邢质斌：大房企紧盯新长安区 配套成竞争核心

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：长安涅槃 石家庄楼市东北望系列访谈（三）

长安区老工业区工业企业分布图

　　 编者案 ：6月20日，《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014-2020年）》发布。这份搬迁改造方案，详细规划了长安区13家工业企业的搬迁时间、迁入地、搬迁资金，同时详尽地勾勒出了未来长安区老工业区的发展方向。

　　长安区老工业区的工业企业向外搬迁是石家庄城市发展的必然选择，但是工业企业搬迁面临诸多难题，何时搬迁、如何搬迁一直是外界普遍关注的焦点。此次搬迁改造方案公布，在一定程度上表明这一次企业搬迁真的是说搬就搬了。

　　对于房地产市场来说，长安区工业企业搬迁之后，大片工厂区被拆成平地，将腾出6000亩以上的土地，这些土地都位于二环内，而且不少都位于石家庄城市的核心区。这将对石家庄楼市产生何种影响。

　　为了全面解读长安区工业企业搬迁，全景勾勒未来长安区的发展蓝图，搜狐焦点特别策划了“长安涅槃，石家庄楼市东北望”大型系列专题报道，并连线来自市场一线的项目代表，共同探讨工业企业搬迁之后长安区楼市之变。

紫晶悦城项目营销总监邢质斌

　　 紫晶悦城 处于石家庄新长安区四大功能分区的生态居住区，在长安区整体改造规划中被列为重点项目。项目营销总监邢质斌在接受搜狐焦点采访时表示，从未来长安区的板块规划中可以看到，以建华大街为中心，涵盖石德铁路、跃进路、民心河、翟营大街附近区域，面积约2.6平方公里将规划为长安区的生态居住区，而在该区域中，紫晶悦城正处于区域中间地段，同时，紫晶悦城以完善的教育和医疗、养老配套，将成为新长安区的区域中心。

　　规划中还提到，要引入一批知名品牌房地产企业，结合城市总体规划，打造一批高端生态示范居住社区；同时要求提速建设文化教育、医疗卫生、健康养老等服务设施。对此，邢质斌谈道，长安区此轮搬迁改造中将腾退6300亩地资源，其中规划中的生态居住区将腾退450亩地，且腾退土地面积大，地块规整，未来将成为各开发企业进驻的重要利诱因素。同时，他表示，随着未来区域内品牌房企的增多，区域内房地产市场的竞争将更多的表现在服务和配套上；他还预判称，区域内房企或将形成一定的合力，对整体提升区域优势和价值集中发力。

　　面对这次长安区的“起底改造”，邢质斌联想到裕华区的蜕变称，裕华区目前可以说在石家庄各个城区中区域面貌最好、功能分工最现代的城区，而在裕华区的改造过程中，市政府也积累了较为丰富的经验，这对于长安区的改造规划的科学性和前瞻性奠定了重要的参考和保障。目前，我认为长安区规划中的中央商务区、科技服务区、生态居住区以及城市休闲休憩商务区四大特色区域更符合城市发展趋势，理念也更为先进。相信，经过5-10年的发展，长安区的城区面貌和发展势头一定会得到显著成效。