绿城傍上央企或难磨合 中交集团同价接棒融创

　　虽然外界已经预计到刚刚回到宋卫平手中的绿城中国（下称“绿城”）股权会再度易主，只是没想到剧情演绎地那么迅速。

　　12月23日下午，宋卫平再度在媒体的镁光灯聚焦下签署了股权转让协议。这次的买家是有着央企背景的中国交通建设集团有限公司（下称“中交集团”），而交易标的依然是宋以及关联人士所持有的绿城中国24.288%股权，交易对价60.13亿港币也与此前转让给融创中国（下称“融创”）时一致。

　　对于此前与融创的股权交易，宋卫平评价为“野合”。对于未来，他强调不希望有第三次交易的出现。

　　据悉，在交易完成后，中交集团将与九龙仓一起并列绿城第一大股东，而中交集团方面也会向绿城派遣部分董事和高级管理人员。与上次将股权转让给融创时所不同的是，此番交易完成后，宋卫平将继续掌管绿城的运营。

　　 绿城傍上央企

　　此前，有关宋卫平如何筹集资金从融创手中赎回股权时，有着多个版本的资金来源，但最终却是有着“中”字头的央企中交集团成为最后的“黄雀”。

　　资料显示，中交集团成立于2006年10月8日，中国交通建设集团有限公司体重组改制并独家发起设立的股份有限公司，并于2006年12月15日在香港联合交易所主板挂牌上市交易。在2014年7月7日美国《财富》杂志最新公布的2014年世界500强排行榜中，中国交建以546.1亿美元的营业收入位列第187位。

　　宋卫平此番选择中交股份并非偶然。有消息披露，绿城与中交股份已经有过一次小范围合作，即位于海南三亚的中交绿城•高福小镇项目。

　　在23日的发布会上，宋卫平表示：“上次合作不成功是‘野合’，这次合作我们向（浙江）省委省政府做了汇报。”

　　“我可不想再来一次关于股权买卖事宜，希望不要有第三次。衷心希望我们这样的合作只有很少人不开心，感谢我们遍布全国的业主。”宋卫平如此表示。

　　至于中交集团选择绿城的原因，该集团董事长刘起涛表示，鉴于过去长期关注绿城，加上中交旗下也有房地产业务，二者之间存在切合点。另外，刘起涛认为，未来央企与民企之间的合作会成为一种常态。

　　据悉，双方在完成交易后，中交方面将派出董事以及高级管理人员，但绿城的主要运营仍将依赖绿城现有管理团队。

　　 磨合难题

　　虽然绿城再度风光大嫁，但并不能因此完全消除外界对公司未来经营前景以及新旧股东磨合之间的诸多难题。

　　在短短的发布会上，宋卫平以及中交方面的高管都对双方合作前景颇为乐观，但多位业内人士向记者表示了其中的担忧，中交股份作为大央企，有一种与生俱来的强势。其占据大股东之位后，在绿城内掌握多少话语权仍无从了解。且中交股份作为央企，管理层人事常见例行变动，而这些可能的变动都可能对双方未来的合作上造成间接影响。

　　在考虑新的买家之时，宋卫平不可能对这些问题视而不见，但这些似乎都未能成为此番交易的阻力。

　　对此，亿翰智库董事长陈啸天分析称：“最关键的一点，卖给中交建能使老宋重掌绿城管理权。卖给融创时，老宋是全身而退，完全不参与绿城的日常管理，而中交建独特的国企背景以及上次的经验教训能使得老宋在不交出管理权的前提下，放心的把绿城卖给中交建。”

　　即便如此，绿城未来控制权和管理权的错位，依然为将来管理权的争夺留下隐患。因为交易完成之后，中交集团将与九龙仓并列绿城第一大股东，而宋卫平个人所持股份将只剩下约10%左右。

　　对此，宋卫平称，股东没有大小，权利是一样的，当然最后的决定由大股东们作出，但大股东的决定需要负责任。“什么都可以变化，但为天下人做事这一点不会变。”他甚至表示：虽然公司规模不断扩大自己股份越来越少，但并不感到遗憾，甚至甘愿在绿城做一名职业经理人。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，中交股份这次接手背后会不会带有其他附带条款不得而知，而宋卫平很看重绿城这个品牌，回归的决心很大，但将来在宋卫平达成自己目的后是否还会继续同中交股份合作下去依旧存在很多不确定性。

　　 未来何去何从？

　　据悉，宋卫平重新接手绿城的经营后，会用几个月时间对融创此前的工作进行修复，同时调整管理团队。但在注重运营的融创退队撤离后，绿城将回到过去“重品质轻运营”的老路上，还是有所调整，目前仍不得而知。

　　丁祖昱就宋卫平的回归提出过几点危机需要考虑。他认为，融创7月入主绿城以来，不断在对老绿城做架构调整，特别是对业务团队也做了诸多梳理，现在要再调整一次，团队稳定方面也将大受影响。再者，2014年上半年绿城销售276亿元，同比减少15%，7~11月份（融创团队入驻绿城的时间）绿城销售391亿元，同比增长56%，那么明年对新绿城来讲，销售将面临大挑战。

　　“在和融创的收购过程中，宋卫平的一些管理思路受到质疑。第一是股权收购的随意性，可能会影响后续合作方的一个信任基础。第二是兄弟情谊取代了公司基本治理要求，这也说明绿城还是带有很强的家族色彩，对于职业经理人制度的健全还有待强化。”业内人士严跃进向《第一财经日报》记者表达了自己的观点，“目前绿城若能够从舆论漩涡中挣扎出来，未来的市场发展还是比较大的。绿城主导的高端物业也面临一个政策放松的利好面，这一领域是绿城的优势。”

　　（原标题：绿城“再嫁” 中交集团同价接棒融创）