北京前8月住宅成交10年最差 金九银十成色将极差

　　 （原标题：北京1-8月住宅成交创十年最低）

　　在2014年楼市整体下调的背景下，北京新建住宅成交创造了商品房十年历史来的最低点。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：前8月，北京新建住宅截止26日成交33715套，成交面积为390万平米，成交均价为25850元每平米，成交面积同比下调了43.8%，成交均价则上涨了12.2%.

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市依然处于明显调整过程中，北京等主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。

　　银行对房地产持续偏紧的信贷政策也成为影响楼市成交的重要因素，对于多数首次购房的刚需置业者来说，房贷利率直接关系着购房成本，从2013年的85折到现在的基准，对购房者影响相当于房价的10%。而当前多数银行执行的首套房贷基本依然无利率优惠。

　　链家地产市场研究部统计，截至24日，8月新建商品住宅成交6627套，比7月同期上涨87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向“安置房”，纯商品住宅的成交量仅为2221套，比上月同期上涨3.7%。期房供应量为5826套，比7月下降8.3%，不考虑自住房供应，供应为7月的5.7倍。

　　链家地产市场研究部张旭认为，8月份成交未见明显起色，与7月基本相当。历年“金九银十”为房企的推盘高峰，近期房企的推盘积极性明显增加，加上今年房企的业绩压力普遍较大，为冲业绩推盘将较为密集。

　　但张旭认为，今年“金九银十”成色与往年相比将差很多。张大伟也指出，2014年整体销售萎缩已经成为定局。