石家庄市楼盘自建学区房 谁来保证这不是噱头？

  　　当教育越来越受到社会的广泛关注时，完善的社区配套教育设施成了人们选择一个楼盘的重要因素，也成了房地产项目增值的利好“武器”。记者近期走访发现，目前，除了依托楼盘周边原有的优势教育资源，地产项目开发者在项目中主动引入本地或国际、国内知名学校，以提升项目附加值，已经成为一种新的开发模式。

　　 楼盘联姻名校

　　教育地产花开盛夏

　　“为了给业主一个良好的生活及教育环境，我们将全国500强西苑小学引入了社区。”在位于省会西北片区的 汇君城 项目，营销总监任奇炜介绍说，金麦加地产为了引进一个优良教育、师资雄厚、办学成熟的教育机构，参考了众多外地品牌学校。从外地知名的小学到本地示范小学经过了层层考察和筛选，最终，他们觉得本地示范小学更适合贴近业主的选择。

　　任奇炜表示，西苑小学是省级唯一文化示范性学校，师资雄厚。除了文化示范性的西苑小学学校，汇君城项目后期还会引进品牌双语幼儿园，以进一步完善社区的一体化教育体系。

　　记者采访发现，其实，如今，我市的楼盘引进名校自建教育业已成风。不久前，东胜·紫御府也与维明路小学正式签约，联手打造社区的自有教育体系。东胜集团相关负责人表示，近年来，企业将教育地产作为企业发展的重心，特别注重优质的教育资源选择，依据各项目特点，选择适合的学校资源。此次携手维明路小学，就是为了给广大业主打造一个宜居的生活社区。

　　此外，自主引入教育资源的还有二中落户天悦城、师大附中驻扎 紫晶悦城 、东风西路小学进了 同祥城 等。“现在很多楼盘内引进的名牌中小学，都是采取这种形式：由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。”业内人士分析表示，其实，这就创造出了地产意义上的“学区房”，从某种意义上讲，“学区房”是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。时下省会“学区房”如雨后春笋般呈现，许多楼盘的业主将从此不再为“求学”犯愁。

　 　品牌教育资源

　　助推楼盘品质提升

　　“对开发商来说，过去是削尖脑袋寻觅名校，当时楼盘广告的诉求重点多见‘近邻某名校，孩子教育不用愁’之类;而现在，楼盘转而开始自家‘打造新学区房’，一些名校也开始降低身段，纷纷联手开发商。”业内人士表示，由于教育政策的原因，学区划分并非一锤定音，所以，未交付楼盘并不能自封为“学区房”。故而不少开发商便另辟蹊径，将主动联姻名校，将楼盘与名校“混搭”，捆绑优质教育资源，以此附加价值赢得买家芳心，作为一种新的营销手段。

　　“品牌教育的入驻，为项目锦上添花，吸引了更多的购房者。我们在项目建设中也能实现教育及居住品质的兼顾，使汇君城成为真正的‘品质学区房’。汇君城引进全国500强西苑小学之后，实现了宜居学区房的全面升级。”任奇炜说。

　　数据显示，目前，我市二手学区房的价格往往比同地段的其他房子价格高一些，但仍然是成交和点击率最高的二手房源。

　　业内人士表示，其实，开发商与名校联袂打造“升级版”的新学区房以实现“一站式教育链”，如双方诚信可靠，构建得当，于三方均有益处。开发商有了卖点，家长不必再像孟母那样到处租房甚至“三迁”，而教育机构亦可趁此扩大影响。

　　 楼盘自建学区房

　　谁来保证这不是噱头

　　如今，随着开发商自建学区房现象的逐渐增多，也引发了人们对这一现象是否利大于弊的种种讨论。有人认为，学区房的出现本来就是折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。而如果开发商自建学区房成为一种趋势，那么可能就会让社会教育资源的分配更加均衡一些。

　　然而，也有一部分人认为，开发商可能会引进很好的教育硬件，但软件就未必好，一个好的非常有名气的校长是否就能代表这个学校就一定好呢?好学校多了确实对城市教育水平的整体提升有好处。但学校多了，资源是否真的做到分配均衡?是否有浪费的出现?又是否有利于教育部门的管理呢?

　　“不管怎么说，对于意欲在‘新学区房’置业的家长来说，多长个心眼还是必须的。”地产行业专家表示，这里的要害在于规避楼盘的教育资源配套名实不符。家长在选择教育地产时，要擦亮眼睛，警惕少数开发商拿名校当“噱头”，斥巨资购房后才发现楼盘的教育资源硬件不落实，软件跟不上。

　　另外，家长们在挑选此类新学区房时，一定要实地且慎重考察教育资源配置的真实情况。购房者应尽量选择品牌度和信誉度皆优的开发商，特别要注意搞清楚开发商是否在相关方面具有丰厚经历且信誉记录良好;同时，也要注意新学区的名校资源是否为“原装”;此外，对于开发商“业主子女享有优先入学权利”的承诺，一定要体现在购房合同上的白纸黑字，最好在购房合同上将相关要件详细注明。