苏风彦：碧桂园填补石家庄价值洼地 牵制房价涨幅

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搜狐焦点独家《名家评市》：独家直击碧桂园进军石家庄

石家庄房地产界资深人士 苏风彦

　　导语：2014年6月25日焦点装修家居网，搜狐焦点从元氏县官方独家获悉，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司已与元氏县政府正式签订碧桂园新市镇项目投资开发协议，该项目位于元氏县张掖村，总投资50亿元搜狗，规划占地3000亩，拟打造高品质新型小市镇。这标志着又一家全国性大房企正式布局石家庄，至此全国千亿房企巨头中，已有碧桂园、保利、万达、恒大四家进入石家庄。

　　“一石激起千层浪”www.focus.cn，碧桂园来石的消息经搜狐焦点独家曝出后，石家庄地产业内外再起波澜。
　　6月26日下午搜狐焦点独家采访到了苏风彦。苏风彦认为，碧桂园进入石家庄且选址在城区外的西南板块sjz.focus.cn，将有力填补该板块的“价值洼地”，而3000亩大体量入市，对石家庄整体楼市价格涨幅将起到一定的牵制作用。

　　“碧桂园作为‘造城专业户’，进入一个城市向来都是选择城乡结合部。”对于碧桂园来石选址在远离城区的元氏县张掖村chinaren，苏风彦并不惊讶。他认为这家千亿房企向来不走“寻常路”，在每座城市的选址落户都会选择城乡结合部，并且必将以大体量造城。

　　苏风彦认为，碧桂园来石建3000亩住宅go2map，对石家庄的楼市市场首先是一个增量的冲击，尤其是在住宅市场。进而对石家庄住宅价格起到一定的牵制作用，不会出现大幅度增涨。

　　此外，对于碧桂园“摒弃”石家庄北部、东部相对“炙热”的地块搜狗，选择发展速度相对缓慢的西南板块，苏风彦分析，这对石家庄西南板块以及整体格局都是利好消息。他认为，西南板块虽有不少楼盘项目，但大多不成规模。碧桂园以3000亩体量的强势加入，必将对这块石家庄楼市中的“价值洼地”起到拉升作用。而对石家庄整个楼市格局来说，碧桂园的入局也将促使石家庄各个区域发展趋向平衡。

　　对于眼下热议的京津冀一体化，苏风彦认为：京津冀一体化更多的是对三地产业结构调整上的深远影响，而碧桂园布局石家庄跟京津冀一体化并没有直接关系。