恒大“无理由退房”落地 石家庄、邢台尚未有退房现象

河北广播网4月16日消息（记者杜岩卿、秦庆翔、冯晔）恒大地产“无理由退房”政策今天（4.16）开始实施，记者走访发现石家庄、邢台两地发现，这一政策的落实有快有慢，不过两地都尚未发现有购房者前来退房。

邢台

记者以一名消费者的身份来到邢台市桥东区邢州路上的一处在售恒大楼盘，销售人员热情的上来给记者介绍楼盘情况，并把“买房不满意可退款“作为楼盘的一大卖点向记者推荐。

销售人员1：“只要是你在这买的房子，如果您对质量问题或者不满意，都可以退房的，既然我们敢开新闻发布会，我们也是做足准备了。”

而当记者提出，想具体了解一下一旦要办理退房手续都需要哪些程序时，工作人员支支吾吾地表示，她也不清楚。

销售人员1：“现在不方便接手，如果真有这方面需要的话，我们肯定会有这方面的一个反映。”

记者：“那我想了解这个问题，我找谁呢？”

销售人员1：“这个我也不知道……”

位于桥西钢铁路上的另一处恒大售楼部的销售人员则表示，还没听说有这样的“无理由退房”新政策。

销售人员2：“我们没有这政策。”

记者在邢台恒大的两处楼盘一共停留了近2个小时，没有碰到前来咨询退房事宜的购房者。

记者在采访中发现，“无理由退房”的售楼新理念，得到了有购房意愿消费者的肯定，认为这是给消费者吃了一颗定心丸。

购房者1：“中间发生变化了，他不愿意要了，如果能退不是更好了。”

购房者2：“这挺好的，随意，相不中了能给退，你要是不给退，只能要这了。这个对消费者有益，选择性大了。”

不过也有消费者表示出了担心，如果真要不满意，动辄大几十万的购房款，能否在退款过程中一路绿灯呢？

购房者3：“商家是为了搞宣传卖房，拉拢客人，钱在人家手攒着呢，退不退，那是以后的事，先把你拉拢过来买了房再说。”

石家庄

目前省会恒大地产主要有御景半岛和金碧天下别墅两个项目在售。在御景半岛售楼部，“无理由退房”的大展板已经被摆到了最显眼的位置。

恒大御景销售经理介绍，目前“无理由退房”的制式合同已经为客户准备好。不过受石家庄整顿楼市影响，目前部分楼盘并没有销售。在售楼部，尽管前来看房的市民并不多，不过购房者在看到公示牌后，基本上都对这一政策表示认可。

购房者：“如果预期到房价会降，如果降很多就亏了吗，如果这样的话会退。”

恒大放“大招”，会给楼市带来怎样的影响，消费者又能否真正受益呢？

中原地产研究中心总监刘渊分析，“无理由退房”并非恒大首创，此前楼市低迷时，曾经有开发商打出过类似宣传。此次恒大将超常规的营销手段常态化，很大程度是迫于今年预定销售目标增长36.4%的压力。

刘渊：“市场不好的时候，开发商肯定会用各种手段来争取客户。恒大这样做，是给购房者一个信心，刺激一下现在还在犹豫的购房者。”

刘渊认为，今年市场能复苏到什么程度，“无理由退房”能起到多大作用还有待观察。此外，“无理由退房”实施起来并不容易，还牵扯到银行等第三方利益，购房者还应该慎重而行。

刘渊：“买房人真的行使这个权利还是不太容易的，一方面大家都是买期房为主，在拿到房子之前已经要付出税费和利息的支出，都属于买房成本，退房只会退本金，是不会退这些钱的。”