购房款脱离监管没保障 网络“淘”房真的靠谱么
国庆黄金周后，淘宝房产(新闻新房论坛微博)携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝称，用户通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结在用户账户中的资金安全规范。遇到需要退订时可直接在线上申请，免去来回跑售楼现场的麻烦。
然而，普通购房者毕竟是把真金白银打给电商，其间是否真的毫无风险呢？多位业内人士坦言，房地产互联网营销的创新精神值得鼓励，然而相关法律法规迄今对相关领域的关注以及监管尚不到位，一旦发生纠纷，购房者的权益是否能得到切实保障亟待重视。
在电商席卷房地产营销市场的时候，电商的操作模式本身就存在极大待完善的方面，这就导致风险加倍。2014.09.10兴麟帮事件就是风险给大家带来伤害的活生生例子。钱款直接交付到没有公信力保障的第三方，积蓄的安全就是未知数。
现行电商操作流程到底是走什么程序，定金由哪方保管，有没有法律法规做规范。有关人士表示，内地刚推出商品房预售制度时，参考了香港卖“楼花”的方式，当时开发商和代理行都可以收取购房者的资金，结果滋生出大量问题，产生了“烂尾楼”等问题。而电商收取订金其实与这类模式有相似之处，未来甚至有可能变为收取购房人的房款。从保障购房者的角度出发，相关部门应该及早意识到这一趋势，制定预案。长远而言，房地产与互联网的融合要求终结当前存在的商品房预售制度，只有现楼售房，通过互联网平台支付资金的购房者才能100%避免开发商不能按时交楼和出现“烂尾楼”的风险。
网络购物的起始可以说是从淘宝购物开始的，最吸引大家的就是超低的价格和众多可以选择的种类。电商结合房地产营销，不少都是利用价格来吸引购房者，各种优惠和折扣都让购房者认为线上购房会比线下购房省下一大笔钱。
中原地产项目部总经理黄韬认为，实际上从之前推出的各种房地产互联网营销来看，线上线下的优惠其实基本是一样的。“例如参与电商购房可以有额外的购房折扣，难道开发商就不把这个折扣给其他的购房者吗？再如网购消费可以抵偿房款，而就人均4万元的年网购消费额而言，开发商在一些楼盘稍微升价2%左右，就可以抵消这一优惠了。”黄韬认为，当前电商和开发商结合售房，依然是噱头大于实际，博“宣传”的意味更浓。关键在于房子不同于裤子和鞋子，同一个楼盘同一栋楼同一层，开发商可以给出不同单位不同的定价，而这些定价又具有可浮动性，所以短期内电商还只是能起到支付平台和“吸客”的作用。
网络一点点渗入到大家的生活中，网络可以缩短你与世界各地的距离，同时也把你的很多隐私呈现给了这个世界。事物的两面性时刻存在，所以买房要掏钱的时候不妨停一停、想一想。