返乡置业拉动石家庄楼市升温 三大利好促涨成交

　　“冷”了一年的石家庄楼市，在农历新年来临之际出现了些许的缓解，返乡置业在此时给楼市带来了小幅升温。在即将过去的一月份，利好楼市的政策不断出现，在刚刚过去的河北省两会以及石家庄市两会也对地产行业的重点工作进行了部署，为2015年楼市发展带去了新机遇。年末返乡置业在此背景下为平淡的市场带来了“小波澜”，个别楼盘的成交量出现了小幅上升。

　　市场：逐渐回暖，好机遇迎来“春天”

　　据官方公布的数据显示，2014年石家庄市商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%。尽管总数增加了，但对于多数房地产从业者来说，由于楼市整顿调整等因素，日子过得并不舒服，不少业内人士将其形容为“自2008年以来市场最为低迷的一年”，市场遇冷的情况可想而知。同时，业内人士也认为，在一系列国家政策以及本地市场调整的环境下，2015年的石家庄楼市或迎来新的春天。

　　在市场调整之前，几乎所有的房地产开发商采用的均是“先上车后补票”的开发模式，这也成为多年来石家庄乃至河北省房地产市场发展的“潜规则”，也正是由于这一“诟病”致使多数地产公司在此次大调整中受到了“重创”，从中不难看出政府规范楼市的决心，严查力度也在不断地升级。1月13日，石家庄市政府再次决定，从现在开始，利用半年时间，在全市集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，彻底清理整治房地产开发建设违法行为，并规定在 2015年8月31日前完成清理。不过，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为“困难是暂时的”，2015年石家庄房地产市场仍有很多好的机遇。

　　李水源认为，从整体上来讲，随着石家庄行政区划调整，周边三个组团县（市）划入市区，从客观上增加了市场需求量，这给房地产行业提供了一个很好的机遇；其次，随着京津冀一体化政策的实施，这也为房地产市场的发展提供了很好的机遇；第三，贷款利率下调等金融政策利好，同样给房地产行业的发展带来很多的机遇。石家庄联众同业投资顾问有限公司总经理苗向华认为，一年的楼市调整期后，返乡置业会成为楼市寒冬里的一把火，在一定程度上拉动省会楼市的成交量，缓解楼市目前的僵持局面。

　 　购房者：看房价比品质，力选最优楼盘

　　市场是逐渐回暖的，在此大环境下，返乡置业首先为年末的楼市带来了小幅升温。返乡置业对于一些人来讲是刚性需求，很多在一线城市工作的人最终还是会选择回乡置业，一是由于一线大城市的房价太高，购房会带来很大的压力，其次则是家乡的未来发展潜力和投资前景很好。近年来，石家庄市发展迅速，随着京津冀一体化以及石家庄本市的区划调整，为楼市发展带来很多新的机遇，不少购房者更是坚定了回乡置业的决心，看房价、比品质、看物业等，为的只是在家乡选择一套最满意的房子。

　　张毅今年29岁，在北京工作，过高的房价让他对京城的房子“望而却步”。看到近年来石家庄的城区发展不断完善，即将而立之年的他也决定在家乡购入一套婚房。“刚过去的一年一直在关注咱们石家庄房价的走势，本打算合适的时机就购入一套，但还是抱着观望的态度，总想着房价是不是还会再降，好房源是不是很快又出来，”张毅告诉记者，“现在就等到年底了，一些楼盘会搞活动，价格上也会做优惠，到时候去看看，差不多的就定了。”和张毅有同样置业打算的还有一位吴女士，吴女士和丈夫一直在外地工作，孩子在家跟着爷爷奶奶，还有一年多孩子就要入学了，一直在外地工作的吴女士打算回乡购置一套房屋，当然学区房是最佳。“占有学区优势的房子价格上相比要高出一些，但为了将来孩子上学，不用来回折腾，最好的选择还是直接购买学区房，”吴女士说道，“我还是比较倾向选择一些品质楼盘，一些配套设施也比较齐全，物业服务也相比较好，以后入住方便生活。”

　　在置业选择方面，苗向华认为，楼盘品质、生活配套和物业管理等综合性价比更高的项目将得到返乡置业人群的青睐，开发品牌逐渐成为关注点，尤其是连续两年大房企进驻省会以后，具有品牌知名度和美誉度的开发项目受到了购房者的大大关注，提供了更多和一线城市一样多的高品质楼盘和物业选择，也赢得了更多的市场机会。从长远的角度来看，在京津冀一体化政策的指导下，交通将不再是人们考虑的首要因素，一体化下的楼市也迎来了发展新机遇，回乡置业无疑是明智之选。

　　业内人士：返乡置业忌盲目，宜多做比较

　　当下，石家庄已有楼盘打出了返乡置业牌，在新年之前冲一把成交量。对于有返乡置业打算的购房者，在面对开发商大幅让利的同时，依旧要擦亮双眼，多做比较，“货比三家”，以免在购房过程中出现不必要的失误。为此，业内人士也提出了几点建议。

　　首先，在返乡置业前，购房者需深入了解下石家庄最新的购房政策，如果做不到全面了解，那么在购房前先了解下购房和贷款的政策。限购取消、信贷松绑的情况下，新的落户政策也已实行，是否会影响到购房者在购房时的选择，了解政策后再做打算。

　　其次，则是多做比较，切勿着急签单。许多返乡置业者回家后看房选房的时间有限，看上一套房源后，为了节省时间往往是草草地考察下项目的基本情况后就决定购入，再不去看其他楼盘。殊不知，在购房过程中会遇到各种各样的问题，一个不小心就会遭遇购房陷阱。返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围，并多进行比较，考察清楚再做决定。

　　最后，则是合同签订，也是最需要谨小慎微的一步。许多案例表明，许多的购房维权都发生在合同签订的不谨慎上，不少购房者没有弄清购房合同中的细节，以致于后期需要维权。对于返乡置业者来说，在签订合同时尤其要注意一些细节，因为后期并不一定会时时地关注项目，对合同的签订尤其要仔细。当然，返乡置业还有许多需要注意的细节，购房者需从自身的经济实力出发，选择适合自身的最佳房源，并从长远角度来做决定。

　　（原标题：春节前夕迎来返乡置业，楼市出现“小温暖”）