法制网：河北高院：巧结“省里挂号的难办事儿”
按常理，每起诉讼都有赢家和输家，但日前河北省高级人民法院执行局复议监督庭却在一起案件的执行中，帮助水火不相容的涉案三方全部实现了利益最大化。
欠债爽约引纠纷
这场纠纷源起于8年前。
2006年6月，河北佳兴房地产开发有限公司(以下简称佳兴房产)从石家庄棉七纺织股份有限公司(以下简称棉七)手里拿到42亩地，这块地位于石家庄市中心区平安大街和裕华路交叉口，堪称黄金地段。当时，双方签下了一个特别的合同约定：土地转让金4200万元，佳兴房产先付1000万元，剩下的折合成佳兴房产开发的商业用房2740平方米。
当时这是一个对双方都有利的约定，佳兴房产缓解了资金压力，而棉七则寄希望于将来用这些逐年升值的商铺养活千余名职工。但是，在佳兴房产开发的过程中，从河北银行某支行贷款7000万元人民币，由于房产市场的变化，佳兴房产在部分还贷后，资金出现困难，剩下的4685万元贷款一时无法偿还。
银行对产生不良资产进行追责，当时为佳兴房产办理贷款的几位银行负责人受到处分，此后连续三年，放贷支行从行长到职员，一直领着40%的工资。银行急了，在起诉佳兴房产二审胜诉后，申请石家庄中院强制执行。
石家庄中院于2012年8月23日作出执行裁定，查封了佳兴房产位于石家庄市裕华东路以南、平安大街以西正在承建项目中的商业用房以及16套住宅，并依程序委托一家评估公司对标的房产评估，准备拍卖。佳兴房产对评估价格提出异议，向河北高院执行局复议监督庭申请复议。
三方博弈不相让
佳兴房产的律师说，按惯例，佳兴房产的复议十有八九被驳回，而一旦那些房产拍卖，佳兴房产正在开发的二期、三期工程将彻底歇工，佳兴房产必死无疑。他们唯一的希望，就是争取时间，筹措资金，进而将开发的房产以市场价格售出，破解困境。
在诉讼过程中，法院一直做调解工作，但最终无果。此时的佳兴房产，却寄希望于一直在跟他们打官司的棉七了。
棉七当年一度是北方纺织业龙头，最盛时职工4000多人，后来经历了纺织业不景气和国企改制，企业日渐萧条，直至停产。目前在册千余职工，仅靠“五险一金”和基本生活费过活，这些用土地换来的商铺，是棉七职工以及他们家庭未来生活的依靠。
在此前的七八年间，棉七跟佳兴房产的关系极复杂。最初合作关系不错，2007年棉七生产上遇到困难时，佳兴房产曾出手借款帮他们渡过难关，而这笔钱棉七后来没有还清，本息已达1000万元。但是，佳兴房产欠棉七的更多，不能按期交付当初约定的2740平方米商铺，是其中最关键的一笔，这八年仅违约金都到3900万元了，另外还有佳兴房产承揽棉七的一批回迁房建设和过渡费。当下，棉七状告佳兴房产的几起官司正在石家庄一个基层法院审理中。
但是，由于当初棉七与佳兴房产的合同并未明确商铺的具体门牌号，而目前被法院查封并申请拍卖的佳兴房产的商业用房，恰恰就是棉七主张的换地商铺。因此，当河北银行要求拍卖佳兴房产的查封商铺时，棉七急了：“那些房子是我们千余职工的生命线，要誓死捍卫！”随即开始上访。扣越铆越紧，关系越抻越复杂。这桩案件，成为“省里挂号的难办事儿”。那块黄金地带的楼盘，眼看成为一块“死地”。
重建信任解“套锁”
这桩棘手案件，在复议过程中到了河北高院执行局复议监督庭法官王振健手里。经过认真阅卷调查，他分析，此案若简单驳回，其结果必然是三败俱伤：棉七职工矛盾激化，佳兴房产破产，银行一方利益也很难得到保障。
王振健厘清这桩官司涉及的错综复杂的关系，抓到一个关键症结——信任。这几年，由于银行、棉七都对佳兴房产失去了基本的信任，佳兴房产“用时间换空间”的计划无法实施，而佳兴房产无法筹资，此案就是一个死结。
此后，法官们奔走于三方，经过两个月努力，为三方重新搭建起信任平台，三方当事人终于坐到一起，最终在一份和解协议上郑重签字。协议共拟14条，约定给佳兴房产时间和机会，一边卖房一边分阶段还清银行贷款，在此过程中逐步解除被冻结房产的查封，履行对棉七的协议。如一方在任何一个阶段不能按约履行约定，则由相应条款对其进行制约和惩罚。
佳兴房产得到时间“放水养鱼”，危机缓解，一面卖房，一面筹资，对银行还贷正在如约进行。6月底，4700万元本金已全部还清，今年年底前将还清全部欠息。与此同时，棉七把对佳兴房产的欠款转付河北银行时，商铺解封，并在佳兴房产帮助下办理房管局备案手续。棉七对佳兴房产的其他两起相关诉讼全部撤回，佳兴房产起死回生，开始投入二期、三期工程建设。
四案同结，三方当事人皆大欢喜，携手给法院送来锦旗和感谢信。
http://he.legaldaily.com.cn/content/2014-07/22/content_5678555.htm?node=31685
编辑：张亚宁
文章出处：法制网
