高端社区聚集地

　　和平路作为长安区的主要干道之一，一直为重型企业的分布地，纺织、钢铁、医药，石家庄的重要工业大都聚集在和平路沿线。从和平路由西往东走，就能看到大量厂房和管道。但细心的市民已经发现，这里也已经涌现出众多优质居住社区，盛世长安、紫晶悦城、和平时光、上上东等项目，在和平路沿线拔地而起，一栋栋高楼不仅搭建起市民的安居梦，同时也为改造市容而做着贡献。

　　依据《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020年)》显示，到2017年年底，和平路沿线的13家工业企业将实现搬迁，届时将腾退土地6348.7亩。可以预料，企业搬迁之后，腾出的大量土地，由于该片区做为城市中心区域内最后一个可供大规模成片区开发的空间，未来规划也吸取了城市数十年来发展的先进经验，将会成为更宜居、更繁华的高价值城市片区，因此也会成为众房企高价争夺的热点区域，高端楼盘将齐聚这里，长安区或将成为高端社区的聚集地。

　　同时根据石家庄市政府的规划，和平路高架桥将实现东延(体育大街至东二环)，交通路网的完善和合理化，也将助力长安区楼市的起飞。

　　 市场：高性价比楼盘仍是购房好时机

　　事实上，长安区近几年频频出现明星楼盘，各大房企也纷纷角逐长安区，外来企业保利、北京中建等认准长安区精心打造品质楼盘，本地企业如东胜、国赫等也不断发力，铸造精品社区，共同创造了许多热销奇迹。以紫晶悦城为例，屡屡成为省会月度楼盘销售之冠，这和项目的教育、商业、公园、养老等全资源配套密不可分，也更得益于购房者对项目所处区域未来升值潜力的认知预期。“由于其处于连通主城区与正定新区的关键位置，因此也成为购房者关注该区域的主要原因。”邢志斌分析，重要的城市发展战略位置，令长安区成为了购房者和开发企业关注这里的重要原因。

　　另一方面，原来的长安区综合商业略显匮乏，如今，东胜商业广场、居然之家家居广场等项目已经开业成熟，紫晶悦城沿建华大街96万平方米大型商业综合体即将浮出水面，为打造东北区域“新”商业中心奠定了坚实的基础。再加上其四通八达的交通网，居住于该区域的市民可轻而易举的享受到便利的生活服务。

　　在诸多“诱惑”的同时，暂时长安区楼盘的价格相对处于洼地，城市升级后全新的城市形像和未来的发展潜力成为购房者认准长安区的一大原因。“相对于二环内其他区域来说，长安区的房价仍处于低位。这与该区域工业区的历史渊源不无关系。但企业搬迁的序幕拉开，这里即将成为宜居、宜商、宜投资的城市商务区、综合居住区。虽然一些楼盘已经开始上调价格，但是相比其他区域以及长安区发展趋势来说，长安区的房价目前依然还算低点，有需求在这个区域购房的百姓，目前还是出手购房的好机会。”邢志斌对记者说道。