北京自住房拒绝试人品：多次弃购或将取消资格

　　 （原标题：自住房：多次弃购将受限）

　　8月27日，金隅汇景苑自住房项目在奥林匹克森林公园国家网球中心进行了第二次公开摇号，一次性摇出了所有优先家庭选房顺序号，1360套房源共摇出的105626户中签家庭，将于9月5日至7日进行选房。有业界人士将此举解读为房企应对自住房高弃购率的无奈之举，而有专家却认为此举并不能有效降低弃购率。

　　如何降低弃购率，房企在转变方式，主管部门也在积极研讨对策。日前，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人在接受《中国建设报•中国住房》记者采访时表示，“我们正在对此进行专题研究，充分听取各方意见后，会针对多次弃购行为尽快出台约束措施。”

　　 “全摇”降弃购率待察

　　对金隅汇景苑项目一次性全部摇出所有优选家庭的举措，开发商金隅嘉业房地产开发有限公司市场营销部经理陈玉谦表示，此前9900户中签家庭中，与购房意愿不符是不少家庭弃选的主要原因，也有无法筹够首付款的家庭。因此，二次摇号一次性摇完优先家庭序号，以促进选房完成。

　　对于房地产企业这种加速摇号选房的举动，北京世联行执行董事总经理刘春岩分析认为，自住型商品房的销售价格、销售额是固定的，但土地成本、融资成本、建安成本、营销成本、管理成本又是不能缺少且固定的，所以自住型商品房只能压缩销售周期，快速去化、快速周转，较高的弃购率会给开发商带来巨大压力。

　　而另一房地产公司公关部的王小姐在接受本报记者采访时称，“对开发商而言，这也是没有办法的办法。媒体对弃购率的过度解读，不仅加重了申购者的观望情绪，还影响到了企业的品牌形象。”

　　针对金隅汇景苑采取的“全摇”方式，中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大在接受本报记者采访时认为，此举无法有效降低自住房的弃购率。他认为，决定弃购率高低的关键因素，还是产品的性价比，在这一关键因素没有改变的前提下，分批次摇号跟一次性摇号，没有本质上的区别。

　　 将限制多次弃购

　　据北京市住房和城乡建设委员会官方网站公布的消息，近日，首创•悦树湾、海淀•嘉郡等自住房项目陆续开始申购。有专家分析认为，随着自住房项目集中入市和申购家庭总数逐渐减少，在配套、品质及地段没有大的改变前提下，弃购率会越来越高。

　　对于自住房因配套地段等原因遭遇弃购的现象，住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴接受本报记者采访时分析认为，有项目自身的因素，也存在申购家庭对自住房这种中低价位定位在“下大力气做实中端”的产品期望值过高有关，尤其是在地段方面，自住房项目很难出现在城市的核心功能区。

　　自住房的地段是否偏远？本报记者日前前往探访北京金地•悦景台自住房项目，但并没有舆论认为的那么“冷僻”。虽然该项目未在主城区核心地段，但项目所在的后沙峪，教育、医疗、购物等生活配套设施比较完善。此地若按此前有媒体设定的CBD、中关村等作为上班参照区域，搭乘公共交通工具，耗时至少超过两个半小时，自然很不方便。但到望京或顺义城区，大约需1小时，到亚运村，大约需要一个半小时。对在京的上班族而言，这样的上班时间，并不算长。

　　对此，赵路兴建议，自住房购房人群应在充分了解项目和自身实际需求的基础上，决定是否申购，对部分多次盲目申购后又弃购的行为，主管部门应从完善制度的角度，适时出台相应的限制措施。而对此，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人日前在接受本报记者采访时称，他们正在对此进行专题研究，会尽快公布对随意弃购行为的约束措施。

　　随后，日前，有知情人士向记者透露了可能被采用的约束措施：多次中签不购房的优先家庭，将会在自住房的摇号程序中转为非优先，而非优先家庭将会被取消自住房购房资格。不过会允许购房人在摇号之前撤回申请，这样将不会影响下一次参加申购。