独家:"金九"逆袭回暖可期 石家庄住宅成交连涨2周

　　 市场成交稳步回升 并未出现爆发增长

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.15-2014.9.21）石家庄商品房总备案1091套，与上周（2014.9.08-2014.9.14）的929套相比，上涨17.44%。其中，住宅备案936套、备案面积103673平米，与上周787套、86975平米的备案数相比，分别上涨了18.93%和19.20%，连续两周平稳上升。

　　在频繁的行业暖场和高性价比的产品组合带动下，石家庄楼市逐步回暖升温。9月20日，长九中心 公园9号举办金秋选房活动，三个小时创下了1.73亿的销售额，去化率达75.2%。搜房网9月大看房活动也在20日落下帷幕，在市场回暖的驱动下，有500余名网友参加此次看房团，不少购房者表示将在下半年出手选购心仪房源。保利花园的工作人员反映最近一个月400来电和销售情况非常火爆，看房现场置业顾问忙得不可开交。天洲视界城策划经理宋婕表示，石家庄楼市正在稳定前行，“金九银十”期间会举办一定的促销活动，来吸引市场的关注。

　　土地方面，在本月刚刚结束的土拍活动中，紫晶悦城、天洲沁园、警苑小区、龙溪城成功补证，这在石家庄楼市严查的背景下，给开发商与购房者服下一颗定心丸。不过值得一提的是，在此次土拍中，首次出现因开发商报价低于底价而导致四宗热门地块同时流拍，其背后折射出的是石家庄土地市场出让方式的悄然改变。“出价最高且不低于底价者得”规定的出台，标志着石家庄土地出让“价高者得”成为过去式。以后开发商在拿地时不得不考虑政府设定的底价，这在无形之中会提高地方政府的财政收入，在开发商还未能适应这一新规则伊始，石家庄土地市场或将出现更多流拍地块，房企拿地补证的道路也将越发曲折。另外，在9月26日，正定新区一宗46亩的住宅用地将公开出让，搜房网也将第一时间跟踪报道。

　　房价方面，下跌的步伐还在继续。国家统计局最新数据显示，与前一月相比，8月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有68个。河北三个入统城市中，石家庄8月份新建商品住宅环比7月份跌1.2%，相比去年同比依然呈现1.5%的上涨；唐山环比跌1%，同比跌0.7%；秦皇岛环比跌1%，同比跌0.5%。

　　“金九”期间省会多项目加大推盘以及拿预售证的速度，预计下半年楼市下行压力依然较大，除了石家庄限购何时放开引发的猜想外，更多的人关注限贷政策能否放开，这才是影响金九银十房地产市场走势的关键因素。