石家庄藁城区全解：3大区先行 中心城区房价8000

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大石家庄，来了！全景关注石家庄市区行政区划调整 藁城区区域报告
良村经济技术开发区（搜狐焦点独家图片）

藁城区岗上镇，它是石家庄重点发展新市镇之一（搜狐焦点独家图片）

藁城区汽车站（搜狐焦点独家图片）

　　 编者按： 9月23日，石家庄官方正式公布石家庄市行政区划调整方案。调整之后，石家庄将由目前的5个市辖区变为7个市辖区，新增藁城区、栾城区和鹿泉区；撤销原桥东区，原桥东区所辖范围分两部分划入长安区和桥西区。

　　那么，石家庄行政区划大调整的背景是怎样的？石家庄城市发展将呈现怎样的新格局？行政区划调整对楼市发展的影响几何？搜狐焦点就此实地探访石家庄各个区域，全景呈现石家庄新区的现状及未来前景。

　　作为石家庄的东大门，藁城区一直默默无闻的服务着石家庄市区。9月23日，石家庄官方正式公布石家庄市行政区划调整方案，在此版调整方案中，藁城市撤县改区，成为“藁城区”，被纳入石家庄市辖区范围。

　　早在“建设石家庄4个卫星城”概念提出的2008年，原藁城市就已经被卷入城镇化发展的浪潮中。而在城镇化快速发展的过程中，藁城区的公交率先实现了与石家庄老城区的对接。目前，在石家庄谈固、新客站、北国商城等重要交通枢纽点，通往藁城区的公交自这里驶向该区的南北两大重要交通枢纽--藁城汽车站、藁城九门公交枢纽站。

　　23日，搜狐焦点实地走访该区所在的良村经济开发区、岗上镇、及原藁城县城发现，藁城区呈现出不同的发展特点。

　　 良村岗上 衔接石家庄与藁城区的“沙漠绿洲”

　　搜狐焦点查阅资料发现，早在1992年，良村就经河北省政府批准，成为河北省重点推荐的开发区之一，经过20年发展，良村经济开发区已经被国务院正式批准为国家级开发区。

　　2013年3月18日，石家庄出台《关于推进城镇化建设的意见》，岗上镇被列为石家庄4个重点发展的新市镇之一，迎来了城镇化建设的新阶段。

　　沿和平路一路向东，出东三环上307国道，乘坐公交车，十分钟左右的路程便可直达藁城区的最西部--良村经济开发区。自良村经济开发区向东大概5分钟左右的车程就会到达岗上镇。良村、岗上两大区域如同衔接石家庄老城区与藁城区的“沙漠绿洲”，沿线较为繁华，发展较为成熟。

　　以良村经济开发区为例，一经过“石家庄经济技术开发区”的指示牌，眼前的荒凉一晃不见，点点生机映入眼帘。正对307国道的安东街，可以算得上良村的“迎宾第一街”，作为国家生物医药基地、石家庄现代化制造业中心，这里已经逐步形成了生物医药、装备制造、轻工食品等主导产业。包括青岛啤酒、河冶科技、中电投良村电厂等在内的一批投资规模大、带动能力强、科技含量高的优质大项目先后进驻。

　　企业的大量入驻，带动了良村配套设施的较快完善，区域内街道两边分布着各色小吃店及生活所需的百货超市。成规模的住宅小区大概有2到3个，多以“5+1”、“4+1”的住宅、底商形式存在，区域内唯一的高层住宅仅有香居美地一处，目前均价在4500元/平方米。

　　 新老区域交替发展 区域总体南高北低

　　自岗上镇一路向东，大概40分钟左右的车程就会抵达藁城区主城区。以307国道为界，藁城区被分为南北两大发展片区（也有人以区域内的滹沱河来划分藁南藁北，滹沱河走势与307国道基本吻合），307国道以北为藁城区老城区，307国道以南为藁城区新城区，新城区已经逐渐成为该区交通、医疗、教育、商贸等的集中所在地，也是藁城区政府机关的所在地。

　　搜狐焦点实地走访发现，藁城新城区区域面貌较新，原有的工业厂区也逐渐迁出，已经迎来了较快的发展速度。

　　交通方面，除了516、519、523等对接石家庄老城区的公交线路，藁城区开通的503路、504路、507路、藁城1路、藁城2路等内部公交线路，基本解决了藁城新老城区之间及新城区内部的交通运作问题。城区内，五纵五横的成熟路网路况情况良好，路面较新，也为出租车等发展提供了必要条件。未来，石家庄南二环东延道路工程将直达这里，建成通车后，将成为石家庄一个新的东出市口，也将成为藁城区连接石家庄市区最便捷的快速路。

　　教育方面，藁城新区内的幼儿园、小学、初中、高中分布较为均匀，基本沿五纵五横交通干线分布，藁城九中、藁城八中、藁城尚西教育集团均属区域内重点学校。此外，与辛集中学、正定中学等河北省重点学校齐名的藁城一中新校区已经选址藁城区新城区，未来将建设形成“占地400亩的花园式学校”。

　　医疗方面，藁城区的中西医结合医院、人民医院均为二级甲等综合医院。早在2013年，该区域的重点工程、民生工程、精品工程的中西医结合医院病房楼、人民医院门诊综合楼已经相继投入使用。

　　 新城区东高西低 房价最多差一倍

　　虽然，藁城区新城区发展的相关配套已经基本完善，但是新城区内仍表现出东西不同的发展现状，“刮风一身土，下雨一身泥”是藁城区居民对新城区西部的形象描述。搜狐焦点独家了解到，新城区因位置不同，房价竟相差1倍有余，而新城区西部“房价3500元/平方米都卖不动”。

　　搜狐焦点了解到，目前，藁城区的新建商品住宅均价在4500元/平方米左右，但是个别楼盘价格却高出均价近1倍。家住广泰花园的一位藁城市民告诉搜狐焦点，“我的房子是1997年买的，当年是800元/平方米买的，现在均价在8000元/平方米左右，并且只要挂牌出售信息，马上会被抢购”。

　　公开资料显示，早在2012年，广泰花园的二手房均价就已经达到5200元/平米，截止到今年8月份，该小区挂牌出售的96平米房源总价在71万-74万之间，折合7500元/平米，已经接近并超越石家庄北二环周边的房价。

　　搜狐焦点实地走访中发现，广泰花园紧邻藁城区最大的综合购物中心--藁城信誉楼商场，并据当地居民反映，“信誉楼对面已经拆平的地块将用来建设北国商城”。如此看来，房价难免“水涨船高”。无独有偶，与藁城第八中心仅一路之隔的龙湾·帝景城目前已经突破8000元/平方米。据了解，藁城八中建有小学及初中，是藁城区新城区的典型“学区房”。

　　从目前藁城区的房地产市场发展情况来看，原有住宅以“6+1”的多层住宅为主，高层项目并不多，其中昌盛街两侧的21栋居民楼，是藁城区最大的居民区。“下半年大概有6个项目开盘”，一位藁城区的的哥告诉搜狐焦点，“全是高层、多层、花园洋房”。随着藁城区被纳入石家庄新城区，在各方配套加紧建设的同时，这里的楼市也将迎来一个全新的发展机遇。