连平：房地产“灰犀牛”还不是很近 尚有时间防范风险

　　9日上午，在2017博鳌房地产论坛上，交通银行首席经济学家连平在主题发言时表示，房地产对于整体经济运行的影响的确巨大，但泡沫破灭、引发危机的风险和概率并不很大，“‘灰犀牛’离我们还不是很近。”

　　连平的结论来自于对比美国、日本房地产泡沫破灭时的金融状况，从开发贷、按揭贷、居民资产负债等指标分析目前金融风险。

　　连平指出，开发贷方面，最近几年始终增速偏低，增长速度低于整体银行信贷增速，在银行业信贷中的占比在下降。“而银行本身管控开发贷也比较严格。既有总量控制，也有开发商名单控制。而开发贷的不良率不到1%，风险水平较低。”

　　针对近年来增速惊人的按揭贷款，连平认为，现在也未达到非常危险的水平。

　　近年，家庭按揭率、购房杠杆率明显上升，已经提升至30%以上水平，5年杠杆率提高了一倍。连平分析，日本上世纪90年代房地产泡沫破灭、美国次贷危机发生时，杠杆率达到了100%。

　　连平透露，美国在房地产泡沫破灭以后，杠杆率还维持在60%以上，日本50%以上，新加坡也维持在50%以上。“尽管澳大利亚偏低，但也在35%左右。我们的杠杆率是30%，是属于比较低的水平。”

　　此外，连平认为我国储蓄率较高，居民在银行所拥有的资产远超负债，“从资产负债的角度来看风险也不大”。

　　“另一个指标是按揭贷款和GDP的占比。我国目前按揭贷款占GDP的比重在25%左右，加上公积金贷款，在30%左右。而日本达到40%，美国在50%以上。”连平分析，我国首付比例也比较高，能为银行提供一个安全保障。

　　“从短期增长和长期增长的关系来看，2011年到2016年，按揭贷款的增速是21%，但是从2000年一直到2016年，增速达到了28%。”在连平看来，按揭增速是早期比现在要更高。

　　“随着规模越来越大，基数越来越大，目前增速是开始回落的。”连平说，我们还有的是时间筑牢我们的防线，改变我们的风险的态势，使得房地产能够保持一个平稳、较快的区间运行。