“蓝印”终结 天津楼市回归居住本质

        在经历了无数次“狼来了”的传言后，蓝印户口取消的消息终于尘埃落定。近日天津市政府发布消息称，自5月31日起，停止外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。至此，出台长达二十年的天津蓝印户口政策正式走向终结。

　　正值京津冀协同发展的浪潮涌动，大北京区域链接日趋紧密的时刻，蓝印时代即将终结，将给天津楼市带来深刻的影响。

　　“蓝印”退出历史舞台

　　“多款蓝印房，抢购中”、“落户天津，最后的机会！”等广告宣传语，近期在武清等远郊随处可见。众多楼盘抢搭蓝印末班车，武清、宝坻、汉沽楼市成交激增明显，实现翻番增长，争抢蓝印客户的火药味异常浓烈。

　　自1994年蓝印政策出台，蓝印户口可在子女入学、高考等方面享受与天津市常住户口居民同等待遇，这对北漂族以及山东、河北、河南等地有很大吸引力。

　　“天津教育资源丰富、录取分数线低，蓝印户口的优势太大了。”已在武清买到房的黄女士告诉记者，天津历年高考平均分数线均比附近的山东、河北、河南等省份低100多分。

　　“这段时间来访量和成交量确实增加很多。”保利天津区域一名负责人告诉记者，一直以来，多数人在武清等区域买房纯粹是为了蓝印户口，不会自住，因此投资总额低、进入门槛低的天津郊县商品房是首选。如天津远郊武清，外地户籍一次性付款购买40万元以上的商品房即可以申办，在天津市内六区则需要一次性付款80万元以上的商品房。

　　尽管该政策对天津经济发展起到了促进作用，但出台蓝印户口政策的初衷——更多地吸引投资和人才却没有达到预期目标。“高考移民增多”等问题，使本地人在受教育权利方面受到损害。加之在特大城市人口控制的要求下，这一政策终于退出历史舞台。

　　需求回流近城区

　　毋庸置疑，蓝印户口的终结对天津远郊区县的影响最大。中原地产首席分析师张大伟表示，在这一波末班车效应过后，武清、宝坻、蓟县对于蓝印户口依赖严重的远郊市场，会逐渐趋冷。

　　蓝印户口停办之后，天津市将全面实行居住证积分落户制度。自今年1月1日以来，天津市先后发布《天津市居住证管理暂行办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》，通过居住证制度管理外来人口，以积分制方式遴选外来拟落户人员。

　　新的积分落户办法更重视年龄、教育程度、技能水平等。其最大变化，就是落户准入标准由投资买房变为本科以上学历或者特殊才能，旨在吸引大量有知识、有技能的人才，而非投资者，实现了从“揽财”到“揽才”的转变。

　　随着投资落户的需求减少，居住属性的确定，市场的热点有望重新返回中心城区，尤其是配套完善，适合作为第一居所的区域。在京津冀协同发展的催化下，天津承接北京的产业趋势更加明显，如滨海、西青产业底子深厚的中心城区及近城区显然更具有优势。

　　上述区域也正加速着手两地产业对接。以城六区的西青区为例，其近年就推出新一批105个投资亿元以上的重点项目，总投资786亿元。其中，服务业项目主要集中在高端商贸和现代物流等行业，医院改建、道路提升、河道改造等民生和基础设施领域的改造，不但使得区域基础设施和产业配套更加完善，而且也无形中拉升了楼市价值。

　　■ 前景

　　天津楼市开启“拼品质”时代

　　蓝印取消之后，投资属性削减，区域楼市回归居住本质，天津楼市难免会出现分化，购房人更重视区域配套及品质。

　　如位于天津西南部的天津滨海高新区，就是天津战略性新兴产业聚集区，区域产业及商业配套完善。从交通上来看，滨海高新区也处于京津冀核心枢纽位置，距离天津南站仅约5-8分钟车程，乘坐高铁到北京中心区域不过35分钟车程，受到更多置业者的关注。

　　“长期以来蓝印政策掩盖了天津远郊的居住价值，比如在武清，很多小开发商纯粹是抱着捞一笔就走的心态，不注重区域开发和配套设施的完善，并不适合作为第一居所。”上述保利天津区域负责人说。

　　在其看来，未来不具有实际居住价值的楼盘终将为市场所淘汰，而区域的开发企业也需要在产品品质、区域价值体现中多做工作，这对区域楼市及购房者都是一个利好。

　　据了解，近日该区域内配套完善的大盘受到更多置业者的关注。如知名地产商高银地产斥资100亿元兴建的区域大盘“高银天下”，占地160万平方米，涵盖“高银金融117大厦”为首的国际化商业中心区、高端住宅区“富国高银”及“天津环亚国际马球会”。

　　区域楼盘的居住属性也更加突出，而非低门槛的投资产品，以该项目为例，“富国高银”涵盖精品公寓、独栋别墅及联排公馆，足以满足购房者多方面的自住需求。

　　业内人士预计，随着蓝印时代终结，天津楼盘在居住功能定位上将更加贴近市场需求。而在京津冀协同发展的大背景下，地段优越、产品品质过硬、配套完善的项目将更具备竞争优势。

　　蓝印户口，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。5月31日起，出台长达二十年的天津蓝印户口政策正式走向终结。