苏风彦：楼市拐点已到 房价必然上涨

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　　编者案： 取消仅2天的石家庄住房限购政策再遭变数。7月29日，业界传出石家庄将从7月30日起部分恢复住房限购，本地居民家庭禁止购买第三套住房，外地居民家庭禁止购买第二套住房的规定将全部恢复，仅允许外地居民家庭在购房时需要出具纳税和社保证明可不再提供。

　　随着“分类调控”逐步深入，带有浓厚行政干预色彩的住房限购已经进入了“退市”的倒计时，“政府托底，市场调节”的房地产格局已成为共识。对于开发企业和代理机构而言，无论限与不限，都需要“因势而变”。那么，石家庄楼市将向何处去？住房限购出现的波折对楼市将产生哪些影响？受中国不动产研究中心河北分中心的委托，搜狐焦点联合石家庄市房地产业协会，举行“限与不限因势而变”石家庄楼市发展高峰论坛，邀请在石的中国不动产研究中心河北分中心特约顾问、特约研究员，以及来自石家庄楼市一线项目的代表参会，共同勾勒石家庄楼市发展“路线图”。

北京海投国际投资有限公司副总经理苏风彦

　　 ▼苏风彦会上精彩观点：

          党的十八大三中全会上强调要以市场调节为导向，要积极发挥市场的调节作用。而限购政策除了对北上广等大城市的楼市起到了积极的作用，对80%的中小城市及地区无明显作用。

　　大多数城市的楼市现状多为供过于求，而石家庄楼市多年来的发展较为平稳。针对石家庄市场，限购政策对于品质楼盘的影响并不大，对于刚需型楼盘以及中小型房企会造成较大影响。

　　此外，我认为，楼市拐点已到，房价到了“止跌回升”的时刻，观望者应果断出手了，房价上涨是大势所趋。