9·30银监会新政释放改善性需求 北京奥北别墅板块率先受益
持续回暖的北京奥北板块别墅市场，成为9·30新政的首批受益者。
9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，对房贷政策作出调整：其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
这一直接针对改善性购房需求的重大利好政策，在“十一”传统黄金周期间立刻生效，直接促动在年中以来持续回暖的高端市场。
“改善性需求正在大量入市。”一位知名房企北京项目销售总监透露，他以北京传统高端居住区奥北区域为例，刚刚推出二期产品的远洋傲北项目，十一期间每日到访近百组客户，280人左右，成为近期到访量高峰。
事实上，受楼市整体趋势影响，今年“金九月”成色相对去年明显不足，尤其是刚需市场，受到自住房的冲击，开发商推盘谨慎。但高端市场却表现突出，随着信贷政策的松绑，高端市场逐步呈现出供需两旺的行情。个别板块也走出了独立的市场行情，例如奥北区域，在金九银十推出一批稀缺产品推出，则备受市场追捧。
高端市场持续升温
统计显示，近期入市的中高端项目明显增多，其中不乏销售表现突出的项目，如保利海德公园、京投银泰·琨御府、华润·万象府等，虽然不论单价、总价都处于市场高位，但依然开盘热销。
对此，亚豪机构副总经理高姗表示，高端项目实现逆势增长，一方面来自于部分高端项目低于预期价格入市的刺激。这些近期开盘的高端项目虽然依然具备了稀缺城市资源的优势，但在市场低迷状态下入市却在定价上保守务实，高性价比成为拉动成交的重要原因。
高端市场升温的环境下，一些占据城市优质资源的“高价”板块又重新成为人们的置业热点，以北京传统高端居住区奥北区域为例，作为老牌的别墅区，近期推出了一系列新产品，例如区域成熟大盘远洋傲北，于近期推出了二期联排别墅和洋房，在补充区域供应的同时，也使得奥北板块成为金九银十期间最受关注的热点区域之一。
奥北区域再迎升级
曾经借助北京奥运会之势崛起的奥北别墅区，在今天的发展动力依然强劲。奥林匹克森林公园的投入使用，使得区域内的生态环境得到进一步优化，交通布局也日益完善。
以远洋傲北为例，项目距离地铁5号线天通苑北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，距奥运商圈仅7公里。另外在区域配套上，区域内的未来科技城是重点项目。据远洋傲北营销负责人任钹文介绍，未来科技城是由中组部、国资委在昌平北七家牵头规划组建的最高级别国家级科技园，计划由24家“国字头”央企组成。目前未来科技城的北区已经建成，2015年一期将有15家央企的研发总部进驻，到2016年二期，全部24家大型央企将会入驻。
远洋傲北负责人表示：“很多购买远洋傲北一期产品的业主都是已经入驻或者即将入驻未来科技城的央企员工的家庭，随着区域市政设施的日益完善，未来科技城将会吸纳进更多产业和企业，置业需求也会随着人气的聚集而扩大。”
稀缺产品受追捧
虽然未来科技城有大体量的规划面积，但实际上，其配套的住宅用地并不多。“区域内大部分是产业用地，包括写字楼、酒店、学校等相关配套，有少量的人才公寓，但远远满足不了入驻人才的需求。一个央企进入一个区域，可以带动一个区域的发展，包括下游的产业链会一起进入，那么这个区域的住宅需求量就非常庞大。”负责人表示。
而放眼整个奥北区域，目前别墅住宅产品的供应也十分有限，新增供应量并不多，多数为开盘有一段时间的项目，并逐步成长为全北京市场的知名楼盘。远洋傲北新推的二期联排别墅，自从9月中旬开始排卡以来，项目凭借优越的区位、过硬的产品品质、远洋品牌的号召力以及强大的性价比而吸引了大批购房人关注。“780万入住亚奥核心花海台地美墅”“19800元/平米，双地铁墅藏洋房”的广告语这让许多拥有别墅梦想和改善性需求的购房客户纷至沓来。不到一个月，售楼处到访意向客户就接近两千组，排卡客户近两百，远远超过项目预期，仅46套联排产品和148套洋房产品可能已无法满足客户的需求量。
别墅产品升级面世
远洋傲北一期产品为联排别墅，曾经在2011、2012年连续两年获得北京别墅销亚和奥北区域销冠。一期现已售罄，已形成醇熟别墅区。
即将面市的二期联排，在精研前期业主装修方案后，对位业主真实所需，更加注重舒适性和尊贵性，在延续一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上的升级产品，性价比优势更加突出。
二期联排产品面积为400—500平方米，功能区分全面升级，近1：2双车位配比，车库直接入户。据悉，此次仅推出46席新品花海台地美墅，附赠下沉庭院、挑空、露台、阁楼、阳台和花园，私享百余平米阳光地下室。
除却过人的产品优势，总价780万起，首付仅需10%和30万购房优惠也使远洋傲北二期联排产品拥有超高的性价比。从现今排卡的火爆程度可以想像，抢购已成定局。