搜房网房天下：春节将至 上海二手房挂牌价涨势放缓

　　上海二手房市场经历2014年底成交“翘尾”和房价持续上涨后，今年1月初也保持了这一上涨行情。随着春节临近，楼市进入传统的成交淡季，房价回归平稳期。来自搜房网查房价数据显示，上周(1月19日-1月25日)，上海二手住宅挂牌均价为30631元/平方米，环比上周微涨0.04%。房价涨势减弱，未来几周二手住宅挂牌均价或将出现小幅回落。

　　量价齐稳 市场进入春节平淡期

　　2015年伊始，上海二手房走势延续了2014年末的暖意，然后挂牌量的持续下滑预示着成交淡季的临近，未来数周二手房市场涨幅或将收窄。据搜房二手房网数据显示，上周上海二手房挂牌套数较上周减少了596套，环比下降0.71%。

　　房价虽然继续保持涨势，但涨幅进一步收窄。来自搜房网查房价的数据显示，上周上海二手住宅挂牌均价为30631元/平米，较上周微涨12元/平方米，涨幅为0.04%。全市18区县中有11区县的二手房挂牌均价上涨，其余7个出现不同程度的下跌。其中嘉定区的涨幅最为明显，环比涨幅达到 2.89%，其次为虹口区和宝山区。而金山区挂牌价降幅最大，环比下降2.62%，奉贤区和徐汇区也有较明显的下滑。

　　浦东和闵行为最热搜索区

　　据搜房网二手房数据监控中心数据统计，上周(1月19日-1月25日)区县搜索前三甲仍由浦东、闵行、宝山三者构成，搜索比例分别占 22.86%、11.60%、7.66%。浦东新区作为沪上最热门板块，本周以搜索量251482的高值继续蝉联搜索区县榜首。同时，本周浦东区域挂牌价出现小幅上扬，环比上涨1.28%。

　　此外，上周最受关注的10大楼盘，其中80%为浦东新区的楼盘，以世茂滨江花园、大华锦绣华城为代表的高品质次新盘，受到置换型买家的关注，另外，宝山顾村的保利叶上海以及闵行七宝的万科城市花园也进入了榜单。

　　近期市场表现力证楼市回归理性。1月18日，上海市发改委公布了新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中包括房地产经纪服务收费。业内传言上海二手房中介费会上涨，或将打破2%的佣金上限。对此，搜房网相关人士认为，中介费放开市场竞争后，会促进经纪公司规范业务，提升服务质量，对行业发展未免不是好事。至于中介费调整是否会影响购房者的心态，还有待市场验证。