美国买房 中国人花钱最多
■年掷220亿美元 偏爱豪宅最喜现金付款
■买房的目的，仅有39%为自住
亨利·努涅斯在加利福尼亚州阿卡迪亚担任地产中介。为与形形色色的中国买家沟通，他给手机购买了一款普通话、英文互译软件。
他上月购买这款软件花费1.99美元，很快就获得回报。他把一套装有水晶灯、大理石地面的5居室房屋，以350万美元卖给一对中国夫妇。
努涅斯告诉美国彭博新闻社记者：“去年，这套房子值280万美元。涨价的动因是，许多人想在这里投资。”
美国最新数据显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
上述数据来自美国全国房地产经纪人协会8日发布的外国客户在美置业报告。报告显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但成交价中值仅为21万美元。加拿大、墨西哥买家喜欢购买中等水平房屋，而中国买家则更多是购买豪宅。
为吸引中国人，美开发商开工先求风水
在中国买家较为集中的地区，为吸引中国人购房，美国开发商动了一番脑筋。
布鲁克菲尔德房地产公司在项目开工前举行风水仪式。新家庭公司则为项目特地咨询风水“大师”。
中国香港一份地产研究报告显示，中国人在美国置业首选加州。加州卖给外国人的所有住房中，32%由中国人购买。
加州地产经纪人协会调查显示，大约70%的外国买家支付现金。
价值洼地显现 中国人喜欢现金购房
中国人海外购房交易平台居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒说，中国房地产市场近期呈现降温趋势，令中国人对美国房地产市场兴趣增加，“这一兴趣在2014年第二季度明显增加”。
加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于（音译）说，即使美国房价已经涨起，对中国投资者而言仍有吸引力。
他说，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右，在洛杉矶为3300美元。
另据美国有线电视新闻网（CNN）报道，中国人尤其喜欢现金购房，超75%的中国买家选择现金付款。加利福尼亚州为中国人购房首选地，约占1/3。此外，中国人在美国买房的目的，仅有39%为自住。一些人买房是为了孩子到美国大学读书，认为在美国置业不仅可以节省宿舍的住宿费用，而且等孩子大学毕业的时候，还可能从楼价上涨中获益。另外一些买家则选择在经济低迷的城市低价购房，然后将其出租并赚取租金。还有一部分买家是为了去美国度假时居住，然后在离开美国时再将其出租。
近年来，随着世人对地缘政治不稳定及海外资产价值不可持续的担忧，美国房地产市场一直被视为“安全港”，NAR主席史蒂夫·布朗表示：“国外买家之所以如此热衷于美国房地产是因为他们看重美国具有吸引力的房价、稳定的经济以及巨大的投资潜力。”此外，美国的高等教育也是一大吸引国外买家的重要因素。
楼市泡沫再起？
不过，在美国置业也未必能让投资高枕无忧。美国一份最新银行业调查显示，抵押贷款银行家担心美国楼市泡沫再起。
这份针对银行业风险管理者的调查8日公布结果。所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中，56%担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”
据新华社、中国日报
编辑： 石家庄新闻网网管