购房款理财：噱头下的金融入口野心

　　证券时报记者 刘筱攸

　　继平安好房网推出号称国内地产界首只互联网金融产品“平安好房宝”后，腾讯昨日上线同样主打购房款理财的“购房理财宝”，并不甘示弱地自封“全国首款移动房产金融产品”。

　　“购房理财宝”玩法如下：用户用微信支付交纳楼盘诚意金后，诚意金自动转入理财通并产生收益。成功购房后，理财资金自动转为房款，收益部分相当于买房折扣。

　　“平安好房宝”的套路与此相近，份额20万元封顶，预计年化收益为5%～6%。如果购买房产，平安好房提供年化6%～8%的房积金收益来扣减房款。而“货币基金+购房后房积金收益”的叠加收益，构成了平安好房网页面上的噱头“综合收益率14%”。

　　要说上述两个“宝”的差别，似乎只是资金的托管方由平安付变作财付通，资金的流向由平安大华基金变成了理财通平台上的华夏、广发、易方达、汇添富及南方基金5家基金公司。

　　事实上，就连腾讯房产自己内部人士，都只用了合作楼盘数量、平台的载体(移动端或PC端)等非实质性的旁支细节来带过两者的差别。

　　趋同性质的背后，似乎满足有支付牌照、获客渠道、与传统金融机构有良好合作三大条件的房产电商，就有资格与动机参与对房产“宝”类产品的开发。

　　这些“宝”类产品，与其说是房产电商在消灭中介基础上更进一步，不如说是把余额理财用在了任何有余额沉淀的地方，服务于各自的平台金融。这传递出来的金融服务理念，远大于自身商业模式理念。

　　笔者的一位地产中介行业的朋友则表示，别说依托于平安好房网的好房宝，就连目前平安好房网呈现的业务模式而言，都缺少独创元素，难以颠覆中介行业。

　　以“5·20购房节”的补贴条款为例，获得抢购资格者要先充值2000元。平安好房给出的1万元补贴，并非发给购房者，而是从房屋总价中减去1万元，而这1万元实际上是由开发商掏的，相当于开发商的营销费用。而这其实与搜房网猛推的搜房卡业务、新浪乐居深耕已久的团购业务无异。

　　随后，笔者的求证也证明了这一点。笔者从参加抢购的房源页面中，随机选取了位置较显眼的上海嘉定的骏丰玲珑坊，致电售楼中心，结果获得的价格与平安好房的抢购价格并无差别。售楼人员告诉笔者，平安好房属于团购价，来售楼处直接买也是这个价。

　　如此，在各大房产电商又一轮“新瓶装旧酒”的购房狂欢后，平安好房宝与腾讯购房理财宝的横空出世，的确不太能搅动传统中介市场。

　　平安好房宝就是再鲜活不过的例子。平安集团将“互联网＋综合金融”的管理模式，称成“德国战车”，陆金所、平安付、平安好车、平安好房、健康险等互联网金融板块的共同协作，成为这辆战车开启的动能。也就是说，“医食住行玩”都要成为平安金融的入口。显然，对于平安好房而言，消灭中介或许只是个噱头；成为集团综合金融的入口，才是真正的使命。

　　而使命总不能光喊而没有成形的载体。平安好房宝的推出，成了通过新房低价、二手房免收中介费来吸引客户资源，然后打通平安付、平安银行、平安大华基金、平安信托等兄弟公司来接入按揭贷款、货币基金等平安相关金融产品的初步探索。

　　如此，不妨一问——新鲜出炉的腾讯购房理财宝，喊出的“推动中国房地产行业进入真正的‘移动房产金融’时代”口号，重点究竟是在房产呢，还是金融呢？