大佬们针尖对麦芒：激辩房地产限购、房产税开征

　　在昨天下午举行的网易经济学家年会“房地产变局与新秩序”论坛，因为任志强、董蕃这几尊“人间大炮”而变得火药味颇浓，与会嘉宾就房地产限购要不要完全放开、房产税应不应开征展开针尖对麦芒式激辩。

　　北上广深限购难放开

　　刚从北京华远浩利投资股份有限公司董事长任上退休的任志强不改“大炮”本色，在主题演讲中炮轰银行，称今年住房消费下滑在很大程度上是由于银行信贷对个人住房贷款的支持不够。

　　任志强认为，由于银行的消费信贷对个人的支持力度大幅度下降，所以导致今年出现了很多问题。在开发商的到位资金增速中，其他资金里的预售定金和个人消费信贷这块基本是负增长。他说：“实际上中国房地产的杠杆率是世界上最低的，从实际情况看，去年的数字不到30%，今年到11月份为止，5.3万亿的个人购房金额，住房消费信贷不到1.2万亿，按比例计算只有22%，所以，提去杠杆化是不对的。”

　　对于唱衰房地产，任志强矢口否认，“我只是说房地产投资增速会继续下滑，结果就变成我唱衰房地产了。”他指出，取消限购政策以后，8月份已经有13个城市的销售开始迅速反弹，但有些地区还是负增长。

　　当任志强提到限购，北京师范大学房地产研究中心主任董藩疾呼：“限购政策违反人权，应该让所有城市都取消限购，政府只有想明白了才会做这件事。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮则明确反对，称：“北上广深没有动力放开限购，这几个城市的库存和销量都在一个正常区间范围内，更关键是，北上广深已经开始把限购作为控制人口流入的一个措施，短时期内不会放松限购。”

　　房产税征还是不征？

　　上海财经大学经济学院院长田国强在论坛上表示，中国楼市没有泡沫，国八条、国五条等政策连续出台也没有打破泡沫，“用核武器也打不破”。他说：“房价会出现波动，不会出现下跌的拐点，但房价进一步上升也有压力，总体将会保持稳定。”

　　对于中国房地产业的长续发展，田国强认为中国必须征收房产税，这有助于解决空置率和贫富差距，房地产税将成为政府税收的巨大补充。但房产税实施起来很难，要看政府的智慧。

　　董蕃则对此持反对态度。他说：“征收房产税一个基本理论前提，土地必须私有化，全世界有房产税的国家全部是土地私有化的国家，房产税本质上属于财产税，而财产税是以我们彻底拥有了这个物品的所有权为前提，而在中国房产的土地所有权和使用权是分开的，所以在中国征收房产税法理不通。”

　　的确，在当前公共舆论中，房地产税解释相当混乱。陈淮对征收房产税持肯定态度，他认为，对房子或者房地产征税是一种财产税，一定要征，和容易还是难没有关系。“市场经济里，政府的税收要从间接税转移为直接税为主，税种是市场经济改革发展必不可少的。但是，我们要明白，房产税不是为了剥夺而建立的，首先是确认你的所有权，是政府在调剂资源配置上的一种税收行为。”(记者 王晓晴）