石家庄长安区倒退2200亩工业用地 超11万人口落户

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搜狐焦点独家策划：《2015石家庄看这里》（八）
图片来源：石家庄市城乡规划局网站

　　1月26日，石家庄市规划局网站公布了石家庄市人民政府第五次、第六次、第十一次、第十七次、第十八次规委会《关于中心城区部分地块控制性详细规划动态维护调整方案的批复》，如此大规模的用地规划调整还属近年来的第一次。搜狐焦点发现，这部分地块的规划调整时间即包括2015年之后的，也可远溯至2012年，以用地性质调整为主，用地范围及面积并没有出现过多改动。

　　搜狐焦点发现，在石家庄市政府第5次规委会批复的25个分区75个项目中，石家庄市中心城区控规项目用于“优化布局结构 完善城市功能”的共计8个，包括金石化肥地块、南翟营工业地块、石家庄钢厂、焦化厂地块、威远化工地块等4大地块，而这些地块又被统一编排在编号为“06”的和平分区。

　　 钢厂“奉献”1500亩工业用地 吸引5.8万人落户

　　在和平分区的7大调整地块中，最具看点的非钢厂地块莫属。规划内容显示，钢厂地块主要包括3大部分，分别为建华大街-石德南路-谈固大街-和平路围合区域的91.34公顷、谈固大街-石德南路-东二环-和平路合围区域的126.95公顷、以及翟营大街-光华路-谈固大街-跃进路合围区域的74.49公顷。

　　按照调整，翟营大街-光华路-谈固大街-跃进路范围内规划人口由原来的1.62万增至2.26万人，建筑面积总量为67.7万平方米；可开发建设用地增加12.28公顷，增至21.97公顷，约合329.55亩；其中，原有工业用地11.4公顷全部腾空，住宅用地增加8.07公顷，约合121.05亩，建设量控制为25万平方米；商业服务用地增加为5.71公顷，约合86.68亩，建设量控制为14.6万平方米。

　　其余两地块规划人口3.48万，建筑面积总量为209.2万平方米；可开发建设用地增加8.42公顷，增至64.95公顷，约合974.25亩，为该区域规划面积调整的最大地块；其中，原有工业用地88.6公顷全部腾空，住宅用地共43.54公顷，约合653.1亩，建设量控制为121.9万平方米；商业服务用地扩充至21.41公顷，321.15亩，建设量控制为75万平方米。

　　 南翟营工业区放地761亩 吸引6.56万人定居

　　除了钢厂地块，和平分区南翟营两大工业用地调整同样吸引眼球。调整地块分为谈固大街-北二环路-东二环路-石德铁路合围区域的101.34公顷，以及建华大街-北二环路-谈固大街-石德铁路合围区域的150.50公顷，两大地块中，工业用地放量50.78公顷，约合761.7亩。

　　其中，建华大街-北二环路-谈固大街-石德铁路合围区域地块面积较大，未来规划人口3.76万人，建筑面积总量197.15万平方米；调整后住宅用地38.78公顷，约合581.7亩，商业服务业用地4.6公顷，约合69亩，商业布局以谈固大街-丰收路为主。

　　谈固大街-北二环路-东二环路-石德铁路合围区域未来将以居住和商业服务业为主，规划人口2.8万，建筑面积总量137.26万平方米；其中净增居住用地21.78公顷，约合326.7亩，建设量控制为68.6万平方米；商业服务业用地1.5公顷，建设量控制为5.25万平方米。

　　 长安区商业东移 和平路板块强势崛起

　　搜狐焦点从调整内容发现，长安区商业布局更倾向于建华大街以东的区域。2014年6月，长安区官方网站发布《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014-2020年）》，未来长安区将在老工业区范围内发展现代服务业，自东向西依次是中央商务区、科技服务区、生态居住区、城市休憩商业区。该方案与此次地块规划调整如出一辙，钢厂及南翟营商业布局均在谈固大街、丰收路周边有所体现。

　　随着石家庄北跨、城市扩围等战略的逐步落实，和平路板块迎来全新的发展机遇，尤其是在此次规划调整的建华大街-和平路-东二环-北二环合围区域内，建设成型的 紫晶悦城 、 奥北公元 、 天洲沁园 等高中端项目已经为板块打下了良好的客户群基础，未来超11万人的规模定位，为板块腾飞留下了太多的空间。