老小区顶层漏雨 让人着急又无奈

老小区顶层漏雨 让人着急又无奈

律师说，没交维修资金的房子，维修费用由一楼到顶楼均摊

昨日下午才停歇的连绵雨，愁坏了一些住在老旧小区顶层的居民。外面下雨，屋内成了水帘洞，弄花了墙面，泡了家具。昨日，记者兵分两路，冒着小雨到省会多个老旧小区采访了解到，对于顶层漏雨，居民曾多方反映，却迟迟得不到解决，房屋漏雨在没有物业管理的老旧小区成了大问题。

□本报记者 卞静 杜慧

现场一：卧室客厅房顶都起皮了

翟东小区位于翟营北大街与北宋路交叉口附近，是个典型的老旧小区，多是上世纪七八十年代的房子。楚先生是12号楼顶层405室的业主。3年前，他从这里搬走，将房子租给了从南方来石打工的一对小夫妻。“前两年，省会雨水大，顶层几户人家都漏雨，严重时不光家里漏，连走廊都漏，真是外面下大雨，屋里下小雨。”楚先生指着4楼走廊的房顶无奈地说。

记者看到，4楼楼道连同走廊顶部墙皮大面积脱落，有些地方还被洇湿、泛黄，顶上能清晰地看到两道深深的裂缝。楚先生告诉记者：“雨大时，墙缝里都渗雨，住着很害怕。”

405室的租户谈先生打开房门，二十平方米左右的房子已经漏得不成样子，卧室临窗的房顶墙皮全部起皮，客厅房顶四周的墙皮也都脱落了。“去年漏得最严重，客厅、卧室不停滴水，我接着七八个盆还不够，房东还借给我俩盆。”谈先生说，如果不是图便宜，上班方便，他早就搬家了！在隔壁401室，记者也看到了同样的状况。据楚先生说，这栋楼是单位宿舍，产权已经归个人。“去年，我找过居委会，居委会书记、主任打着伞过来，看了这种情况，建议申请维修资金或者自己找人修。”楚先生记得，他购房时缴纳了维修基金100多元，可他不知道申请维修基金啥流程。

“听说挺麻烦，今年雨季来临前，租户说要是还漏雨就退房，我干脆自己找人烫了房顶。”楚先生说。

现场二：房顶很多地方已经发霉

昨日中午，记者来到平安小区4号楼2单元王女士家。刚经历了两日的绵绵细雨，卧室天花板的墙皮鼓起得更加厉害了。“之前房顶上有三处脱皮，现在又多了一处，住在这样的房子里真是让人郁闷。”王女士说。

记者一抬头，看到的是一片“斑驳”。两间卧室、小客厅、厨房的房顶均有不同程度被雨水泡过的黄色痕迹，许多地方都已经起皮、发霉。

王女士介绍，她在1984年结婚后便搬到了这里，前两年有工人对楼顶进行过一次大修，打那之后，每逢下雨房顶就漏雨，严重的时候水顺着墙壁往下流。今年5月初，省会下了场大雨，王女士的房子漏得很厉害，她在屋里摆了七八个脸盆。

采访中，隔壁邻居朱女士告诉记者，漏雨严重时，她的家里需要摆放十几个盆用来接雨水，不仅墙皮脱落，就连装修的踢脚线、木门也开始脱落变形。此外，顶层楼道的房顶也漏雨严重，在楼道电灯的周围，全都是潮湿的水渍，朱女士担心有漏电危险。

昨日，记者联系上该小区的辖区办事处，一名工作人员说，维修资金是从1999年开始收的，王女士是否交过维修资金，还得去相应部门查询才行。现在房屋早已归了个人所有，倘若无法申请维修资金，只能是所涉及的居民掏钱烫房顶。“可以委托楼长、居委会帮忙组织集资，但说实话，这笔维修金很难收上来，现在房子多为租房户、甚至根本没人住，另外，楼下的居民家中并不漏雨，恐怕也不会有人配合，如果只让住在顶层的两户或者三户居民出这笔钱，又负担过重……不容易解决，但也要试试看。”

顶层漏雨在老旧小区很常见

昨日，记者还走访了棉四小区、八五零社区、西王小区、沿东小区等10个老旧小区，发现顶层漏雨现象在这些小区很常见。

棉四小区的赵女士住在32号楼2单元的六楼。早在三四年前，她家就开始漏雨，最初还不太严重，可去年她家连同邻居家“无一幸免”，“外面下大雨，屋里下小雨，墙面洇湿，墙皮脱落，我们没办法，都得铺塑料布过日子。”当时，她和邻居一起找过原产权单位，对方说可以申请维修资金，可维修资金太少，即便能够申请下来，也根本不够用。“最后我们顶层三家均摊费用，自费找人修了房顶。”邻居郭女士无奈地说。

沿东小区33号楼顶层业主陈女士也遭遇漏雨难题。“按规定，申请维修资金，需要挨家挨户签字，可同意的实在太少。”陈女士说，最后她干脆卖了房子另寻它所。

这种漏雨问题还困扰着西王小区1号楼的顶层业主。“只要下大雨，我们家里就漏水，物业说我们没有维修资金，让我们找左邻右舍摊钱。”一位业主说，房顶漏雨，1至5楼的业主不受影响，谁会交钱呢？最终往往都是顶层业主埋单！

房顶漏雨可申请维修资金

昨日下午，记者咨询了房管部门，一位工作人员说，如果交过房屋专项维修资金，那么当房屋漏雨时可以申请维修资金。

这位工作人员说，住宅楼的房顶是住宅主体承重结构部位，属于共用部位，当房顶漏雨时，业主可以申请动用维修资金。

房管部门是从1999年开始建立物业专项维修资金制度，这之后购买的房子多数都缴纳了维修资金，但这之前的房子就不好说了，建议业主到房管部门进行查询。

另外，按照石市相关文件规定，个人没有申请住房专项维修资金的权利，只能是通过小区的管理单位，例如物业公司、居委会、管委会等。其中，都需要征求2/3以上相关联业主签字同意后才能动用维修资金。

据了解，小区的管理单位在帮助业主申请维修资金时，需要提供使用申请、工程项目的图纸资料及工程预算、施工承接单位营业执照及有关资料、工程结算办法等相关资料。此后，再按照程序进行一步一步的申请。

维修资金多久才能申请下来？他表示，具体情况具体分析。

没有维修资金该怎么办

如果业主未缴纳维修资金，房顶漏雨该怎么办？河北明杰律师事务所王惠民律师表示，房顶属于小区共用部位，应由所涉及单元的全体业主公摊维修费用。可实际操作时，有些低层业主不愿意均摊费用，如果小区有业委会，可以通过法律途径维权，如果没有，建议居委会介入协调。

编辑： 林福盛