“蓝印”取消后武清仍领跑楼市 刚需仍是主力

　　2014年的武清楼市，可谓变幻莫测，风生水起。在狂揽了最后一桶“蓝印金”之后， “京津冀”一体化的规划，让武清楼市又遇好时机，“蓝印”取消后的下半年，武清楼市仍然领跑郊县五区。

　　 成交量武清过半

　　从我爱我家每周发布的新建住宅成交量来看，武清楼市在蓝印取消后的2014下半年成交量呈逐步走高的趋势。除第25、31、32、40、41周的武清楼市成交数据或遇停市，或含在郊县五区数据内没有单独统计外，累计从6月份第23周开始到12月中旬第50周的数据显示，武清区共成交4536套新建住宅，成交总面积497626平方米，成交均价为7097元/平方米。

　　单看这组数字，也许不能说明武清楼市的成交优势，那么，对比一下郊县五区的成交数据或者更能说明问题。下半年，同样是第23周至第50周的数据显示，郊县五区总的成交量为8801套，成交面积99万平方米，成交均价为7536元/平方米。由此可以看出，武清楼市下半年的成交量占郊县五区的总成交量的一半还多，而另一半则是其他四区县下半年成交量的总和。

　　其中，蓝印取消后的首月，即6月份的武清楼市整体成交量是683套，7月份是下半年成交量最低的一个月份，仅为383套。随后8月至10月之间逐渐攀升，到11月份的成交量已经高达999套。

　　但是，虽然武清区下半年的成交量和成交面积占到郊县五区总量的一半，不过，成交均价却不及蓟县和静海县。武清区下半年的成交均价大多稳定在6800元/平方米至7500元/平方米，而蓟县和静海县大约成交均价在7700元/平方米至9300元/平方米左右。

　　 刚需族本地发力

　　近年来，武清区由于地处北京和天津交界，并有购房可得天津“蓝印户口”等优惠，大量消费者选择在此购房。5月31日，实行了20年的天津蓝印户口政策终结，这让武清楼市背负了“蓝印取消”的标签。

　　下半年，蓝印取消后的武清楼市不负众望，在上演了“最后的疯狂”后，随之而来的就是人们对蓝印后的武清楼市各种各样的猜测。以前，在武清，“蓝印户口”市场占总体房地产市场的30%至50%，也就是说，蓝印取消后会影响武清楼市一半的销售。但事实证明，武清的楼市仍然销售迅猛，这主要得力于武清新开发的楼盘主要供应刚需人群，不存在过多泡沫。

　　据了解，武清常住人口有100万人，其中城区大概30万人左右。而近几年开发的房地产顶多满足了10万人的住房需求，本地人改善住房需求强烈，许多乡镇人口也想往武清城区搬迁，所以大多是刚需盘。还有很多是北京、天津人在这里买别墅。虽然武清楼市躲不开“蓝印”的标签，但是本地刚需还是令开发商对武清充满信心。

　　 “京津冀”武清添翼

　　6月以来，取消蓝印户口的武清楼市虽然短暂地让开发商有些愕然，但是与此同时，随着京津冀一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出，地处京津走廊的武清区楼市恰逢发展的好时机。

　　据悉，“京津冀一体化”对武清来说虽然是个好事，但是武清的楼市倒没有像保定和廊坊那样疯狂，还是比较平稳的。不过，开发商已经把卖点转移到“京津冀”的“3J时代”了，同时对武清等区域的土地热情高涨。

　　目前，武清区核心区域的新房售价在8000元/平方米左右，云集了保利、天房、远洋等地产大佬。开发商整体都看好京津冀一体化概念，认为这里的地价还是便宜，存在着重估的空间。同时也高度看好“京津冀一体化”政策，虽然这一规划细节还未正式披露，但开发商普遍认为将远超自贸区等概念。由此，可以预见，2015年的武清楼市会更加夺目耀眼。